Οι τιμές για κάποτε ακριβά σαλέ μειώθηκαν κατά 56%

Πώς έχουν αλλάξει σήμερα οι τιμές στα τουριστικά ακίνητα σε Αράχωβα, Άγιο Αθανάσιο (Πέλλας), Καρπενήσι και Τρίκαλα (Κορινθία), λένε οι ειδικοί.

Αν στη Μύκονο η μέση τιμή της πολυτελούς κατοικίας σήμερα έχει φτάσει τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ., δηλ. 166% υψηλότερα από το προηγούμενο ανώτατο όριο το 2008 (3.750 ευρώ/τ.μ.), τότε στην Αράχωβα ή τη «χειμερινή Μύκονο», οι τιμές των κατοικιών από 3.000 ευρώ το 2008 σήμερα μόλις φτάνουν τα 1.600 ευρώ ανά τ.μ. Καταγράφηκε δηλαδή πτώση 47%.

Σε σύγκριση με το 2008, νέα έρευνα από πιστοποιημένους εκτιμητές Geoaxis δείχνει ότι σημειώθηκε πολύ μεγάλη οριζόντια πτώση στις ζητούμενες τιμές για χειμερινές εξοχικές κατοικίες σε δημοφιλείς περιοχές – στο Αράκωφ, Αγ. Αθανάσιος (Πέλλας), Καρπενήσι και Τρίκαλα (Κορινθίας), φτάνοντας κατά μέσο όρο το 56%.

Ειδικότερα, η μεγαλύτερη μείωση σημειώθηκε στον Άγιο Αθανάσιο, όπου από 3301 ευρώ ανά τ.μ. το 2008 το κόστος σήμερα κυμαίνεται γύρω στα 1053 ευρώ ανά τ.μ. (-68%). Ακολουθεί το Καρπενήσι, με 2308 ευρώ το τ.μ. το 2008, σήμερα οι τιμές έχουν πέσει στα 1008 ευρώ ανά τ.μ. (-56%). Στα Τρίκαλα (Κορινθίας) οι τιμές ξεκινούν από 2250 ευρώ το τ.μ. το 2008 σήμερα έχουν πέσει στα 1097 ευρώ ανά τ.μ. (-51%). Και τέλος στην Αράχωβα, από 3000 ευρώ το τ.μ. το 2008, σήμερα η μέση τιμή είναι 1594 ευρώ ανά τ.μ. (-47%).

Η έρευνα δείχνει σημαντική μείωση στις ζητούμενες τιμές για χειμερινές εξοχικές κατοικίες. Είναι χαρακτηριστικό ότι αν Οι τιμές των αστικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 11,9% το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 (στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος), τότε ζητώντας τιμές για χειμερινά σπίτια για διακοπές στην Αράχωβα Βοιωτίας και στο Καρπενήσι Ευρυτανίας σημειώθηκαν αυξήσεις μόλις 2,31% και 1,61% αντίστοιχα. Αντίθετα, στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας και στα Τρίκαλα Κορινθίας, οι τιμές πώλησης παρέμειναν αμετάβλητες.

Περισσότερες λεπτομέρειες, στην Αράχωβα από 1558 ευρώ το τ.μ. το 2022 η ζητούμενη τιμή είναι πλέον 1.594 ευρώ ανά τ.μ. (+2,31%), στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας από 1050 ευρώ το τ.μ. το 2022 σήμερα είναι 1053 ευρώ το τ.μ. (+0,29%), στο Καρπενήσι από 992 ευρώ το τ.μ. το 2022 η τιμή ήταν 1008 ευρώ ανά τ.μ. (+1,61%) και στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1095 ευρώ ανά τ.μ., το 2022 ανερχόταν σε 1097 ευρώ ανά τ.μ. (+0,18%).

“Επακρώς Μια θετική καλοκαιρινή σεζόν σε συνδυασμό με την υψηλή πληρότητα κατά τη διάρκεια των διακοπών φέτος δεν οδήγησε σε τάση πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών, κάτι που έχει επηρεάσει την αξία τους. Η έλλειψη μακράς χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανείων και το σημαντικό κόστος κατασκευής και ενέργειας έχουν αρνητικό αντίκτυπο στη συγκεκριμένη αγορά», σημειώνει ο κ. Γιάννης Ξυλάς, Ιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της Geoaxis.

Ο πίνακας δείχνει τη δυναμική των τιμών πώλησης κατοικιών για χειμερινές διακοπές.

Σταθερές τιμές το 2024.
Ωστόσο, του χρόνου η κατάσταση δεν θα αλλάξει προς το καλύτερο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η μείωση της ζήτησης οφείλεται σε διάφορους παράγοντεςόπως η αύξηση των επιτοκίων δανεισμού, η εκτίναξη των τιμών της ενέργειας και η αύξηση των τιμών για υλικά κατασκευής/επισκευής και μισθούς, σε συνδυασμό με τη συνέχιση του πολέμου στην Ουκρανία και το Ισραήλ.

Έτσι, η προσδοκία για χαμηλότερες τιμές αναπόφευκτα θα αναγκάσει τους υποψήφιους αγοραστές να «αναστείλουν τη θέρμη τους» και να σκεφτούν εκατό φορές αν αξίζει να επενδύσουν σε ελληνικά ακίνητα στα χειμερινά θέρετρα.

Χιλιάδες σπίτια βρίσκονται στα αζήτητα
Παρά τη σημαντική πτώση των τιμών, με εξαίρεση την προσωρινή αύξηση το 2018/2019, χιλιάδες κατοικίες παραμένουν απούλητες και Η ζήτηση εξακολουθεί να είναι «εξαιρετικά χαμηλή»λένε οι αναλυτές.

Μέση έκταση εξοχικής κατοικίας

Μαζί με τους βοηθητικούς χώρους, το εμβαδόν του σαλέ είναι 149 τ.μ. Οι μεγαλύτερες εκτάσεις καταγράφονται στην Αράχωβα (164 τ.μ.) λόγω της πληθώρας νέων μεζονετών στο Λιβάδι, και οι μικρότερες στα Τρίκαλα Κορινθίας (130 τ.μ.).

Η μέση ηλικία μιας εξοχικής κατοικίας (τύπου σαλέ) είναι σήμερα τα 19,5 έτη. Οι μεγαλύτεροι καταγράφονται στα Τρίκαλα Κορινθίας – 31 ετών, και οι νεότεροι – στην Αράχωβα – 14 ετών.

Με την αβεβαιότητα του εγγύς μέλλοντος σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος, οι περισσότεροι Έλληνες συνεχίζουν να βλέπουν την αγορά ενός ακινήτου για χειμερινές διακοπές ως μια εντελώς απρόσκοπτη επιλογή.

Μακροπρόθεσμα, η κλιματική αλλαγή θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στην κατασκευή κατοικιών σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα, καθώς οι εργάσιμες ημέρες γίνονται όλο και πιο σύντομες λόγω της έλλειψης χιονιού.

Σημειώνεται ότι στην Ευρώπη είναι δύσκολο να χρηματοδοτηθούν χιονοδρομικά κέντρα που βρίσκονται κάτω από 2500 μέτρα και η αύξηση του ενεργειακού κόστους για τη λειτουργία τους δημιουργεί ακόμη μεγαλύτερα προβλήματα στην τουριστική αγορά ακινήτων.

Source link