ΕΝΦΙΑ: «Ξαπάτησε» η κυβέρνηση με την αλλαγή των όρων πληρωμών – οι Έλληνες πλήρωσαν επιπλέον και δεν το κατάλαβαν

Η διανομή ενημερωτικών δελτίων ξεκίνησε την Κυριακή ΕΝΦΙΑ έχει ήδη ολοκληρωθεί, και για πολλούς Έλληνες πολίτες θα είναι δυσβάσταχτο και υπάρχει μια αλλαγή που δήθεν τους προσφέρει ανακούφιση, αλλά στην ουσία τους αναγκάζει να πληρώσουν επιπλέον φόρο χωρίς να το καταλάβουν και σχετίζεται με τον αριθμό των πληρωμών.

Πρώτα ΕΝΦΙΑ θα καταβληθεί σε 11 μηνιαίες δόσεις και συγκεκριμένα από 30/4 έως 28/2/2025. Φυσικά, πρόκειται για τη δεύτερη κατά σειρά κυβερνητική «απάτη». Πέρυσι η πρώτη δόση καταβλήθηκε τον Μάιο, τώρα όμως θα καταβληθεί τον Απρίλιο.

Λέμε το δεύτερο «κόλπο» της κυβέρνησης, γιατί δύο χρόνια νωρίτερα καταβλήθηκε η πρώτη δόση τον Σεπτέμβριο και μετατέθηκε για τον Μάιο.

Έτσι, μέσα σε πολλά χρόνια, η κυβέρνηση απέσπασε στην πραγματικότητα ένα επιπλέον εξάμηνο φόρο ακίνητης περιουσίας από τους πολίτες και μάλιστα το παρουσίασε ως όφελος!

Για τα περισσότερα από τα περίπου 7,3 εκατομμύρια άτομα και επιχειρήσεις που έλαβαν φορολογικό λογαριασμό, είναι το ίδιο με το 2023, αλλά τίποτα δεν αλλάζει· όπως ήταν δύσκολο να πληρωθεί πέρυσι, θα είναι δύσκολο να πληρωθεί φέτος. Ουσιαστικά πρόκειται για «ενοίκιο» σε περιουσία Ελλήνων πολιτών, αλλά αν δεν πληρωθεί θα οδηγήσει σε κατάσχεσή του.

Από τον Ιούλιο έως τον Φεβρουάριο, αμέτρητοι φορολογούμενοι θα αντιμετωπίσουν «διπλά» πληρωμές! Αυτό θα συμβεί γιατί θα προστεθούν και οι πληρωμές φόρου εισοδήματος, αφού τα χρονοδιαγράμματα πληρωμών είναι τα ίδια. Ωστόσο, σε αντίθεση με τον φόρο εισοδήματος, δεν υπάρχει εφάπαξ πληρωμή.

Όσο για την έκπτωση 10%, την έλαβαν μόνο 300.000 πολίτες που ασφάλισαν την περιουσία τους από σεισμούς, πλημμύρες και πυρκαγιές. Η έκπτωση είναι 10% για 12 μήνες ασφάλισης (2023) και μειώνεται σε 7,5% για 9 μήνες, 5% για έξι μήνες και 2,5% για 3 μήνες (ελάχιστη υποχρεωτική ασφάλιση).

Άλλες εκπτώσεις και αποκλεισμοί

Ο διευθυντής της ΑΑΔΕ καθόρισε τις προϋποθέσεις για την έκπτωση του ΕΝΦΙΑ φέτος αλλάζοντας σύμφωνα με πληροφορίες τον ορισμό του τελικού φορολογητέου εισοδήματος μιας οικογένειας. Αυτό δεν περιλαμβάνει φόρο που παρακρατείται σε εισοδήματα που υπόκεινται σε ειδική φορολογία χωρίς ηλεκτρονικά στοιχεία, το κόστος ενοικίασης κύριας κατοικίας ή ποσά που λαμβάνονται από πώληση ακινήτων, δάνεια, δωρεές κ.λπ.

Από την άλλη – επιδόματα ανεργίας DIPA, GENE, EBRD – SME, μη εγγεγραμμένα μερίσματα και μη εγγεγραμμένα υπεραξία από την πώληση μετοχών πλοιοκτητών εταιρειών που καλύπτονται από τον Ν. 4607/2019! 4607/2019! Επιπλέον, μη εισαγόμενα μερίσματα πλοιοκτητών πλοίων δεύτερης κατηγορίας κ.λπ., ν. 27/1975. Όσο για την έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ, αυτή θα προκύψει μόνο εφόσον διαπιστωθεί οικονομική αδυναμία εξόφλησης του συνόλου της οφειλής!

Συνθήκες

Το συνολικό φορολογητέο εισόδημα της οικογένειας για το τελευταίο φορολογικό έτος δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, συν 1.000 ευρώ για τη σύζυγο ή σύντροφο και κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας (π.χ. 12.000 ευρώ για τετραμελή οικογένεια), η συνολική έκταση των κτίρια στα οποία ο καταθέτης δικαιούται δήλωση εισοδήματος, σύζυγος ή συγκατοικούντα και εξαρτώμενα τέκνα, δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα και η συνολική αξία του ακινήτου δεν υπερβαίνει τις 85.000 για άγαμο, 150.000 ευρώ για έγγαμο, τη σύζυγό του ή συγκατοίκηση ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα συντηρούμενο τέκνο και 200.000 ευρώ για έγγαμο, σύζυγο ή συγκατοικούντα και εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα, ο φορολογούμενος του οποίου η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

Δικαιούνται έκπτωση 100%: φορολογούμενοι με 80% αναπηρία, με την προϋπόθεση ότι το οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος της οικογένειας και εφόσον το ακίνητο δεν έχει έκταση μεγαλύτερη από 150 τετραγωνικά μέτρα.

Πώς να διορθώσετε σφάλματα στο Ε9 που διόγκωσαν τη δήλωση της ΑΑΔΕ

Σύμφωνα με το ertnews, το προσεχές διάστημα η ΑΑΔΕ θα ανοίξει πλατφόρμα υποβολής δηλώσεων για τροποποιήσεις στο Ε9, βάσει των οποίων θα γίνει νέος υπολογισμός του ποσού του ΕΝΦΙΑ. Όσοι διαπιστώσουν ότι η δήλωση είναι «υπερβολική» λόγω λαθών και παραλείψεων θα μπορούν να διορθώσουν τα περιγραφικά στοιχεία της περιουσίας τους και, κατά συνέπεια, να μειώσουν τον φόρο από 20 σε 90%.

Είναι απαραίτητο να δοθεί προσοχή στα ακόλουθα δεδομένα:

Όροφος ιδιότητας: Πρέπει να καθοριστεί ο ακριβής όροφος. Σε αντίθετη περίπτωση ο φόρος υπολογίζεται με τον συντελεστή που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Έτσι ο φόρος υπολογίζεται με προσαύξηση. Στην περίπτωση διαμερίσματος δύο επιπέδων, ο υψηλότερος όροφος πρέπει να ορίζεται ως όροφος.

Ημιτελή άδεια κτίρια: εάν δηλωθούν σωστά, με έκπτωση φόρου 60%. Αν δηλωθούν με έκπτωση φόρου θα πρέπει να δηλωθούν με έκπτωση φόρου 60% αν αναφέρεται η ακριβής θέση του οικοπέδου και όχι μόνο ο δήμος ή ο νομός. Το μηχανογραφικό σύστημα λαμβάνει υπόψη την υψηλότερη αρχική τιμή γης ανά τετραγωνικό μέτρο που ισχύει σε ολόκληρο τον νομό.

Εμπράγματα δικαιώματα: ο φόρος ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το είδος των δικαιωμάτων (ελεύθερη ιδιοκτησία ή επικαρπία). Στο Ε9 πρέπει να συμπληρωθούν οι σωστοί κωδικοί.

Τα πεδία πρέπει να συμπληρωθούν με σωστές πληροφορίες στα κατάλληλα πεδία. Εάν υπάρχει οικιστικός χώρος στον χώρο, ο φόρος αυξάνεται πέντε φορές, αλλά αυτό δεν ισχύει για τα αγροτικά κτίρια.

Ποσοστά κοινής ιδιοκτησίας: μιΕάν το ποσοστό της συγκυριότητας δεν προσδιορίζεται ή προσδιορίζεται εσφαλμένα, τότε ολόκληρο το ΕΝΒ του ακινήτου επιβάλλεται σε έναν φορολογούμενο.

Εμβαδόν, ηλικία: στον αντίστοιχο κωδικό πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας για το ακίνητο, και όχι το έτος περάτωσης της κατασκευής. Η ηλικία περιορίζει το ποσό του φόρου.

Εμπορικοί χώροι. Ένα από τα συνηθισμένα λάθη είναι να δηλώνονται ως εμπορικοί χώροι αυτοί που μοιάζουν με αποθήκη στην οριζόντια κάτοψη του ακινήτου. Οι αποθήκες, ακόμη και αν αποτελούν ξεχωριστό οριζόντιο ακίνητο, έχουν σημαντικά χαμηλότερο ENVAT σε σύγκριση με τους κανονικούς επαγγελματικούς ή κατεχόμενους χώρους.

Βήματα για τη διόρθωση του Ε9

Επιλέξτε το έτος για το οποίο θέλετε να υποβάλετε δήλωση Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες στην κεντρική σελίδα, επιλέξτε «Δημιουργία Επιστροφής Ε9» για να κάνετε τις απαραίτητες αλλαγές στη δήλωση του ακινήτου σας. Μπορείτε να εισάγετε/αλλάξετε/διαγράψετε ιδιότητες στους πίνακες 1 (κτίρια και γη) και 2 (γη).

Εάν εισάγετε ένα ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα απαιτούμενα πεδία σχετικά με τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά, είδος υποθήκης, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.λπ.), καθώς και τη γεωγραφική θέση του ακινήτου επιλέγοντας νομό, δημοτική περιοχή και μπλοκ οδών ή επιλέγοντας την επιλογή ανοιχτού χάρτη αντικειμενικά προσδιορισμένη αξία ακινήτων.

Εάν αλλάζετε μια ιδιότητα, αλλάξτε μόνο εκείνα τα στοιχεία της περιγραφής που απαιτούν αλλαγή.

Από το 2013, κατά την υποβολή της τελικής δήλωσης Ε9, φροντίστε να συμπεριλάβετε τον ηλεκτρικό αριθμό των κτιρίων στα οποία έχετε πλήρη ιδιοκτησία ή χρήση.

Από το 2014 και μετά, ανάλογα με τον λόγο που επιλέξατε για την εισαγωγή/τροποποίηση/καταχώριση ακινήτου, θα σας ζητηθεί να συμπληρώσετε υποχρεωτικά πεδία σχετικά με τα στοιχεία της σύμβασης (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, αριθμός συμβολαιογράφου), τα στοιχεία της διαθήκης, εάν υπάρχουν (αριθμός δημοσίευσης και ημερομηνία , ημερομηνία θανάτου) κ.λπ.

Κατά την τελική υποβολή δήλωσης Ε9, ενδέχεται να ζητηθούν αλλαγές σε συγκεκριμένα ακίνητα λόγω έλλειψης πληροφοριών στα δεδομένα τους. Οποιεσδήποτε από τις ενέργειές σας αποθηκεύονται προσωρινά. Αφού ολοκληρώσετε τις αλλαγές της ιδιοκτησίας σας, ελέγξτε τη δομή της ιδιοκτησίας σας χρησιμοποιώντας την προεπισκόπηση ιδιοκτησίας. Επιλέξτε να υποβάλετε την τελική σας δήλωση Ε9 και να την μεταφέρετε στο επόμενο έτος εάν το επιθυμείτε.

Μεταξύ των διαθέσιμων ενεργειών, μπορείτε να εκτυπώσετε την υποβληθείσα δήλωση Ε9, την περιουσιακή σας κατάσταση και τις φορολογικές δηλώσεις/διοικητικούς προσδιορισμούς του ΜΠΕ. Για να βρείτε ένα απόσπασμα από ΕΝΦΙΑ για το 2024, πρέπει να ολοκληρώσετε τα παρακάτω βήματα:

1. Κάντε κλικ στο παράθυρο “myAADE.”
2. Κάντε κλικ στο «Εφαρμογές».
3. Κάντε κλικ στο “Δημοφιλείς Εφαρμογές”.
4. Θα ανοίξει η σελίδα Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ.
5. Η είσοδος στη σελίδα πραγματοποιείται με χρήση κωδικών Taxis.
6. Επιλέξτε 2024 και δείτε τη δήλωση του ΕΝΦΙΑ 2024.

Source link