Γιατί όλες οι ευρωπαϊκές χώρες αντιμετωπίζουν απότομη αύξηση των τιμών των ενοικίων

Οι τιμές για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στην Ευρώπη σπάνε ρεκόρ και υπάρχει έντονη έλλειψη τέτοιων κατοικιών. Το Bloomberg κατάλαβε τους λόγους.

Η δημοσίευση αναφέρει την Christine Whitehead, καθηγήτρια οικονομικών στο London School of Economics:

«Το ενοίκιο αυξάνεται και αυτό κάνει τη ζωή ιδιαίτερα δύσκολη για τους ανθρώπους που δεν έχουν διαμερίσματα στην κληρονομιά».

Και όλα αυτά επειδή τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων ανάγκασαν πολλούς να αρνηθούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία και η ζήτηση για ενοίκια έχει αυξηθεί. Η κατάσταση επηρεάζεται επίσης από τη μετανάστευση Ευρωπαίων ειδικών – μετά την πανδημία του κορωνοϊού, πολλοί από αυτούς αποφάσισαν να μετακομίσουν στο Βερολίνο, το Παρίσι, το Δουβλίνο, τη Λισαβόνα και αύξησαν το επίπεδο του ανταγωνισμού για ενοικίαση κατοικιών.

Η τάση της εκτίναξης των ενοικίων επιδεινώνεται από το μικρό μέγεθος των ευρωπαϊκών πόλεων, με υψηλή συγκέντρωση ιστορικών και χαμηλών κτιρίων.

Η κοινωνική ανισότητα αυξάνεται στις χώρες και οι ειδικοί καλούν τις κυβερνήσεις να λάβουν επείγοντα μέτρα – σε τελική ανάλυση, οι Ευρωπαίοι που νοικιάζουν κατοικίες ξοδεύουν το μεγαλύτερο μέρος των μισθών τους στο ενοίκιο.

Ιδιαίτερα έντονη είναι η έλλειψη στέγης στο Άμστερνταμ, σημειώσεις Bloomberg, το οποίο διευκολύνθηκε από την αυξημένη εισροή ξένων στην πόλη αυτή. Μόνο το 2022 μετακόμισαν εκεί 18.000 άτομα. Ωστόσο, η κατάσταση είναι παρόμοια και σε άλλες πόλεις. Ο πληθυσμός του Δουβλίνου, της πρωτεύουσας της Ιρλανδίας, για παράδειγμα, έχει αυξηθεί κατά 12% μέσα σε δέκα χρόνια.

Στη Ζυρίχη της Ελβετίας, το ποσοστό κενών θέσεων για ενοικίαση χώρου είναι μόνο 0,07 τοις εκατό και οι λίστες αναμονής για την προβολή ακινήτων φτάνουν μερικές φορές περισσότερα από 100 άτομα. Και δεν είναι μόνο αυτό: για όσους θέλουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα, έχει γίνει κανόνας να φέρνουν ως δώρο στους υποψήφιους ιδιοκτήτες συστατικές επιστολές, αντίγραφα τραπεζικών κινήσεων, επαφές HR και … κρασί και σοκολάτα.

Σε ορισμένες πόλεις της Ανατολικής Ευρώπης, οι ελλείψεις κατοικιών και τα αυξανόμενα ενοίκια επιδεινώνονται από την εισροή προσφύγων από την Ουκρανία. Στην Εσθονία, για παράδειγμα, οι τιμές για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 22% πέρυσι.

Νωρίτερα, η δημοσίευσή μας είπε πώς, τα τελευταία 2-3 χρόνια, οι τιμές για ενοικίαση στην Ελλάδα αυξήθηκε κατακόρυφα, γεγονός που, μαζί με την αύξηση των τιμών των τροφίμων και των βασικών αγαθών, οδηγεί στο γεγονός ότι πολλοί Έλληνες δεν μπορούν να βρουν στέγη και παραμένουν στα σπίτια των γονιών τους μέχρι την ηλικία των 40 ετών.

Source link