Ακίνητα στην Ελλάδα: Αύξηση τιμής έως και 32% σε τρία χρόνια

Από τις αρχές του 2018 έως το τρίτο τρίμηνο του 2021, οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 30% -32%, στη Θεσσαλονίκη κατά 21% -25%, κατά 9% -14% στις άλλες μεγάλες πόλεις και κατά 10% -16% σε άλλα μέρη της Ελλάδας.

Αυτό δείχνει ξεκάθαρα έναν νέο ανοδικό κύκλο, ο οποίος έχει περιλάβει αρκετές περιφέρειες, αλλά κυρίως τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Μπάμπη Χαραλαμπόπουλο, επιστημονικό σύμβουλο της εταιρείας κτηματομεσιτικών υπηρεσιών Solum Property Solutions, παρά την τόσο σημαντική αύξηση των τιμών, τα ακίνητα στην Ελλάδα εξακολουθούν να είναι φθηνότερα κατά 22-35% (ανάλογα με την περιοχή) σε σχέση με έτος 2007.

Σύμφωνα με τον κ. Χαραλαμπόπουλο, υπάρχουν δυνάμεις στη νέα κανονικότητα της αγοράς ακινήτων που σπρώχνουν την αγορά ανοδικά, ενώ άλλες κινούνται προς την αντίθετη κατεύθυνση. Για παράδειγμα, αφενός υπάρχει αυξημένη ζήτηση και, κατά συνέπεια, τάση ανόδου των τιμών σε αρκετά νέα κτίρια, τα οποία, εξάλλου, συνήθως βρίσκονται σε καλές τοποθεσίες.

Από την άλλη, η πανδημία έχει σοβαρό αντίκτυπο στην οικονομία, γεγονός που εμποδίζει σημαντικό μέρος της μεσαίας τάξης να σχεδιάσει την αγορά κατοικίας και την αναγκάζει να επικεντρωθεί στο ενοίκιο. Επιπλέον, αν και οι τράπεζες τώρα εκδίδουν στεγαστικά δάνεια, πολλές εξακολουθούν να είναι απρόθυμες να το κάνουν λόγω της αρνητικής εμπειρίας με τα κόκκινα δάνεια. Επιπλέον, πρέπει να διαθέτουν ίδια κεφάλαια τουλάχιστον 25% της αξίας του αποκτηθέντος ακινήτου. «Βρισκόμαστε λοιπόν σε μια μεταβατική φάση με δύο σημαντικές τάσεις που οδηγούν τις τιμές προς τα πάνω ή προς τα κάτω. «Αυτές οι δύο τάσεις θα δημιουργήσουν μια νέα βάση τιμολόγησης που θα ποικίλλει ανάλογα με την πόλη, την τοποθεσία, το μέγεθος του ακινήτου, την ποιότητα και την κατάσταση, την ηλικία και άλλα χαρακτηριστικά», είπε ο κ. Χαραλαμπόπουλος.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η ζήτηση είναι σταθερή για παλαιότερα κτίρια, εφόσον βρίσκονται σε καλή τοποθεσία, κατάλληλου μεγέθους και λογικής τιμής, δεδομένου ότι ο αγοραστής θα διαθέσει χρήματα και για τον εκσυγχρονισμό του ακινήτου. Επίσης, θα υπάρχει συνεχής ζήτηση για στέγαση σε πόλεις όπου υπάρχουν πολλοί φοιτητές, αρκεί να μην μειωθεί ο αριθμός των φοιτητών.

Επιπλέον, ανοδική τάση παρατηρείται στις τιμές των εξοχικών κατοικιών στα παγκοσμίως διάσημα παραθεριστικά νησιά της χώρας όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Ρόδος, η Κέρκυρα και η Πάρος. Ζήτηση για εξοχικές κατοικίες θα παρατηρηθεί και σε άλλες περιοχές, για παράδειγμα στη Βόρεια Ελλάδα, όπου υπάρχουν αγοραστές από τα Βαλκάνια.

Στο πλαίσιο αυτό, υπάρχει συνεχής τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας. Από το 2014 έως φέτος η αύξηση φτάνει το 90%. Ωστόσο, σε σύγκριση με το 2007, όταν η αγορά ακινήτων βρισκόταν στο αποκορύφωμά της, το σημερινό επίπεδο οικοδομικών αδειών παραμένει κατά 69% χαμηλότερο.

…



Source link