RE/MAX Hellas: Τα ενοίκια κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται

Το 2023, τα ενοίκια κατοικιών σε όλη την Ελλάδα θα σημειώσουν σημαντική αύξηση 5,9% κατά μέσο όρο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, επιβεβαιώνοντας τις αρχικές εκτιμήσεις ότι η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να κινείται ανοδικά σε όλα τα επίπεδα φέτος.

Με βάση τα ολοκληρωμένα στοιχεία συναλλαγών από τα γραφεία της RE/MAX Hellas, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας με 81 γραφεία και περισσότερους από 1.000 συμβούλους ακινήτων, τα ενοίκια κατοικιών στην Αττική αυξήθηκαν κατά 5,3%, στη Θεσσαλονίκη κατά 6,2% και στην περιφέρεια – κατά 4,6%.

Η ανοδική τάση οφείλεται ξεκάθαρα στην περιορισμένη προσφορά νεόδμητων ενοικιαζόμενων κατοικιών, στην αύξηση των επενδυτικών ροών, στην άνοδο των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων για άλλη μια χρονιά και στην έλλειψη ποιοτικών επιλογών μεταχειρισμένων ακινήτων. Προσθέστε σε όλους τους παραπάνω παράγοντες τη δυσκολία έκδοσης στεγαστικών δανείων με ευνοϊκούς όρους, και είναι απολύτως δικαιολογημένο ότι η αναδυόμενη ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ την υπάρχουσα προσφορά.

Ταυτόχρονα, τα στοιχεία της έρευνας της RE/MAX Hellas δείχνουν ότι η πλειονότητα των ενοικιαστών επιλέγει ακίνητα ηλικίας από 16 έως 20 ετών, ενώ στην περιφέρεια το ενδιαφέρον κατευθύνεται σε μικρότερα ακίνητα. Σε κάθε περίπτωση, οι τιμές ενοικίασης ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, με σημαντικότερους παράγοντες την ύπαρξη ή μη ανακαίνισης, την ύπαρξη ανελκυστήρα, τη θέρμανση φυσικού αερίου, την πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς κ.λπ.

Τάση ενοικίων στην Αττική

Στις περισσότερες περιοχές της Αττικής επιλέχθηκαν ακίνητα από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα και ηλικίας 16 έως 20 ετών, με τα βόρεια προάστια να έχουν τα μεγαλύτερα ακίνητα από 101 έως 150 τετραγωνικά μέτρα και τα νότια από 76 έως 100 τετραγωνικά. μέτρα.

Στο κέντρο της Αθήνας, παλιά ακίνητα ηλικίας 20 ετών και άνω, που κυμαίνονται από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα, έχουν μεγάλη ζήτηση. μ. Στη Δυτική Αττική και τον Πειραιά ζητούνται διαμερίσματα ηλικίας 16 έως 20 ετών και εμβαδού 51 έως 75 τ.μ. μ., δηλαδή το ίδιο με το κέντρο της Αθήνας.

Όσον αφορά τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων, που καθορίζουν την επιλογή των ενοικιαστών και άρα τις τιμές σε όλες τις περιοχές της Αττικής, το πιο σημαντικό είναι ότι το ακίνητο είναι ανακαινισμένο και ότι, στην περίπτωση των πολυκατοικιών, υπάρχει ανελκυστήρας. Επίσης, 88 στους 100 ενοίκους επέλεξαν ακίνητα που διαθέτουν θέρμανση φυσικού αερίου, τουλάχιστον μία θέση στάθμευσης και βρίσκονται κοντά σε σταθμούς ή στάσεις αστικών συγκοινωνιών.

Οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται ραγδαία και στη Θεσσαλονίκη

Οι ενοικιαστές στην περιοχή της Θεσσαλονίκης ακολουθούν την τάση της Αττικής ως προς το μέγεθος και την ηλικία των ακινήτων που επιλέγουν. Συγκεκριμένα, προτιμούν ακίνητα που κυμαίνονται από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα. μ., ηλικίας 16 έως 20 ετών.

Αισθητή διαφορά στην επιλογή ακινήτων παρατηρείται στη Δυτική Θεσσαλονίκη σε σχέση με την Ανατολική Θεσσαλονίκη. Στα δυτικά, οι ενοικιαστές στοχεύουν ακίνητα ηλικίας 16 έως 20 ετών και κυμαίνονται από 51 έως 75 τ.μ. μ. Αντίθετα, στο ανατολικό τμήμα προτιμούν μεγαλύτερα σπίτια, που κυμαίνονται από 101 έως 150 m².

Όσον αφορά τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων που αναζητούν οι ένοικοι στη Θεσσαλονίκη, πρώτη θέση είναι η ύπαρξη θέρμανσης με φυσικό αέριο και ανελκυστήρας όσον αφορά τα διαμερίσματα. Επιπλέον, σχεδόν 9 στους 10 (89% του συνόλου) επιλέγουν ένα ανακαινισμένο ακίνητο και περίπου 7 στους 10 (67%) επιλέγουν ένα ακίνητο που βρίσκεται κοντά στα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Ενοικίαση σε περιοχές

Στην περιφέρεια, ακίνητα που ενδιαφέρονται για τους ενοικιαστές είναι γκαρσονιέρες εμβαδού έως 50 τ.μ. μ., και μεγάλη ζήτηση παρατηρήθηκε σε περιοχές όπου υπάρχουν πανεπιστήμια, όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή, η Λάρισα, ο Βόλος, το Ρέθυμνο και το Ηράκλειο.

Το 89% των ενοικιαστών επιλέγει διαμερίσματα σε κτήριο με ασανσέρ και το 84% επιλέγει ανακαινισμένα σπίτια. Το 63% προτιμά επιπλωμένα ακίνητα, κάτι που δικαιολογείται από το μέγεθος του ακινήτου που κατά κανόνα είναι φοιτητική στέγαση.

Source link