Οι Γερμανοί, οι Αμερικανοί και οι Βρετανοί, εν μέρει λόγω του μεγάλου αριθμού Ελλήνων σε αυτές τις χώρες, είναι μακράν οι τρεις πιο δυναμικές κατηγορίες αγοραστών κατοικιών στην ελληνική αγορά.
Σύμφωνα με παρουσίαση του διαδικτυακού δικτύου αγγελιών ακινήτων Spitogatos.gr, που παρουσιάστηκε τη δεύτερη ημέρα του 23ου ετήσιου συνεδρίου ακινήτων Prodexpo, από 1 εκατομμύριο αναζητήσεις ακινήτων, το 15% αφορά ακίνητα από το εξωτερικό.
Σύμφωνα με τον Δημήτρη Μελαχρονίνο, Διευθύνοντα Σύμβουλο του Spitogatos.gr, οι Γερμανοί είναι -και μακράν- η μεγαλύτερη ομάδα ενδιαφερόμενων που αναζητούν ακίνητα σε όλη τη χώρα, μεταξύ των οποίων ξεχωρίζουν η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική. Η ζήτηση προέρχεται τόσο από Γερμανούς όσο και από Έλληνες ομογενείς και ο διαθέσιμος προϋπολογισμός είναι της τάξης των 170.000 ευρώ.
Ακολουθούν αγοραστές από τις ΗΠΑ, επίσης με σημαντικό ενδιαφέρον από ομογενείς, οι οποίοι έχουν και τον υψηλότερο προϋπολογισμό των 350.000 ευρώ, για μια ιδιοκτησιακή μονάδα κατά μέσο όρο 125 τ.μ. Προτιμούν να ζουν στις Κυκλάδες και στα νότια προάστια της Αττικής.
Η ζήτηση και από τη Γαλλία αυξάνεται σημαντικά και διαρκώς, με επίκεντρο τις Κυκλάδες, ιδιαίτερα στο νησί της Πάρου, και δευτερευόντως στο κέντρο της Αθήνας.
Επί του παρόντος, σημαντική αύξηση της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα παρατηρείται και από το Ισραήλ. Ο κόσμος τείνει κυρίως στα βόρεια και νότια προάστια της Αττικής, στο κέντρο της Αθήνας και στις Κυκλάδες.
Οι επενδυτές από την Κίνα, λαμβάνοντας υπόψη τις τάσεις της τελευταίας περιόδου, μείωσαν σημαντικά τη δραστηριότητά τους, φοβούμενοι πιθανές κυρώσεις που θα επιβληθούν ενεργά στην Ευρωπαϊκή Ένωση από την Ουάσιγκτον σε σχέση με την Κίνα. Παρόμοια είναι η κατάσταση με τους πολίτες της Ρωσίας, των οποίων η δραστηριότητα πρακτικά έχει μειωθεί στο μηδέν, μετά την ακύρωση του προγράμματος Golden Visa για αυτούς, καθώς και τις δυσκολίες στην επικοινωνία και τις διακρίσεις λόγω εθνικότητας.
Επενδύσεις
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στην Prodexpo το ενδιαφέρον των Ισραηλινών επενδυτών για την ελληνική αγορά ακινήτων από τον κ. Eitan Maoz, ιδρυτή και διευθύνοντα σύμβουλο της EM Global Real Estate Investment, η οποία παρέχει υπηρεσίες σε επενδυτές που ενδιαφέρονται να επενδύσουν στην Ελλάδα. «Οι Ισραηλινοί ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα για διάφορους λόγους, ξεκινώντας από πολύ υψηλές τιμές στην πατρίδα τους, εδώ (στην Ελλάδα) μπορούν να αγοράσουν 2-3 ακίνητα με τα ίδια χρήματα ή να συμμετέχουν σε μικρά επενδυτικά σχέδια.
Επιπλέον, η Ελλάδα είναι πολύ κοντά γεωγραφικά και πολύ πιο προσιτή από ό,τι, για παράδειγμα, οι ΗΠΑ, και βρίσκεται στο δρόμο της οικονομικής ανάκαμψης. Μια ευνοϊκή συναλλαγματική ισοτιμία παίζει επίσης σημαντικό ρόλο», είπε ο Maoz.
Η ανάγκη κάλυψης των αναγκών των αγοραστών κατοικιών ή/και των ενοικιαστών έχει επίσης ωθήσει μεγάλες εταιρείες να επενδύσουν στην αγορά κατοικίας.
Το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών επιβεβαίωσε ο κ. Γιάννης Ρεβίτης, εκπρόσωπος του ομώνυμου μεσιτικού γραφείου. «Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών, ειδικά των πολυτελών, έχουν εκτοξευθεί σε υψηλά επίπεδα ρεκόρ φέτος, με τις πωλήσεις να αυξάνονται κατά 40% ή και 50% σε σύγκριση με το 2019, σε δημοφιλείς προορισμούς όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, όπου φέτος καταγράψαμε συναλλαγές με μεμονωμένα αντικείμενα αξίας ακόμη και 25 εκατ. ευρώ, ενώ στη Σαντορίνη τα αντίστοιχα ποσά κυμαίνονταν από 8-12 εκατ. ευρώ», είπε ο Ρεβίτης. Σύμφωνα με τον ίδιο, ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των τιμών, κατά 300% -400% σε σχέση με το 2019, σημειώθηκε φέτος σε εναλλακτικούς προορισμούς όπως η Σέριφος, η Μήλος, η Αντίπαρος, η Σινούσα, η Ίος και οι Παξοί.
Εταιρείες
Το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, καθώς και η ανάγκη κάλυψης των στεγαστικών αναγκών μιας εκτεταμένης μάζας αγοραστών ή ενοικιαστών από την ελληνική αγορά, ώθησαν μεγάλες εταιρείες να επενδύσουν στην αγορά κατοικίας. “Υπήρξε μια μεγάλη αλλαγή στα δημογραφικά στοιχεία καθώς άλλαξε η δομή του νοικοκυριού. Τα τελευταία χρόνια, οι οικογένειες έχουν γίνει μικρότερες σε αριθμό μελών και με μεγαλύτερες ηλικιακές διαφορές, καθιστώντας δύσκολη τη συμβίωση και πιθανώς απαιτώντας περισσότερα από ένα ακίνητα”, λέει ο George. Πεντίδης, Συνεργάτης εταιρεία ανάπτυξης κατοικιών Livewise, η οποία έχει συνάψει στρατηγική συνεργασία με την Prodea Investments SA για 10 μεμονωμένα έργα. Αυτός είναι ο λόγος που η ζήτηση είναι πλέον υψηλότερη, αν και τα πληθυσμιακά δεδομένα δεν έχουν αλλάξει.
Στο πλαίσιο αυτό, ο Πενδίδης τόνισε ότι στόχος των μεγάλων εταιρειών είναι να προσεγγίσουν όλες τις υποκατηγορίες των ενδιαφερόμενων μερών, από ηλικιωμένους και φοιτητές μέχρι ξένους και ψηφιακούς νομάδες. «Θέλουμε να φτάσουμε σε όλες τις ηλικιακές ομάδες, από τους νέους 25-35 ετών μέχρι τη μέση ελληνική οικογένεια, την ομάδα 35-55 ετών και την ομάδα 65 ετών που ενδιαφέρονται για πιο ακριβά και ποιοτικά ακίνητα».
Σημαντικό επενδυτικό χαρτοφυλάκιο στην αγορά κατοικίας έχει δημιουργήσει και η ισραηλινή επενδυτική εταιρεία Zoia. Όπως είπε ο Σταύρος Τόλιας: «Αυτή τη στιγμή έχουμε στο χαρτοφυλάκιό μας 840 διαμερίσματα, τα οποία σύντομα θα αυξηθούν στα 1.000. Έχουμε αγοράσει 40 υφιστάμενα κτίρια και το χαρτοφυλάκιό μας αποτιμάται στα 200 εκατ. ευρώ». Η Zoia τοποθετείται στο κέντρο των πόλεων (για παράδειγμα, στην Αθήνα και τον Πειραιά), επιλέγοντας υπάρχοντα και μεμονωμένα κτίρια, τα οποία στη συνέχεια ανακαινίζει και αναβαθμίζει από ενεργειακή άποψη, προκειμένου να τα χρησιμοποιήσει σε οποιαδήποτε μορφή ενοικίασης (ανάλογα με τη φύση και τη θέση κάθε κτιρίου), βραχυπρόθεσμα, μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.
Έως 175.000 σπίτια στην αγορά τα επόμενα πέντε χρόνια
Περίπου 700.000 ακίνητα σε κάθε κατηγορία είναι επί του παρόντος εγγυημένα ΜΕΔ. Σύμφωνα με εκπροσώπους της αγοράς, το 20%-25% αυτών των ακινήτων θα τεθούν σταδιακά προς πώληση μέσα στην επόμενη πενταετία. Ο σχετικός αριθμός των ακινήτων που θα απορροφηθούν από την ελληνική αγορά υπολογίζεται σε 150.000 – 175.000. Αυτό, ειδικότερα, ανέφερε η Λίλα Πατεράκη, επικεφαλής της Real Estate Services doValue. Μόνο αυτή η εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων καλείται να διαχειριστεί 250.000 ακίνητα, με έως και 62.500 υπολογίζεται ότι θα διατεθούν προς πώληση τα επόμενα χρόνια, που χιλιάδες ακίνητα θα βγουν στην αγορά σε σχέση με τους πλειστηριασμούς και ίσως να είναι απροσδόκητο , που θα μας επηρεάσει όλους».
Σε κάθε περίπτωση, η απορρόφηση του όγκου αυτού του ακινήτου θα είναι μια ιδιαίτερα δύσκολη «άσκηση», που θα ξεκινήσει με τη μέθοδο του πλειστηριασμού. Σύμφωνα με την Έλλη Κακούλου, Προϊσταμένη του Τομέα Ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος, «οι τράπεζες αποχωρούν από τη διαχείριση ακινήτων, την οποία πλέον αναθέτουν σε εξειδικευμένες τρίτες εταιρείες. Στο παρελθόν, οι τράπεζες έχουν αποκτήσει μεγάλο ποσό ακίνητης περιουσίας μέσω πλειστηριασμών. Ο αριθμός τους υπολογίζεται σε περίπου 25.000 αντικείμενα αξίας 5 δισ. ευρώ. Αυτό δεν ισχύει πλέον, καθώς η ιδιωτική συμμετοχή σε πλειστηριασμούς έχει αυξηθεί και χάρη στην παροχή χρηματοδότησης από τις ίδιες τις τράπεζες», είπε η κ. Κακούλλου. .
«Η ζήτηση στην αγορά ακινήτων δεν αναμένεται να αυξηθεί, αλλά θα συνεχιστεί», δήλωσε ο κ. Νίκος Παπαλουκάς της Cerved Property Services. Όπως εξήγησε, «μέχρι το πρώτο εξάμηνο του 2022 δεν υπήρχε ύφεση, αλλά το δεύτερο εξάμηνο του έτους είναι πιθανό να αλλάξει η κατάσταση».
Νομοσχέδιο για ανακαίνιση και ανακαίνιση
Η κυβερνητική δράση για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης, ειδικά για τους νέους, μπορεί να δώσει σημαντική ώθηση αυξάνοντας την προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση. «Η κυβέρνηση εξήγγειλε ένα πακέτο μέτρων συνολικού ύψους 1,8 δισ. ευρώ», δήλωσε χθες ο υπουργός Επικρατείας Άκης Σκέρτος. «Ίσως από αύριο (Τετάρτη 26 Οκτωβρίου) να κατατεθεί νομοσχέδιο για την εφαρμογή μέτρου ανακαίνισης παλαιών κατοικιών ύψους 350 εκατ. ευρώ προκειμένου να ψηφιστεί πριν το τέλος του χρόνου. Στόχος είναι η αύξηση την προμήθεια ενεργειακά αποδοτικών και ανακαινισμένων κατοικιών. Επί του παρόντος, 750.000 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα στην ΕΑΒ ως κενές/κλειστές. Θέλουμε ορισμένα από αυτά τα ακίνητα να ανακαινιστούν, να αναβαθμιστούν ενεργειακά και να τεθούν ξανά στην αγορά για να αυξηθεί η προσφορά και να ασκηθεί πίεση στις τιμές .” Σύμφωνα με τον ίδιο, το ποσό των 20.000 ευρώ θα διατεθεί ως επιδότηση για έργα ενεργειακού εκσυγχρονισμού και άλλες 10.000 ευρώ μπορούν να δοθούν με τη μορφή επιχορήγησης ή χαμηλότοκου δανείου για επισκευές.
More Stories
Δεν θέλουν να μεταφέρουν ηλεκτρικά αυτοκίνητα με πορθμεία. Η αντίδραση των αρχών
Ακίνητα: επενδυτικό ενδιαφέρον σε ιδιωτικά νησιά στην Ελλάδα
Eurostat: Ποια αγαθά και υπηρεσίες αγοράζουν οι Έλληνες στο Διαδίκτυο;