Οι τιμές των πολυτελών βίλων έφτασαν σε υψηλό δέκα ετών

Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στα δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων έφτασαν σε υψηλό δέκα ετών και η πτώση των τιμών που καταγράφηκε τα προηγούμενα χρόνια ήταν κάτι παραπάνω από καλυμμένη.

Επιπλέον, υπάρχει ανοδική τάση και δεν αναμένεται να αλλάξει στο άμεσο μέλλον, κάτι που σημαίνει περαιτέρω αύξηση των τιμών. Η εταιρεία αποτίμησης ακινήτων Geoaxis κατέληξε σε αυτό το συμπέρασμα σε έρευνα για τις τιμές θερέτρου φέτος. Το 2023, θα υπάρξει μια πέμπτη συνεχόμενη άνοδος των τιμών των ακινήτων στα δημοφιλή νησιά, με μέση αύξηση 3,4%, σύμφωνα με τη μελέτη.

Η μεγαλύτερη άνοδος των τιμών αφορά τα υπερπολυτελή ακίνητα με μοναδικά χαρακτηριστικά, ειδικά στη Μύκονο. Ένα τέτοιο κτίριο μπορεί να πωληθεί σε τιμή έως 35.850 ευρώ/τ. Μ, που είναι περίπου 42% υψηλότερο από ό,τι στα μέσα της προηγούμενης δεκαετίας. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι μια τέτοια απόκλιση δεν συνδέεται με ιδιαίτερη πτώση κατά την περίοδο αυτή, καθώς, παρά την έναρξη της οικονομικής κρίσης, οι εγκαταστάσεις αυτές δεν υπέστησαν σημαντικές ζημίες. Αντίθετα, η παρατηρούμενη ανάπτυξη οφείλεται κυρίως στην περιορισμένη προσφορά τέτοιων αντικειμένων και στην επιθυμία του καταναλωτικού κοινού να τα αγοράσει.

Αυτό αποδεικνύεται από τις πωλήσεις που έχουν πραγματοποιηθεί τους τελευταίους μήνες, ιδίως στον τομέα των πολυτελών κατοικιών, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 5%-15% της αγοράς ακινήτων σε κάθε νησί και αντιπροσωπεύουν μια υποαγορά με εντελώς διαφορετικά χαρακτηριστικά και, φυσικά, αγοραστικό κοινό. Σύμφωνα με πηγές ακινήτων, πριν από λίγους μήνες, ένα ζευγάρι Γάλλων αγόρασε μια μονοκατοικία 400 τετραγωνικών μέτρων. μ. στη Σάντα Μαρία της Πάρου έναντι του ποσού των 2,2 εκατ. ευρώ. Στη Νάξο, μονοκατοικία 450 τ. m που αγοράστηκε από μια γαλλική οικογένεια εβραϊκής καταγωγής έναντι 1,5 εκατομμυρίου ευρώ. Στο Αγράρι της Μυκόνου πουλήθηκε βίλα 350 τ.μ. σε Κύπριο επιχειρηματία έναντι 1,85 εκατ. ευρώ.

Υπάρχουν βέβαια και περιπτώσεις που γίνονται προσπάθειες κεφαλαιοποίησης των κερδών, αλλά οι ηγέτες του κλάδου μιλούν και για κερδοσκοπικά παιχνίδια κάποιων, φωτογραφίζοντας ίσως περιπτώσεις όπως η πρόσφατη είδηση ​​για την πώληση βίλας του επιχειρηματία Πέτρου Κωστόπουλου στη Μύκονο. Οι σημερινοί ιδιοκτήτες το αγόρασαν σε δημοπρασία για περίπου 5,5 εκατ. ευρώ. Οι αγοραστές πιστεύεται ότι είναι ο Βρετανός κομμωτής Charles Worthington και ο σύντροφός του Alan Peters. Σήμερα, το ίδιο ακίνητο διατίθεται προς πώληση μέσω του Beauchamp Estates με 10πλάσιο ποσό, δηλ. περίπου 50 εκατ. ευρώ. Ο κ. Worthington μάλιστα έκανε μια δήλωση στο Bloomberg, λέγοντας ότι ήθελε να πουλήσει το ακίνητο σε μια πλούσια fashionista από το εξωτερικό και σχεδιάζει να αγοράσει ένα νέο οικόπεδο στο Windward Island με στόχο να χτίσει μια νέα κατοικία.

«Εξοχικές κατοικίες στις Κυκλάδες» αγοράζουν κυρίως οικογένειες με παιδιά από χώρες όπως η Γαλλία, η Ελβετία, το Ισραήλ και η Αυστρία. Η διαδικασία αναζήτησης ξεκινά την άνοιξη και διαρκεί αρκετούς μήνες, με αποτέλεσμα πολλά από αυτά να ολοκληρώνονται τελικά το φθινόπωρο, οπότε έχουμε μια καλύτερη ιδέα για το πώς έχει αναπτυχθεί η αγορά», λέει ο κ. Γιάννης Ρεβίτης. Προϊστάμενος της Revithis Real Estate, στον Κ. .

Τα στελέχη του δικτύου μεσιτικών πρακτορείων Engel & Volkers ανέφεραν στην «Κ» ότι το νησί που σημείωσε σημαντική αύξηση στο αγοραστικό ενδιαφέρον φέτος είναι η Πάρος, κάτι που αποτυπώνεται και στις τιμές πώλησης. Επισημαίνουν ότι μέχρι στιγμής η Πάρος δεν έχει ακολουθήσει την αύξηση των τιμών και της ζήτησης που παρατηρήθηκε σε Μύκονο και Σαντορίνη τα προηγούμενα χρόνια, αλλά τώρα η κατάσταση αλλάζει. Μια πολυτελής βίλα έχει ήδη πουληθεί στο νησί έναντι έξι εκατομμυρίων ευρώ.

Σύμφωνα με την ανάλυση Geoaxis, η μέση τιμή πώλησης πολυτελών κατοικιών στη Μύκονο είναι 13.360 ευρώ/τ. μ., στη Σαντορίνη – 11.270 ευρώ / τ. μ., στην Πάρο – 8.000 ευρώ / τ. μ. και στην Τζιά – 5 460 ευρώ/τ. Έτσι, στη Μύκονο, ένα σπίτι ελίτ μπορεί να κοστίσει 5,4 φορές περισσότερο από το συνηθισμένο καλοκαιρινό κατάλυμα, στη Σαντορίνη – 5,5 φορές, στην Πάρο – 3,9 φορές, στη Σέριφο – 2,3 φορές και στην Κέα – 2,8 φορές.

Η κατασκευαστική εταιρεία GP CONSTRUCTION παρέχει από το 2007 τις ακόλουθες υπηρεσίες:

• σχεδιασμός και τρισδιάστατη κίνηση/οπτικοποίηση,
• διέλευση και απόκτηση οικοδομικής άδειας,
• κατασκευή με το κλειδί στο χέρι,
• έκδοση ηλεκτρονικής βεβαίωσης ακινήτου,
• τακτοποίηση παράνομων κτισμάτων σύμφωνα με το ν. 4495/17,
• ανακαίνιση ακινήτων με το κλειδί στο χέρι,
• Εξέταση-έλεγχος μελετητικών και κατασκευαστικών εργασιών
  Τηλέφωνο: +30-210-72-72-752
  www.gpconstructions.gr

Source link