Με τις τιμές των κατοικιών στη χώρα μας να συνεχίζουν να ανεβαίνουν για πέμπτη συνεχή χρονιά, με σημαντικές περιφερειακές διαφορές, το μεγάλο ερώτημα είναι αν συνεχίζεται η αυξημένη ζήτηση από Έλληνες και ξένους επενδυτές.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την εκτίμηση της Τράπεζας της Ελλάδος, που καταρτίστηκε από τα πιστωτικά ιδρύματα της χώρας, το 2022 και για πέμπτη συνεχή χρονιά, θα σημειωθεί σημαντική άνοδος στις τιμές στην αγορά κατοικίας, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων ( σε ονομαστικούς όρους) θα αυξηθεί κατά 11,1% σε ετήσια βάση σε σύγκριση με ανάπτυξη 7,6% το 2021 και 4,5% το 2020.
Τι συμβαίνει όμως με τη ζήτηση από πιθανούς ξένους και Έλληνες αγοραστές, δεδομένης αυτής της αυξανόμενης τάσης στις αγορές ακινήτων τόσο στα αστικά κέντρα όσο και στους τουριστικούς προορισμούς; Δεδομένου ότι η ελληνική αγορά υπόκειται στους δικούς της «νόμους», μπορούμε να πούμε ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών τα τελευταία χρόνια ήταν πιο συγκρατημένος σε σύγκριση με άλλες χώρες και ότι η κερδοφορία εξακολουθεί να είναι σε ελκυστικό επίπεδο. Και παρέχεται Ελλείψει νέων απρόβλεπτων εξελίξεων, αναμένεται ότι οι τιμές των ακινήτων, ιδιαίτερα των πολυτελών, θα συνεχίσουν να δημιουργούν αυξημένο ενδιαφέρον.
Η ζήτηση για κατοικίες, μετά την περίοδο αναμονής που προηγήθηκε των εκλογών της 21ης Μαΐου, συνεχίζει να αυξάνεται και πάλι παρά την ανοδική τάση των τιμών, ειδικά για ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και τη νησιωτική Ελλάδα, με επίκεντρο τα νησιά των Κυκλάδων, σύμφωνα με τον κ. Γιάννης Ρεβίτης, οικονομολόγος αποτίμησης ακινήτων και επίτιμος πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Αττικής.
Η άνοδος των τιμών των ακινήτων, ειδικά των νεόδμητων, συνδέεται, μεταξύ άλλων, με την άνοδο του κόστους κατασκευής, αλλά και ανάλογα με την προσφορά και τη ζήτηση, λέει ο κ. Ρεβίτης. Ο ειδικός επισημαίνει επίσης ότι οι τιμές για premium κατοικίες, βίλες υψηλής αρχιτεκτονικής και θέα σε περιοχές της χώρας μας, που απευθύνονται σε επενδυτές υψηλού εισοδήματος, αρχίζουν να συγκλίνουν με τις αντίστοιχες τιμές για ακριβά τουριστικά θέρετρα στην Ευρώπη, ενώ η ζήτηση παραμένει υψηλή.
Αναφερόμενος στην πορεία της ζήτησης και γενικότερα στην αγοραπωλησία κατοικιών στα μεγάλα αστικά κέντρα, σχεδιασμένο για το μέσο νοικοκυριό στην ΑθήναΣε συνδυασμό με τις διακυμάνσεις των τιμών, ο κ. Ρεβίτης πιστεύει ότι λόγω της πληθωριστικής πίεσης, το αυξημένο χρηματικό κόστος για την κάλυψη των αναγκών της οικογένειας και η αύξηση η μέση ελληνική οικογένεια δεν θα δείξει σημαντικό ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων. Ωστόσο «Πρόγραμμα Προσιτής Στέγασης για Νέους»καθώς και η δημιουργία νέων προγραμμάτων με ευνοϊκότερες συνθήκες, θα αποτελέσουν σημαντικά μέτρα και θα δημιουργήσουν κίνητρα για την αγορά νέων κατοικιών, πιστεύει ο κ. Ρεβίτης.
Ο ειδικός σημειώνει ότι γενικά ο κατασκευαστικός τομέας θα γνωρίσει ανάπτυξη και η ζήτηση στα βόρεια προάστια θα ακολουθήσει ανοδική πορεία, όπου παραμένει υποτονική τα τελευταία χρόνια, ενώ θα έχουμε σημαντικά αυξημένη ζήτηση σε όλες τις τουριστικές περιοχές και ιδιαίτερα σε τα νησιά.
Οι τιμές σε γνωστούς τουριστικούς προορισμούς της χώρας μας θα συγκριθούν με τις τιμές της Ιταλικής και της Γαλλικής Ριβιέρας, ενώ θα προτιμηθεί η δυτική ακτή της Πελοποννήσου, όπου οι κατασκευές πολυτελείας ανθούν.
Στην περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας, η κατασκευή του συγκροτήματος του Ελληνικού και η κατασκευή νέων κτιρίων κατά μήκος της ακτογραμμής θα αυξήσουν το ενδιαφέρον μέχρι το ακρωτήριο Σούνιο. Οι τιμές θα προσαρμόζονται με βάση την περιφερειακή προσφορά και ζήτηση και θα εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από το κόστος κατασκευής, τις πληθωριστικές τάσεις και τα αυξανόμενα επιτόκια δανεισμού.
Συνολικά, η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να σημειώσει άνθηση τα επόμενα 2-3 χρόνια, εκτός απρόβλεπτων περιστάσεων.
Η αύξηση των τιμών ανησυχεί τους επενδυτές, αλλά η ζήτηση είναι εξαιρετικά ανθεκτική, λέει ο Χαρίτων Τριανταφυλλίδης, ιδρυτικός συνεργάτης και οικονομικός διευθυντής της Real Vaha, εταιρείας ξενοδοχειακών έργων και κατοικιών. Σε μια προσπάθεια «να τα βγάλουν πέρα», οι ιδιώτες αναζητούν εναλλακτικές λύσεις, αναρωτιούνται αν θα πέσουν καθόλου οι τιμές, ενώ οι μεγάλοι «παίκτες» δείχνουν να έχουν μεγάλη πίστη στις προοπτικές της αγοράς κατοικίας, με βλέμμα κυρίως στην Αθήνα. και Θεσσαλονίκη.
Επειδή μέσα οι τιμές συνεχίζουν να παρουσιάζουν ανοδική τάση, οι συμμετέχοντες στην αγορά δείχνουν κάποια «προσοχή». Οι επενδυτές περιμένουν να «επιβραδυνθούν» οι τιμές ενώ άλλοι φοβούνται ότι θα χάσουν μια καλή επένδυση αν περιμένουν άλλους έξι μήνες ή ένα χρόνο, είπε ο κ. Τριανταφυλλίδης.
Το Agility είναι επίσης μια στρατηγική που ακολουθούν άλλοι αγοραστές, ειδικά ο Έλληνας ιδιώτης επενδυτής. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει την απόκτηση μικρότερης ιδιοκτησίας ή την αποδοχή ετήσιων αποδόσεων της τάξης του 5-7% ετησίως σε σύγκριση με 9-12% προηγουμένως.
Για τους ξένους επενδυτές, αυτό είναι κάτι κοινό. Κάποιοι έχουν αρχίσει να πωλούν και να κερδίζουν τόσο από τις αγορές που έκαναν πριν από 3-4 χρόνια όσο και από την αξιοποίηση ακινήτων που ολοκλήρωσαν στην Αθήνα και τα νησιά, πράγμα που σημαίνει ότι έχουν τα χρήματα και την επιθυμία να επανεπενδύσουν.
Μέχρι τώρα πολλοί ξένοι απλώς παρατηρούσαν την ελληνική αγορά, αλλά πλέον λειτουργούν με την αρχή του «ήρθε-είδε-κερδίζει». Το γεγονός ότι οι πρώτοι ξένοι αγοραστές που αγόρασαν ακίνητα στην Ελλάδα έχουν ήδη σημειώσει σημαντικό κέρδος προσελκύει ακόμη περισσότερους αγοραστές από άλλες χώρες, όπως η Μέση Ανατολή και η Σκανδιναβία.
Η Real Vaha πιστεύει ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί για αρκετό καιρό ακόμη. Οι βελτιωμένες προοπτικές για την Ελλάδα, όπως η αναμενόμενη επενδυτική αξιολόγηση και η φιλική προς τις επιχειρήσεις στάση από την επόμενη κυβέρνηση, έχουν μεγάλη σημασία για τους ξένους αγοραστές, είπε ο κ. Τριανταφυλλίδης.
More Stories
Δεν θέλουν να μεταφέρουν ηλεκτρικά αυτοκίνητα με πορθμεία. Η αντίδραση των αρχών
Ακίνητα: επενδυτικό ενδιαφέρον σε ιδιωτικά νησιά στην Ελλάδα
Eurostat: Ποια αγαθά και υπηρεσίες αγοράζουν οι Έλληνες στο Διαδίκτυο;