Η Ελλάδα θα αποκτήσει σύντομα μητρώο ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων, καθώς ανάλυση στοιχείων του 2023 έδειξε ότι υπάρχουν δεκάδες χιλιάδες σπίτια, διαμερίσματα και γραφεία που ενοικιάζονται παράνομα στη χώρα μας. Σε αυτό το πλαίσιο, η κυβέρνηση σκοπεύει να «κλείσει αυτό το κατάστημα».
Η φορολογική επιθεώρηση ανακάλυψε χιλιάδες κρυμμένα ακίνητα στο Κτηματολόγιο, τα οποία μέχρι σήμερα δεν υπήρχαν στους καταλόγους ακινήτων ή σε ηλεκτρονικά αρχεία. Σύμφωνα με το δημοσίευμα «Απογευματινής», μιλάμε για περισσότερα από 80.000 ακίνητα – από κτίρια κατοικιών, οικόπεδα και οικόπεδα μέχρι αποθήκες και επαγγελματικές εγκαταστάσεις, που αν και είχαν δηλωθεί στο κτηματολόγιο, απουσίαζαν στη δήλωση Ε9. , με αποτέλεσμα για δεκαετίες να «απέφευγαν το βλέμμα» των εφοριακών.
Αυτή την περίοδο προετοιμάζεται η ΑΑΔΕ «μήνυση» με αναδρομικούς φόρους και ποινές για τους ιδιοκτήτεςπου όλα αυτά τα χρόνια «δεν ήξερε καν τι ήταν ΕΝΦΙΑ», γιατί δεν πλήρωσαν ούτε ένα ευρώ! Έτσι, κατάφεραν ταυτόχρονα να επαναφέρουν το «τεκμήριο διαβίωσης» και να μην χάσουν κοινωνικές παροχές (για στέγαση, θέρμανση, εκπαίδευση κ.λπ.), που διαφορετικά δεν θα έχουν εκδοθεί.
Ειδικός οι ιδιοκτήτες θα ενημερωθούν σχετικά. Παράλληλα, θα ενεργοποιηθούν οι διατάξεις του νόμου που προβλέπουν την αναδρομική επιβολή βασικού και πρόσθετου ΕΝΦΙΑ, κυρώσεις εκπρόθεσμης καταβολής, καθώς και πρόστιμα για υποβολή ψευδών δηλώσεων φόρου ακίνητης περιουσίας. Παράλληλα, θα ελεγχθούν οι εκτιμώμενες δαπάνες προηγούμενων ετών για να διαπιστωθεί αν υπερβαίνουν τα εισοδήματα που δήλωσε ο πολίτης.
Στην περίπτωση των μεγαλοοφειλετών, οι ελεγκτικές αρχές θα προβούν απευθείας στην καταγραφή των κατασχέσεων. “Βαρύ πυροβολικό” εντοπισμός περιπτώσεων φοροδιαφυγής με απόκρυψη της πραγματικής ιδιοκτησίας ακινήτου από πολίτη και λήψη εισοδήματος από ενοίκια είναι η ηλεκτρονική εγγραφή της ΑΑΔΕ των ακινήτων που ανήκουν σε περισσότερους από 7 εκατομμύρια φορολογούμενους.
Πιθανώς τον Σεπτέμβριο του 2024 η Ελλάδα θα δημιουργήσει «Μητρώο ακινήτων και διαχείρισης ακινήτων» βάσει του επικαιροποιημένου σχεδίου της ΑΑΔΕ. Η «κάρτα» του ακινήτου θα καταγράφει τα κύρια χαρακτηριστικά του, όπως εμβαδόν, τοποθεσία, όροφος, ποσοστό συμμετοχής (σε μετοχές). Και επίσης άλλες «αποχρώσεις». Στην περίπτωση όμως ενοικιαζόμενων ακινήτων θα αναγράφεται το ύψος του μηνιαίου και ετήσιου μισθώματος καθώς και πληροφορίες για τους ενοίκους.
Το μητρώο (MIDA) θα περιέχει στοιχεία από ηλεκτρονικό «ημερολόγιο ακινήτων» με δηλώσεις φυσικών και νομικών προσώπων Ε9, καθώς και πληροφορίες για μισθωμένα ακίνητα (Έντυπο Ε2). Ο φορολογικός ελεγκτικός μηχανισμός θα χρησιμοποιήσει λογισμικό τεχνητής νοημοσύνης, που θα «σαρώσει» ακίνητα σε δορυφορικό χάρτη της χώρας και θα συγκρίνει τα δεδομένα με τη βάση δεδομένων του κτηματολογίου. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, για τη δημιουργία του αλγορίθμου θα χρησιμοποιηθούν αεροφωτογραφίες μέσω Google maps, στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο Ε9 και στοιχεία κτηματολογίου.
Τα στοιχεία περιουσίας που θα συλλέγονται με βάση τον αλγόριθμο θα συγκριθούν με τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης για τον εντοπισμό φορολογουμένων με αδήλωτα ή και «αυτοκατασκευασμένα» ακίνητα. Οι ιδιοκτήτες που έχουν αποκρύψει το ακίνητο ή έχουν δηλώσει μικρότερη έκταση θα πρέπει να πληρώσουν αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα (ΕΝΦΙΑ, φόρος εισοδήματος, δημοτικές εισφορές, ΤΑΠ), πληροφορίες θα αποστέλλονται και στις πολεοδομικές αρχές για την επιβολή κυρώσεων που προβλέπει ο νόμος. .
Επιπλέον, χάρη στο νέο ηλεκτρονικό αρχείο, ο μηχανισμός ελέγχου θα μπορεί να διασταυρώνει άμεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως μισθωμένα, καθώς και τα ποσά των ενοικίων, συλλέγονται και δηλώνονται από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Το μητρώο ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτου θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που υποβάλλεται αίτηση μίσθωσης από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και γίνεται αποδεκτό από ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου, και επίσης θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ο ιδιοκτήτης ανακοινώνει τη λήξη της μίσθωσης η ιδιοκτησία.
Ταυτόχρονα παρχείο θα συνδεθεί με την ηλεκτρονική πλατφόρμα για τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων ώστε τα εισοδήματα που λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να προσυμπληρώνονται από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2.
More Stories
Δεν θέλουν να μεταφέρουν ηλεκτρικά αυτοκίνητα με πορθμεία. Η αντίδραση των αρχών
Ακίνητα: επενδυτικό ενδιαφέρον σε ιδιωτικά νησιά στην Ελλάδα
Eurostat: Ποια αγαθά και υπηρεσίες αγοράζουν οι Έλληνες στο Διαδίκτυο;