Το παράδοξο της αγοράς ακινήτων: το ενδιαφέρον για τα στεγαστικά δάνεια μειώνεται, οι πωλήσεις αυξάνονται

Αυξάνεται το ποσοστό των πληρωμών σε μετρητά κατά την αγορά ακινήτων, όπως δείχνουν τα σχετικά στοιχεία.

Η απότομη αύξηση των επιτοκίων δανεισμού μείωσε δραστικά τη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια, ωστόσο ο αριθμός των συναλλαγών συνεχίζει να αυξάνεται, αλλά και οι τιμές των ακινήτων που σπάνε το ένα ρεκόρ μετά το άλλο.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η ροή χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων μειώθηκε κατά 646 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους σε σχέση με πέρυσι, ενώ μόνο τον Ιούνιο η αρνητική ροή χρηματοδότησης έφτασε τα 38 εκατ. ευρώ.

Όπως τόνισε η διοίκηση της Τράπεζας της Ελλάδος, «η μείωση των τόκων στα δάνεια οφείλεται στην άνοδο των τιμών των κατοικιών, παρά τη συγκράτηση των νέων επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια που προσφέρουν οι τράπεζες».

https://rua.gr/news/bissecon/56044-greki-pokupayut-bolshie-doma-after-pandemii.html

Σε πρόσφατη έκθεση νομισματικής πολιτικής, η Τράπεζα της Ελλάδος σημείωσε ότι το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, τα συνολικά νέα στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν κατά 7,2% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 67,3% το πρώτο τρίμηνο του 2022. Παράλληλα, μετά από δύο χρόνια συνεχούς αύξησης της ζήτησης στεγαστικών δανείων για τέσσερα συνεχόμενα τρίμηνα (μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2023), είναι πτωτική.

Ωστόσο, σε μια εποχή που τα στοιχεία για το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου θα πρέπει να αντικατοπτρίζουν περισσότερο η γενική συσσώρευση συναλλαγών αγοραπωλησιών, καθώς και η επιβράδυνση της αύξησης των τιμών, ακόμη και η σταθεροποίησή τους, συμβαίνει ακριβώς το αντίθετο.

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, οι ηλεκτρονικές δηλώσεις για φόρο μεταβίβασης (που καταβάλλεται σε κάθε αγοραπωλησία ακινήτων) για το πρώτο τετράμηνο του τρέχοντος έτους ανήλθαν σε 56.000. Ο αριθμός αντιστοιχεί σε 168.000 συναλλαγές σε ετήσια βάση και εάν επιβεβαιωθεί, θα σήμαινε ετήσια αύξηση 21% σε σύγκριση με το 2022.

Έτσι, είναι ξεκάθαρο από τα γεγονότα ότι στην αγορά κατοικίας «περιστρέφονται» περισσότερα χρήματα και μετοχές αυτή τη στιγμή σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο.

Θυμίζουμε ότι πριν από λίγους μήνες ο πρόεδρος της Εθνικής Τράπεζας Γκίκας Χαρδούβελης σε ομιλία του στο ετήσιο συνέδριο ΠΟΜΙΔΑ ανέφερε ότι Το 80% των αγορών κατοικίας γίνονται χωρίς τραπεζικό δάνειο, δηλαδή αποκλειστικά σε βάρος ιδίων κεφαλαίων. Εάν επιβεβαιωθεί η αξιολόγηση, οι πωλήσεις ακινήτων το 2023 θα είναι 21% υψηλότερες από το 2022.

https://rua.gr/news/bissecon/53068-prognozy-rynka-nedvizhimosti-v-gretsii-na-2023-god.html

Αυτή η αύξηση του μεριδίου των ιδίων κεφαλαίων που δαπανώνται στην αγορά κατοικίας οφείλεται κυρίως σε διατηρώντας υψηλό ενδιαφέρον για αγορές από το εξωτερικόπου φυσικά δεν πραγματοποιείται σε βάρος του τραπεζικού δανεισμού από το εγχώριο τραπεζικό σύστημα.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του 2023 οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό ανήλθαν σε 497 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 33% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, όταν έφτασαν τα 374 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, από τις αιτήσεις για την απόκτηση πρώτης άδειας μόνιμου επενδυτή στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa, προκύπτει ότι το πεντάμηνο του τρέχοντος έτους (Ιανουάριος-Μάιος) πραγματοποιήθηκαν αγορές και πωλήσεις ύψους 831 εκατ. ευρώ έναντι 361. εκατ. ευρώ για την αντίστοιχη περσινή περίοδο .

Είναι σίγουρο πάντως ότι ένα σημαντικό ποσοστό των αγορών ακινήτων είναι για Έλληνες αγοραστές και γίνονται τόσο από αποταμιεύσεις όσο και από αδήλωτη περιουσία, δηλ. κεφάλαια που αποκτήθηκαν, για παράδειγμα, μέσω φοροδιαφυγής και άλλων παράνομων δραστηριοτήτων.

Αυτή η χρόνια παθολογία του κλάδου των ακινήτων (ως «αποδέκτη» τέτοιων κεφαλαίων) δεν έχει επιλυθεί ούτε με την υποχρέωση να δηλώσετε τα «έσοδά σας-έξοδά σας» («πόθεν έσχες») κατά την αγορά. Εξάλλου, υπάρχουν τρόποι παράκαμψης αυτής της υποχρέωσης είτε με λογιστικές μεθόδους είτε προσδιορίζοντας ένα ποσό μικρότερο από το πραγματικό ποσό της πώλησης κατά την κατάρτιση της σύμβασης.

https://rua.gr/news/bissecon/statistika/56062-gretsiya-pochemu-rastut-tseny-na-zhile.html

Σύμφωνα με πηγές ακινήτων, η πλειονότητα των αγοραστών σπιτιού στην Ελλάδα είναι ελεύθεροι επαγγελματίες και ελεύθεροι επαγγελματίες, γιατροί, δικηγόροι ή ακόμα και επαγγελματίες του κλάδου των κατασκευών (π.χ. υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι) καθώς και στελέχη επιχειρήσεων. Το γεγονός ότι σημαντικό ποσοστό των παραπάνω επαγγελματιών δηλώνει εισοδήματα κάτω του αφορολόγητου ελάχιστου στην εφορία, αντιπροσωπεύει μια πολύ σαφή ένδειξη της προέλευσης του χρήματοςγια την οποία αγοράζεται σπίτι.

Αυτό διατηρεί τη ζήτηση για στέγαση σε υψηλά επίπεδα και ως εκ τούτου συμβάλλει επίσης στο «ράλι» των τιμών, καθιστώντας την αγορά ακινήτων ολοένα και πιο δυσβάσταχτη για τους εργαζόμενους που δεν έχουν τρόπο να «κρύψουν» εισόδημα.

Με βάση τους δείκτες τιμών του Υπουργείου Οικονομικών, υπολογίζεται ότι από την έναρξη της ανάκαμψης της στεγαστικής αγοράς, δηλ. από το πρώτο τρίμηνο του 2017 έως το τέλος του πρώτου τριμήνου 2023, η μέση αύξηση των τιμών πώλησης στην Αττική είναι 68%.

Μόνο το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η ετήσια ανάπτυξη έφτασε το 16,5%, που αποτελεί ιστορικό υψηλό. Στο σύνολο της χώρας, ανάπτυξη για την περίοδο 2017-2023 αγγίζει το 50% (14,5% το πρώτο τρίμηνο).

https://rua.gr/news/bissecon/56277-kto-pokupaet-doma-v-gretsii-v-kachestve-dachi-dlya-letnego-otdykha.html

Η κατασκευαστική εταιρεία GP CONSTRUCTION παρέχει από το 2007 τις ακόλουθες υπηρεσίες:

• σχεδιασμός και τρισδιάστατη κίνηση/οπτικοποίηση,
• διέλευση και απόκτηση οικοδομικής άδειας,
• κατασκευή με το κλειδί στο χέρι,
• έκδοση ηλεκτρονικής βεβαίωσης ακινήτου,
• τακτοποίηση παράνομων κτισμάτων σύμφωνα με το ν. 4495/17,
• ανακαίνιση ακινήτων με το κλειδί στο χέρι.

Εμπειρογνωμοσύνη-έλεγχος μελετητικών και κατασκευαστικών εργασιών: +30-210- 72-72-752, https://gpconstructions.gr.

Source link