Ενθουσιασμός στην ελληνική αγορά ακινήτων

Στην Ελλάδα, ο αριθμός των ακινήτων που πωλήθηκαν σε ξένους επενδυτές έχει εκτοξευθεί, αυξάνοντας περαιτέρω τις τιμές στην αγορά και αυξάνοντας επίσης τις τιμές των ενοικίων, με αποτέλεσμα οι Έλληνες να αντιμετωπίζουν ήδη σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα.

Στην κατάσταση που έχει διαμορφωθεί με την οικονομία της χώρας μετά από πολλά χρόνια οικονομικής κρίσης, ιδιοκτήτες ακινήτων, επιβαρυμένοι με χρέη, προσπαθούν να το πουλήσουν μέχρι να επιλεγούν τράπεζες και ταμεία, τα οποία λαμβάνουν ακίνητα σε πλειστηριασμούς σε σημαντικά μειωμένες τιμές και στη συνέχεια τα πουλούν σε ξένους επενδυτές.

Μπορεί κανείς να μου πει γιατί οι ξένοι καίγονται και αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα; Πρώτον, γιατί ο ντόπιος πληθυσμός έχει οικονομικά προβλήματα και το πουλάει φθηνότερα και γι’ αυτό οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα είναι σημαντικά χαμηλότερες από ό,τι σε άλλες χώρες της Νότιας Ευρώπης. Και επίσης επειδή μόλις τεθεί σε τάξη το ακίνητο, οι επενδυτές μπορούν να το νοικιάσουν μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb και να ανακτήσουν την «επένδυσή» τους σε λίγα χρόνια.

Αιτία Η σημερινή μαζική αύξηση των αγορών ακινήτων από αλλοδαπούς έγκειται και στο γεγονός ότι από την 1η Ιουλίου διπλασιάζεται από 250.000 σε 500.000 ευρώ το όριο για επένδυση σε ακίνητα για την απόκτηση «Golden Visa» σε περιοχές που ενδιαφέρουν ξένους.

Ο νόμος περί μεταναστευτικής πολιτικής που εγκρίθηκε πρόσφατα από το Υπουργείο Μεταναστευτικής Πολιτικής, ο οποίος δημοσιεύτηκε στην Επίσημη Εφημερίδα πριν από λίγες ημέρες, περιέχει διάταξη που ορίζει ότι οι όροι για την υπογραφή προσύμφωνου (ή και οριστικής σύμβασης πώλησης) με υφιστάμενη τιμή των 250.000 ευρώ παρατάθηκε από τις 30 Απριλίου, που ήταν μέχρι πρόσφατα, έως τις 31 Ιουλίου. Μέχρι τότε, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές θα μπορούν να συνάπτουν συμβάσεις για την αγορά ακινήτων στο κέντρο, τα νότια και τα βόρεια προάστια με χαμηλότερο επενδυτικό όριο 250.000 ευρώ.

Από την 1η Αυγούστου, εκτός εάν δοθεί νέα παράταση, όσοι επιθυμούν να λάβουν άδεια διαμονής και ταυτόχρονα να αγοράσουν ακίνητο στις παραπάνω περιοχές (καθώς και στη Μύκονο, τη Σαντορίνη και στο δήμο Θεσσαλονίκης) θα πρέπει να επενδύσει τουλάχιστον 500.000 ευρώ. Όσοι υπέγραψαν τα προσύμφωνα έως τις 31 Ιουλίου θα έχουν προθεσμία έως το τέλος του 2023 να προχωρήσουν στην υπογραφή των οριστικών πωλητηρίων συμβολαίων και να υποβάλουν αίτηση για άδειες διαμονής για τους ίδιους και τα μέλη της οικογένειάς τους.

Από αυτή την άποψη, η αγορά βιώνει «φρενίτιδα αγοραπωλησιών» καθώς οι επενδυτές προσπαθούν να τηρήσουν τις κατάλληλες προθεσμίες. Αυτό αντικατοπτρίζεται στα επίσημα στοιχεία που δημοσίευσε το Υπουργείο Μετανάστευσης. Μεταξύ Οκτωβρίου 2022 και Φεβρουαρίου του τρέχοντος έτους, οι επενδυτές υπέβαλαν 3.782 αιτήσεις για άδεια διαμονής. Αυτό είναι πολύ περισσότερο αν αναλογιστεί κανείς ότι από τον Φεβρουάριο του 2022 έως τον Φεβρουάριο του 2023, ο αντίστοιχος αριθμός αιτήσεων είναι 5479. Εν ολίγοις, το 70% των αιτήσεων αυτής της περιόδου υποβλήθηκαν μέσα στους τελευταίους πέντε μήνες, γεγονός που είναι ενδεικτικό της δυναμικής που δημιουργείται πλέον στο η αγορά.

Μόνο το πρώτο δίμηνο του τρέχοντος έτους, υπήρξαν 1.446 νέες αιτήσεις για Μόνιμη Άδεια Επενδυτή, αύξηση 252% σε ετήσια βάση από 411 αιτήσεις πέρυσι. Επίσης, την ίδια περίοδο, οι υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών της Κυπριακής Δημοκρατίας μπόρεσαν να προσδιορίσουν τα καταλληλότερα επενδυτικά κεφάλαια. Την ίδια περίοδο, η Υπηρεσία Μεταναστευτικής Πολιτικής εξέδωσε 574 νέες άδειες, αυξημένες κατά 101% σε σχέση με πέρυσι.

Αξίζει να σημειωθεί ότι γίνεται πλέον εμφανές ότι οι υπηρεσίες αδυνατούν να ανταπεξέλθουν σε αυτή την πρωτοφανή ζήτηση. Αν συνυπολογίσουμε τις αιτήσεις ανανέωσης από υφιστάμενους επενδυτές, τότε μεταξύ Φεβρουαρίου 2022 και Φεβρουαρίου 2023, ο αριθμός των αιτήσεων θα είναι 6922, εκ των οποίων οι 5479 αφορούν νέες άδειες. Από αυτές έχουν εκδοθεί μόνο 1.918 άδειες και εκκρεμούν άλλες 3.548.

Από την έναρξη ισχύος του προγράμματος «Golden Visa» και μέχρι τώρα, οι Κινέζοι είναι η πολυπληθέστερη κατηγορία αγοραστών. Επί του παρόντος, οι Κινέζοι επενδυτές κατέχουν 6.314 άδειες, που αντιπροσωπεύουν το 62,5% του συνόλου. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Τούρκοι επενδυτές με 664 άδειες και μερίδιο 6,6% και ακολουθούν οι Λιβανέζοι επενδυτές με 460 άδειες ή 4,6% του συνόλου.

Οι Λιβανέζοι έχουν ξεπεράσει τους Ρώσους, στους οποίους απαγορεύεται να αποκτήσουν νέες άδειες από τον περασμένο Φεβρουάριο. Επί του παρόντος, έχει απαγορευτεί στους πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας να εκδίδουν νέες Χρυσές Βίζες, αλλά εξακολουθούν να βρίσκονται στην τέταρτη θέση της αντίστοιχης λίστας με 389 άδειες και το 3,8% του συνόλου.

Source link