Η χρυσή βίζα συνεχίζει να αποτελεί σημαντικό κίνητρο για τους ξένους επενδυτές που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα, με τους υπηκόους τρίτων χωρών να κατέχουν το μεγαλύτερο μερίδιο της επενδυτικής πίτας.
Ωστόσο, από το 2022 μέχρι σήμερα, υπάρχουν δύο σημαντικές αλλαγές. Πρώτα, ο ρόλος της «Χρυσής Βίζας» έχει μειωθεί, ως το μοναδικό κίνητρο για επένδυση σε ελληνικά ακίνητα. Δεύτερον, υπήρξαν αλλαγές στις χώρες προέλευσης των κεφαλαίων.
Τα διαθέσιμα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου και της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι πολλοί άνθρωποι επέλεξαν την Ελλάδα για επενδύσεις, ανεξάρτητα από το αν είχαν χρυσή βίζα. Κτηματομεσιτικές εταιρείες, επιχειρηματίες που βλέπουν την Ελλάδα ως σταθμό ανάπτυξης της δραστηριότητάς τους στην ευρύτερη περιοχή, ψηφιακοί νομάδες και συνταξιούχοι από χώρες του εξωτερικού ψήφισαν την Ελλάδα με τις αγορές εμπορικών ή οικιστικών ακινήτων.
Αυτό διευκολύνθηκε όχι μόνο από τις σύγχρονες εγκαταστάσεις που κατασκευάζονται για εμπορικούς και οικιστικούς σκοπούς, αλλά και από το γεγονός ότι η Ελλάδα είναι μια ασφαλής και ανεπτυγμένη χώρα, ένα ιδανικό μέρος για όσους θέλουν να αγοράσουν ακίνητα για χρήση ή να ζήσουν ως ιδιοκτήτης.
Την τελευταία δεκαετία, η Κίνα ήταν ο κύριος αγοραστής, εκατοντάδες συναλλαγές έχουν πραγματοποιηθεί από τους πολίτες αυτής της χώρας. Σήμερα η εικόνα έχει αλλάξει και νέοι δυναμικοί επενδυτές προέρχονται από χώρες όπως το Ισραήλ, η Ελβετία, η Γερμανία, οι ΗΠΑ, το Χονγκ Κονγκ, η Σιγκαπούρη, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Κύπρος. Ακόμη και η Βουλγαρία και η Αίγυπτος παίζουν πρωταγωνιστικό ρόλο. Οι επενδύσεις τους επικεντρώνονται σε οικιστικά και εμπορικά ακίνητα.
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε άνοδο και αυτό δείχνουν τα στοιχεία, αφού με 875 εκατ. ευρώ το 2020 σε τρία χρόνια, παρά τη διεθνή κρίση, επένδυσαν στην Ελλάδα υπερδιπλάσιο ξένο κεφάλαιο.
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι εισροές κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων από ξένους ανήλθαν σε 1,975 δισ. ευρώ το 2022 (έναντι 1,176 δισ. ευρώ το 2021), σημειώνοντας αύξηση 65%. Το πρώτο τρίμηνο του 2023 οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα έφτασαν τα 500 εκατ. ευρώ. Μεταξύ των χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, οι μεγαλύτερες εισροές κεφαλαίων (1,26 δισ. ευρώ) το 2022 προήλθαν από χώρες όπως η Σιγκαπούρη, το Χονγκ Κονγκ, η Ελβετία, το Ηνωμένο Βασίλειο και οι Ηνωμένες Πολιτείες.
Οι επενδύσεις από αυτές τις χώρες αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 50% της συνολικής επένδυσης σε ελληνικά ακίνητα. Παράλληλα, αυξήθηκε σημαντικά η εισροή επενδύσεων από τις χώρες της Ευρωζώνης, όπως Γερμανία, Γαλλία, Αυστρία, Βέλγιο, Κύπρος, ο συνολικός όγκος αγορών των οποίων ανήλθε σε 590 εκατ. ευρώ, δηλαδή 25% περισσότερο από το 2021. . Ενώ οι επενδύσεις από άλλες χώρες ΕΕΕπενδυτές εκτός Ευρωζώνης έχουν δείξει ενδιαφέρον για ακίνητα στην Ελλάδα: Βούλγαροι επενδυτές αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 53 εκατομμυρίων ευρώ, όταν ήταν 31 εκατομμύρια ευρώ το 2021, από την Τσεχία – 12 εκατομμύρια ευρώ έναντι 8 ευρώ το 2021 και από τη Ρουμανία – 15 εκατ. ευρώ έναντι 9 εκατ. ευρώ έναν χρόνο πριν.
Από τις χώρες της ΕΕ, η Γερμανία ήταν η πιο δυναμική αγορά, με επενδύσεις που έφτασαν τα 160 εκατ. ευρώ. Η ελληνική ομογενειακή κοινότητα είναι πιθανό να είναι ένας σημαντικός παράγοντας σε αυτή την ανάπτυξη, καθώς σημειώθηκε επίσης αύξηση στις εισροές επενδύσεων από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία, οι οποίες έχουν τριπλασιαστεί και διπλασιάσει τις αγορές τους τον περασμένο χρόνο, αντίστοιχα, χώρες με ισχυρή ελληνική στοιχείο.
Πηγή: “ΤΑ ΝΕΑ”
More Stories
Δεν θέλουν να μεταφέρουν ηλεκτρικά αυτοκίνητα με πορθμεία. Η αντίδραση των αρχών
Ακίνητα: επενδυτικό ενδιαφέρον σε ιδιωτικά νησιά στην Ελλάδα
Eurostat: Ποια αγαθά και υπηρεσίες αγοράζουν οι Έλληνες στο Διαδίκτυο;