Οι τιμές στην Ευρώπη πέφτουν, αλλά στην Ελλάδα εκτινάσσονται στα ύψη

Νέα έκθεση ΕΛΣΤΑΤ για τη φτώχεια και την υλική στέρηση των κατοίκων της Ελλάδας αποδεικνύει ότι κάθε δεύτερος κάτοικος αντιμετωπίζει δυσκολίες στην πληρωμή ενοικίων, δανείων και πάγιων λογαριασμών.

Σε αντίθεση με τους ισχυρισμούς του πρωθυπουργού για την «καταπληκτική ποιότητα ζωής» στην Ελλάδα, νέο ρεπορτάζ της ΕΛΣΤΑΤ δείχνει ότι 8 στους 10 Έλληνες ζουν σε συνθήκες φτώχειας.

Νέοι αριθμοί συμπληρώνει προηγούμενες μελέτες της Eurostatσύμφωνα με την οποία οι κάτοικοι των ελληνικών πόλεων είναι οι πιο επιβαρυμένοι από όλους τους Ευρωπαίους: σχεδόν ένα στα τρία νοικοκυριά πληρώνει περισσότερο από το 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του για ενοίκια, δάνεια και λογαριασμούς. Το αντίστοιχο ποσοστό για τον μέσο πληθυσμό των ευρωπαϊκών πόλεων είναι 10,4%, πράγμα που δείχνει το μέγεθος του χάσματος που μας χωρίζει από την υπόλοιπη Ευρώπη.

Νέο χαστούκι ήταν τα στοιχεία της Eurostat για την πορεία των τιμών των κατοικιών για το 4ο τρίμηνο του 2023, οι οποίες αυξήθηκαν κατά ΕΕ κατά 0,2% (σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022), ενώ στη ζώνη του ευρώ μειώθηκαν κατά 1,1%. Η έκθεση της Eurostat δεν περιλαμβάνει στοιχεία για την Ελλάδα, η οποία παρουσιάζει ιλιγγιώδεις αποκλίσεις από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελλάδα (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 11,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022, ενώ για ολόκληρο το 2023 αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 13,4%, έναντι αύξησης 11,9% το 2022.

Η Eurostat αναφέρει ότι οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν 6,3% στην ΕΕ το 2023 και 6,8% στην ευρωζώνη, ενώ στην Ελλάδα αυξήθηκαν 8,3% – ο ταχύτερος ρυθμός από το 2018. άρχισαν να αναπτύσσονται ξανά.

Ο δείκτης αυτός χαρακτηρίζει την Ελλάδα ως τη χώρα με τις ταχύτερα αυξανόμενες τιμές κατοικιών σε ολόκληρη την ΕΕ. Ακολουθεί η Κροατία με άνοδο των τιμών κατά 3,7%, ακολουθούμενη από την Πορτογαλία με 3%, τη Βουλγαρία με 2,8% και τη Λιθουανία με 1,1%, ενώ οι τιμές σε όλες τις άλλες χώρες πέφτουν, με τη Γερμανία στην πρώτη θέση (-13,9%).

Η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, επηρεάστηκε έντονα από την κρίση – μια πολύ μεγάλη πτώση από το 2008 έως το 2017 – παρά την ταυτόχρονη κατακόρυφη πτώση της κατασκευής κατοικιών από το 2005 έως σήμερα, σύμφωνα με ΕΛΣΤΑΤ. Ξεκινώντας το 2017, οι τιμές ακολούθησαν ανοδική τάση με κάποια επιβράδυνση λόγω της πανδημίας και έφτασαν ξανά τα επίπεδα του 2008 το 2023.

Το σημαντικότερο στοιχείο αυτής της εξέλιξης είναι το γεγονός ότι Η άνοδος των τιμών των κατοικιών δεν οφείλεται καθόλου στην αύξηση της εγχώριας ζήτησης. Αντίθετα, η αύξηση των τιμών πώλησης/ενοικίασης δεν αντιστοιχεί στα εισοδήματα των εγχώριων νοικοκυριών, τα οποία παραμένουν στα ίδια επίπεδα. Σημαντική αύξηση του κόστους στέγασης συνδέεται με τη μαζική μετατροπή της κατοικίας σε επενδυτικό προϊόν, καταλύτης της οποίας είναι η ζήτηση για στέγαση από τον τουρισμό. Η κρίσιμη κατάσταση στην οποία έχει φτάσει η στεγαστική κρίση οφείλεται, σε πολύ μεγάλο βαθμό, στην έλλειψη πολιτικών ρύθμισης της αγοράς ακινήτων.

Source link