Ακίνητα: επενδυτικό ενδιαφέρον σε ιδιωτικά νησιά στην Ελλάδα

Οι ελπίδες των 150 ιδιοκτητών νησιών σε όλη την Ελλάδα που εκτιμάται ότι είναι προς πώληση ή έτοιμα προς πώληση έχουν ικανοποιηθεί, καθώς η ζήτηση για γη κατάλληλη για την κατασκευή νέων υπερπολυτελών ξενοδοχείων έχει εκτοξευτεί τα τελευταία χρόνια.

Δεν είναι τυχαίο ότι στην επίσημη ιστοσελίδα της διεθνούς χρηματιστηριακής εταιρείας Private Islands Inc. επί του παρόντος διαθέσιμο 13 αγγελίες πώλησης ελληνικών νησιώνανάμεσά τους ο Μπούβαλος στον Αμβρακικό, ο Άγιος Ιωάννης, ο Άγιος Θωμάς και το Τραγονήσι στο Σαρωνικό, η Σόφια στο Ιόνιο Πέλαγος, το νησί Σπαλατρονήσι στη Σιθωνία, ένα σύμπλεγμα νησιών στην περιοχή του Κίφνου κ.λπ. ., και αγγελίες πώλησης νησιών επίσης διαθέσιμο στην ιστοσελίδα spitogatos. Επιπλέον υπάρχει επίσης προσωπικά νησιά προς πώληση… ιδιωτικά, δηλαδή χωρίς αναρτημένες αγγελίες. Ένα από αυτά, σύμφωνα με πληροφορίες, είναι η Σκιροπούλα.

Ακόμα κι αν προσθέσουμε τα εκατοντάδες νησιά ή βραχονησίδες που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της κυβέρνησης (κάποιοι πάλι θα μιλήσουν για ξεπούλημα του εθνικού μας πλούτου), η λίστα ιδιωτικούς παραδείσους, που θα αξιοποιηθεί, θα αποκτήσει επικές διαστάσεις. Η επένδυση 250 εκατομμυρίων δολαρίων της Grivali έχει ήδη πραγματοποιηθεί στο μεγαλύτερο νησί του συμπλέγματος Πετάλια, ενώ βρίσκεται επίσης σε εξέλιξη ένα έργο από Ρώσο μεγιστάνα Ο Ντμίτρι Ριμπολόβλεφ στο νησί. Σκορπιόςπου στοχεύει να οικοδομήσει ένα θέρετρο για τη διεθνή ελίτ.

Αλλά αυτό είναι όλο. Διότι δεν είναι καθόλου «εύκολη» και «απρόβλητη» επένδυση, όπως λένε οι επαγγελματίες του real estate. “Είναι πολύ δύσκολο να αγοράσεις και να πουλήσεις ένα ιδιωτικό νησίΛέει ο Λευτέρης Ποταμιάνος, Πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, σημειώνοντας ότι απαιτούνται τουλάχιστον 32 άδειες και έγκριση από 4 υπουργεία.

Ωστόσο, τόσο ο κ. Ποταμιάνος όσο και ο κ. Μάικ Βασιλείου, διευθύνων σύμβουλος της Ktimatiki International, που δραστηριοποιούνται σε αυτήν την εξειδικευμένη αγορά, τονίζουν ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον για τα νησιά είναι εξαιρετικά υψηλό. Εδώ είναι μερικά μόνο από τα αντικείμενα:

1. Αγ. Τριάδα (Αγία Τριάδα). Πωληθεί.
Ένα νησί που ονομάζεται Αγία Τριάδα, που βρίσκεται κοντά στην Ερέτρια, αναφέρεται ως πωλούμενο στον ιστότοπο της εταιρείας ακινήτων του Farhad Vladi Vladi Private Islands, η οποία έχει πουλήσει περισσότερα από 2.000 νησιά σε όλο τον κόσμο από το 1971.

Η Αγία Τριάδα είναι καταχωρημένη στον κατάλογο των διεθνών μεσιτικών γραφείων εδώ και 5 περίπου χρόνια. Το ακίνητο ανήκει στην οικογένεια Παπανικολάου από το 1958. Φήμες λένε ότι ο Σοφοκλής Παπανικολάου, γενικός έφορος τριών βασιλέων (Γεώργιος Β', Παύλος και Κωνσταντίνος), το αγόρασε σε πενιχρή τιμή από μια οικογένεια βοσκών που χρειαζόταν χρήματα για προίκα (για να παντρευτεί την κόρη τους). Οι πληροφορίες που ελήφθησαν από ειδικούς της αγοράς αναφέρουν επίσης ότι πρόσφατα έκλεισαν δύο συναλλαγές για την πώληση αρκετών νησιών, αν και, όπως σημειώνεται, δεν έχει γίνει ακόμη η επίσημη μεταφορά στο υποθηκοφυλακείο.

2. Agios Athanasios (Άγιος Αθανάσιος).
Ένα από τα φτηνά ιδιωτικά νησιά του Αγίου Αθανασίου, κοντά στην Ιτέα στον Κορινθιακό κόλπο, πωλείται 2.200.000 ευρώ. Το ίδιο νησί πουλήθηκε το 2012 για 1.600.000 ευρώ, αλλά όλα αυτά τα χρόνια δεν υπήρχε αγοραστής για αυτό.

Είναι το μικρότερο νησί της ελληνικής αγοράς -μόλις 11.000 τετραγωνικά μέτρα- και μπορεί κανείς να φτάσει ακόμη και με βάρκα από την κοντινή παραλιακή πόλη της Ιτέας, καθώς απέχει μόλις ένα χιλιόμετρο από την ακτή. Ελιές και πεύκα καλύπτουν μέρος του νησιού. Υπάρχει μια μικρή αμμώδης παραλία στη βορειοδυτική ακτή.

3. Στρόγγυλος (Στρογγυλό ή Στρογγύλη).
Μια ακατοίκητη βραχονησίδα που βρίσκεται δυτικά της Πάτμου (Δωδεκάνησα). Βρίσκεται ανάμεσα στις νησίδες Αγρελούσσα και Μάραθο, ανατολικά των Αρκιών και βόρεια των Λειψών. Περιλαμβάνεται μαζί με τον Αρκιά στο συγκρότημα Αρκιά, το οποίο έχει χαρακτηριστεί από το Ευρωπαϊκό οικολογικό δίκτυο NATURA 2000 ως περιοχή ειδικής προστασίας για τα πτηνά: Μαυροπετρίτης, Αιγαιογλάρος και Μεσογειακός Γλάρος.

Σε χαμηλή τιμή πωλείται και το εν λόγω νησί, οι ιδιοκτήτες του οποίου προσέφυγαν στο δικαστήριο του Άρειου Πάγου με απαιτήσεις κατά του ελληνικού δημοσίου, μόλις 2.500.000 ευρώ. Τουλάχιστον αυτό αναφέρεται στην ιστοσελίδα της χρηματιστηριακής εταιρείας Vladi Private Islands. Με βάση ανακοίνωση της χρηματιστηριακής εταιρείας Private Islands Inc. Ο Chris Crolow, του οποίου η επίσημη διεθνής ιστοσελίδα απαριθμεί 604 νησιά σε όλο τον κόσμο, έχει ζητούμενη τιμή 4.500.000 ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2015 πουλήθηκε στον ηθοποιό Τζόνι Ντεπ έναντι 4,2 εκατομμυρίων ευρώ. Είτε ο διάσημος ηθοποιός τον βαρέθηκε αρκετά και αποφάσισε να απαλλαγεί από το ακίνητο, είτε δεν το αγόρασε ποτέ…

4. Duligio (Δουλίχιο).
Το νησί βρίσκεται στο Ιόνιο Πέλαγος, στην είσοδο του Κορινθιακού κόλπου. Αποτελεί τμήμα των νήσων Εχινάδων Νήσων. Σύμφωνα με τη χρηματιστηριακή εταιρεία Private Islands, πρόκειται για το μεγαλύτερο ιδιωτικό νησί προς πώληση στην Ελλάδα.

Το υψηλότερο σημείο του νησιού είναι 250 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Έχει 4.000 ελαιόδεντρα και χαμηλή ανάπτυξη (θάμνους). «Είναι μια ευκαιρία για όσους θέλουν να το μετατρέψουν σε ένα πολυτελές τουριστικό θέρετρο», όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση πώλησης.

Το νησί αυτό πουλήθηκε από την ίδια μεσιτεία το 2016 έναντι 40 εκατ. ευρώ και σήμερα η τιμή αποκαλύπτεται μόνο σε όσους ενδιαφέρονται να το αγοράσουν.

5. Φιδονήσι ή Ξερονήσι (Φιδονήσι ή Ξερονήσι).
Τόσο Έλληνες όσο και ξένοι μεσίτες δημοσίευσαν αγγελία πώλησης ιδιωτικού νησιού στη Νέα Ηρακλείτσα του δήμου Ελευθερίου Καβάλας.

Πρόκειται για το Φιδονήσι ή Ξερονήσι, με έκταση περίπου 143.000 τ.μ. Στις ελληνικές αγγελίες η τιμή του είναι 3.500.000 ευρώ, ενώ ξένες κτηματομεσιτικές εταιρείες το πωλούν 3.000.000 ευρώ. Αυτό το ιδιωτικό νησί βρίσκεται μόλις ένα χιλιόμετρο από την ακτή, 8,5 χιλιόμετρα από το λιμάνι της Καβάλας και περίπου 175 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Θεσσαλονίκης.

6. Patroclus or Gaiduronisi (Πάτροκλος ή Γαϊδουρονήσι).
Το ιδιωτικό νησί Πάτροκλος, ιδιοκτησίας της οικογένειας Γιατράκου, με θέα τις προβλήτες του Σουνίου και μόλις 850 μέτρα από την ακτή της Λαυρεωτικής, κυκλοφορεί στην αγορά για περισσότερες από τρεις δεκαετίες και οι επαγγελματίες του real estate εξακολουθούν να υποστηρίζουν ότι θα μπορούσε να γίνει μια σημαντική επιλογή για επενδύσεις στον τουρισμό.

Ωστόσο, βάσει υπουργικών αποφάσεων και λόγω αρχαιολογικού χαρακτήρα, απαγορεύτηκαν οι όποιες εργασίες στα 2.600 στρέμματα. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες του προσέφυγαν στα δικαστήρια και ζητούσαν αποζημίωση. Κατά καιρούς πολλοί έδειχναν ενδιαφέρον για το νησί. Από ισραηλινούς επιχειρηματικούς κύκλους με επικεφαλής τον David Appel και τον ήρωα των παρασκηνίων Gilad Sharon, γιο του τότε πρωθυπουργού Ariel Sharon, μέχρι αραβικά ιδρύματα και Έλληνες εφοπλιστές.

Ιδιαίτερη αναφορά πρέπει να γίνει στον Λιβανέζο μεγιστάνα Antoine Maalouf, ο οποίος πρόσφερε 120 εκατομμύρια ευρώ το 2008. Το σχέδιό του προέβλεπε την κατασκευή ξενοδοχείων 6 αστέρων, θεματικού πάρκου, συνεδριακού κέντρου, γηπέδου γκολφ, υποθαλάσσιας σήραγγας και άλλα με επένδυση άνω των 2,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Αν και αυτή η πρόταση απέτυχε, αξιόπιστες πηγές αναφέρουν ότι ο Maalouf εξακολουθεί να ενδιαφέρεται να επενδύσει στον Πάτροκλο.

Αυτή τη στιγμή στην ιστοσελίδα των Private Islands έχει αναρτηθεί αγγελία για την πώληση του νησιού, αλλά δεν αναγράφεται η τιμή. Ωστόσο, αν κρίνουμε από πληροφορίες από την αγορά, οι ιδιοκτήτες ζητούν από τους υποψήφιους αγοραστές περίπου 60.000.000 ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι πριν από 12 χρόνια η τιμή του νησιού ήταν 150.000.000 ευρώ.

7. Agios Panteleimon (7 Άγιος Παντελεήμων).
Λίγα μόλις μέτρα από τις Οινούσσες βρίσκεται το ιδιωτικό νησί του Αγίου Παντελεήμονα, το οποίο πωλείται προς 4.000.000 ευρώ. Έχει συνολική έκταση περίπου 40 στρεμμάτων με δυνατότητα δόμησης έως 200 τετραγωνικά μέτρα. Σήμερα υπάρχουν 3 μικρά ξωκλήσια στο νησί, το καθένα με τη δική του μοναδική ιστορία. Η εκκλησία εξυπηρετείται από ηλεκτρική γεννήτρια και διαθέτει και πηγάδι για πόσιμο νερό.

8. Ιδιωτικό νησί στην Πρέβεζα (Ιδιωτικό νησί στην Πρέβεζα).
Το νησί έχει έκταση 17.530 τ.μ., βρίσκεται στο Ιόνιο και πωλείται προς 3.750.000 ευρώ. Ανήκει στο νομό Πρέβεζας και είναι πολύ κοντά στη στεριά, μόλις 1 μίλι. Σύμφωνα με την αγγελία, υπάρχει τρέχουσα πολεοδομική άδεια για δύο αυτόνομες κατοικίες εμβαδού 140 τμ. το καθένα με πισίνα.

9. Κουνέλι ή Μακρόπουλα (Κουνέλι ή Μακροπούλα).
Δίπλα στο νησάκι Μάκρη, που επίσης πωλείται, βρίσκεται το νησάκι Κουνέλι ή Μακρόπουλα. Είναι ένα ακατοίκητο νησί 37 στρεμμάτων στο σύμπλεγμα των Εχινάδων στο Ιόνιο Πέλαγος, το οποίο ανήκει διοικητικά στον δήμο Ιθάκης και πωλείται προς 4.000.000 ευρώ.

Μάλιστα, πριν από 9 χρόνια κυκλοφόρησε η είδηση ​​ότι το ζευγάρι Bragelina (τότε ήταν ακόμη παντρεμένο) ήθελε να αγοράσει ένα συγκεκριμένο νησί που βρίσκεται πολύ κοντά στο νησί της Οξυάς. Ωστόσο, ούτε το ζευγάρι έγινε κάτοικοι Ιωνίας, ούτε τα σχέδια του πρώην εμίρη του Κατάρ, Χαμάντ μπιν Χαλίφα αλ-Θάνι, ο οποίος αγόρασε το νησί Οξυά έναντι 5,6 εκατομμυρίων ευρώ το 2013 με στόχο να επενδύσει στην τουριστική ανάπτυξη. επιτυχής.

Source link