"Μάχη" για απαρχαιωμένο οικιστικό απόθεμα

Στην ελληνική αγορά κατοικίας καταγράφεται ένα εύρος τιμών από 15% έως 25% μεταξύ της ζητούμενης και της τελικής τιμής, αναφέρουν ειδικοί της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με αυτούς, μια τόσο σημαντική διαφορά προκύπτει κυρίως από τις υπερβολικές προσδοκίες πολλών πωλητών, ειδικά όταν πρόκειται για παλαιότερα διαμερίσματα, ο εκσυγχρονισμός των οποίων απαιτεί αντίστοιχο κόστος.

«Πράγματι, διαπιστώνουμε ότι κατά μέσο όρο υπάρχει απόκλιση 15-20% μεταξύ της τιμής που φαίνεται στη διαφήμιση και αυτής στην οποία τελικά ολοκληρώνεται η συναλλαγή», τονίζει ο κ. Λευτέρης Ποταμιάνος, Πρόεδρος του Συνδέσμου Αθηνών. Μεσιτών – Αττικής.

Αυτό ισχύει κυρίως για παλαιότερα ακίνητα, καθώς οι τιμές νέας κατασκευής είναι προφανώς πιο δύσκολο να μειωθούν καθώς είναι πιο σταθερές (κυρίως λόγω του κόστους κατασκευής και των κερδών των εργολάβων).

«Το πρόβλημα προκύπτει όταν δεν μειώνονται οι τιμές για παλαιότερα διαμερίσματα, για παράδειγμα αυτά που χτίστηκαν πριν από 30-40 χρόνια. Και συμβαίνει η τιμή τους να είναι πολύ κοντά σε ένα νεόδμητο ακίνητο που βρίσκεται στην ίδια περιοχή», σημειώνει ο κ. Πάνος Χαραλαμπόπουλος, επικεφαλής της εταιρείας εκτίμησης ακινήτων Solum και μέλος της Συμβουλευτικής Επιτροπής του RICS στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τον ίδιο, σε αυτές τις περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει σημαντικές παραχωρήσεις για να ολοκληρωθεί η πώληση.

Πολλά ακίνητα παραμένουν απούλητα για χρόνια λόγω των υπερβολικών απαιτήσεων των ιδιοκτητών τους. Ένα παλιό διαμέρισμα στο Κολωνάκι πουλήθηκε πρόσφατα για 900.000 ευρώ, έναντι της αρχικής ζητούμενης τιμής των 1,2 εκατομμυρίων ευρώ, αύξηση 25%. Στην πραγματικότητα, αυτό το διαμέρισμα χρειαζόταν σοβαρή ανακαίνιση. Έτσι, για Η τιμή πώλησης έπρεπε να μειωθεί σημαντικά, επειδή ο πωλητής συμπεριέλαβε στην πραγματικότητα το κόστος των επισκευών στην ζητούμενη τιμήαν και δεν εκτελέστηκε η αντίστοιχη εργασία.

Αντίστοιχα, στο πολλές αγγελίες διαμερισμάτων προς πώληση στα βόρεια ή νότια προάστια της Αθήνας οι τιμές είναι φουσκωμένες. Εκείνοι. ζητείται ένα ποσό που δεν αντιστοιχεί στην πραγματική αξία των αντικειμένων αυτών. Για παράδειγμα, για ένα διαμέρισμα 105 τ.μ., 35 ετών, στο ισόγειο στο Μαρούσι ζητούν 350.000€ και το διαφημίζουν ως ανακαινισμένο, αν και το μόνο που έγινε ήταν καλλυντικές επισκευές.

Στην πραγματικότητα, ένα τέτοιο ακίνητο θα βρει αγοραστές μόνο εάν η τελική τιμή πώλησης πέσει σε περίπου 300.000–310.000 ευρώ. Και σε περίπτωση που δεν απαιτούνται εκτεταμένες εργασίες επισκευής.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα περισσότερα ακίνητα άνω των 20 ετών που διατίθενται προς πώληση θα γίνουν ακατάλληλα μέσα σε λίγα χρόνια εάν η πρόσφατα εκδοθείσα κοινοτική οδηγία θα εγκριθεί χωρίς αλλαγές.

Προβλέπεται ότι εκείνα Οι κατοικίες που ανήκουν επί του παρόντος στις δύο χαμηλότερες κατηγορίες ενεργειακών πιστοποιητικών (κυρίως ακίνητα χωρίς μόνωση ή/και φυσικό αέριο) δεν θα μπορούν να ενοικιαστούν ή να πωληθούν από το 2030, εκτός εάν έχουν ενεργειακή αναβάθμιση). Αυτό σημαίνει επιπλέον κόστος για τους σημερινούς ενδιαφερόμενους αγοραστές εάν θέλουν να επενδύσουν στο ακίνητό τους σε λίγα χρόνια.

Πηγές από την αγορά ακινήτων κάνουν λόγο και για περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες, μόλις αντιληφθούν ότι υπάρχει ενδιαφέρον για την περιουσία τους (για παράδειγμα, μέσω τηλεφωνημάτων από ενδιαφερόμενους αγοραστές που θέλουν να τη δουν αυτοπροσώπως), βιαστείτε να αυξήσετε άμεσα τη ζητούμενη τιμή πώλησηςνομίζοντας προφανώς ότι το εκτίμησαν κάτω από την πραγματική του αξία.

Στην πραγματικότητα, διογκώνουν την τιμή σε σύγκριση με την εμπορική αξία του ακινήτου, σκοτώνοντας τη ζήτησηκαθώς οι πιθανοί αγοραστές απογοητεύονται και αναζητούν άλλες επιλογές.

Όπως εξήγησε η επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου New Life Real Estate, κα Άννα Μοκακόβα, «ο κύριος παράγοντας που συμβάλλει στη διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα είναι η τάση πολλών ιδιοκτητών να προβαίνουν σε ανεξάρτητη αξιολόγηση των ακινήτων χρησιμοποιώντας το Διαδίκτυο. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων συχνά τιμολογούν τα σπίτια με βάση τις οικονομικές τους ανάγκες και τις προσδοκίες τους για την πώληση. Έτσι, δυστυχώς, πολλές από τις ζητούμενες τιμές πώλησης δεν προέκυψαν ως αποτέλεσμα πιστοποιημένης εκτίμησης, αλλά ως αποτέλεσμα των προαναφερόμενων ακατάλληλων ενεργειών».

Source link