Τα 3 πιο σημαντικά νέα μέτρα στέγασης και γιατί "ενοίκιο "πέταξε στον ουρανό"

Οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη σε υψηλά επίπεδα που θα φτάσουν τα σπίτια, ρίχνοντας χιλιάδες νοικοκυριά σε απόγνωση που απλά αδυνατούν να αντέξουν το βάρος του κόστους στέγασης, ειδικά αυτή τη στιγμή που το κόστος ηλεκτρισμού και θέρμανσης φαντάζει τρομακτικό.

Το πρόβλημα γίνεται εντονότερο καθώς μειώνεται η προσφορά κατοικιών μακροχρόνιας μίσθωσης λόγω της αύξησης των εσόδων από βραχυχρόνιες μισθώσεις, η τάση των οποίων έχει ανακάμψει σημαντικά από την πανδημία και τους ταξιδιωτικούς περιορισμούς.

Το επίπεδο ιδιοκτησίας ακινήτων στην Ελλάδα είναι υψηλότερο από ό,τι σε άλλες χώρες, ειδικά στη Βόρεια Ευρώπη, αλλά ο μύθος της «στέγης» πάνω από το κεφάλι κάθε Έλληνα (ιδιοκτησία κάθε κατοίκου της ίδιας της κατοικίας της χώρας) έχει καταρριφθεί εδώ και καιρό. Τα στοιχεία δείχνουν ότι περίπου το 25%, ή περίπου 1,2 εκατομμύρια νοικοκυριά ζουν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες και επομένως υπόκειται στις τάσεις της αγοράς. Ειδικά για τους νέους, η απόκτηση κατοικίας γίνεται ακόμα πιο δύσκολη καθώς φτάνει η φάση των επιθετικών αυξήσεων των επιτοκίων.

Τα στοιχεία των κτηματομεσιτικών γραφείων δείχνουν ακόμη και διψήφια αύξηση των ενοικίων και όχι μόνο σε τομείς που θα μπορούσαν να χαρακτηριστούν «επιλεκτικοί». Σύμφωνα με τον δείκτη, που μετρά την αναλογία της ονομαστικής αξίας των ακινήτων προς την τιμή ενοικίασης, έχουμε βγει από τα χαμηλά της περιόδου 2012-2017 και κινούμαστε προς τα υψηλά της περιόδου 2007-2008.

Προβληματικά είναι και τα τελευταία στοιχεία για τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Για ένα τρίχωρο κοντά στο Σύνταγμα, η τιμή ανά ημέρα είναι 150 ευρώ, που σημαίνει ότι με μέση πληρότητα 10-15 ημέρες το μήνα, ο «τζίρος» του ιδιοκτήτη είναι από 1500 έως 2250 ευρώ.! Το διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στα Εξάρχεια κοστίζει 85 ευρώ την ημέραάρα με την ανάλογη πληρότητα βγαίνει 850-1275 ευρώ. Πόσο εύκολο είναι για τους εν λόγω ιδιοκτήτες να παραιτηθούν από τέτοιο εισόδημα και να παραχωρήσουν την περιουσία τους με μακροχρόνια μίσθωση;

Η Ευρώπη είδε νέα ισχυρή ζήτηση και μέσες ημερήσιες τιμές για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις το καλοκαίρι, σύμφωνα με στοιχεία του AirDNA που συγκεντρώθηκαν από το BNBnews. Οι διανυκτερεύσεις το τρίμηνο Ιουνίου-Αυγούστου αυξήθηκαν κατά 3,5% σε σύγκριση με το 2019 και σχεδόν 36% σε σύγκριση με το 2021 κατά τη διάρκεια αυτής της πολύ δύσκολης περιόδου υψηλών τιμών και αβεβαιότητας.

Κατά τον ισχυρότερο μήνα διακοπών στην ιστορία, τον Αύγουστο, τα έσοδα από βραχυπρόθεσμα ενοίκια στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 16,7% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2019 και κατά 30,1% σε σύγκριση με το 2021. Σε αυτό βοήθησε η συνεχιζόμενη άνοδος της ADR (μέση ημερήσια τιμή), η οποία αυτόν τον μήνα ήταν 1,2% υψηλότερη από το 2021 και 16,5% υψηλότερη από το 2019.

Από τις πολλές στεγαστικές πολιτικές που ανακοινώθηκαν από τα αρμόδια υπουργεία, τρεις ξεχωρίζουν ως «επείγουσες»:

1. Παροχή στεγαστικών δανείων έως 150.000 ευρώ για τις πρώτες κατοικίες (ακίνητα έως 120 τ.μ. με έτος κατασκευής έως το 2007). Ο προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 500 εκατ. ευρώ και καλύπτει 10.000 νέους κάτω των 39 ετών με εισοδηματικά κριτήρια. Το δάνειο θα είναι εντελώς άτοκο (παρουσία 3 παιδιών ή πολύτεκνων οικογενειών). Το πρόγραμμα θα ξεκινήσει το πρώτο τρίμηνο του 2023.
2. Πρόγραμμα “Κάλυψη”. Χρήση περισσότερων από 1.000 οικονομικά προσιτών ιδιωτικών ακινήτων που η κυβέρνηση θα ανακαινίσει και στη συνέχεια θα μεταβιβάσει σε ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, κυρίως πολύτεκνες μονογονεϊκές οικογένειες με τρία παιδιά (με πολύ χαμηλά ενοίκια).
3. Ευρωπαϊκή επιχορήγηση 200 εκατ. ευρώ να ενταχθεί στο πρόγραμμα των ήδη υπαρχόντων κενών ιδιωτικών κατοικιών. Μαζική ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση 4.000 κενών ακινήτων. Αυτά τα ακίνητα θα διατίθενται με χαμηλό ενοίκιο για 5 χρόνια και άνω σε 10.000 νέους και ζευγάρια ηλικίας 25 έως 39 ετών με βάση κοινωνικά κριτήρια. Το μέτρο αυτό θα ωφελήσει τόσο τους νέους που θα στεγαστούν σε αυτά όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα παρέχουν εγγυημένο εισόδημα καθώς και τον εκσυγχρονισμό της περιουσίας τους.

Source link