Φόρος ακίνητης περιουσίας: έγκαιρα πριν από τις 31 Ιανουαρίου …

Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να υπογράψουν συμβάσεις με τα λεγόμενα. την «παλιά αξία» και υποβάλετε ηλεκτρονικά τις αντίστοιχες δηλώσεις στην πλατφόρμα myProperty.

Από την 1η Ιανουαρίου ξεκινά ο αγώνας για χιλιάδες φορολογούμενους, που σπεύδουν ξανά στα συμβολαιογραφεία για να προλάβουν να υπογράψουν αγοραπωλησίες, να επισημοποιήσουν συμφωνίες κληρονομιάς και δωρεάς ακινήτων. Για να μην αργήσετε μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2022, κάντε το με τα παλιά, τα λεγόμενα. δίκαιες τιμές.

Όσοι δεν κατάφεραν να υποβάλουν τις σχετικές αιτήσεις ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα πριν από τις αρχές του 2022 η περιουσία μου, απομένει πολύ λίγος χρόνος. Για αυτούς τους φορολογούμενους, ο φόρος μεταβίβασης, καθώς και τα έξοδα που συνδέονται με τη μεταβίβαση ακινήτων, θα υπολογίζονται μέχρι στιγμής με βάση τις τιμές ζώνης που ίσχυαν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2021. Ωστόσο, όσοι δεν τήρησαν την προθεσμία θα πρέπει να πληρώσουν φόρο μεταβίβασης ακινήτων με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες που έχουν ενεργοποιηθεί από το νέο έτος σε 13.808 περιφέρειες-ζώνες σε όλη τη χώρα.

Για τις περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έχουν αυξηθεί, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων αυξάνεται πάνω από 50%, με τη μεγαλύτερη επιβάρυνση να προκύπτει για εκείνες που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της πραγματικής αξίας των ακινήτων.

Για να διευκολυνθεί η ζωή των φορολογουμένων, το πρόγραμμα Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου παρατάθηκε έως το τέλος Ιανουαρίου 2022 και η μεταβίβαση ακινήτων θα γίνει με απλή βεβαίωση μηχανικού.

Ταυτόχρονα, η IRS έχει εντείνει τις προσπάθειές της για να επανεξετάσει χιλιάδες εκκρεμείς αιτήσεις πωλήσεων, κληρονομιών και δωρεών. Χειρόγραφες δηλώσεις κληρονομιάς και δωρεάς ακινήτων που υποβλήθηκαν στην εφορία πριν από τις 17 Δεκεμβρίου 2021, καθώς και δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων που δεν μπορούν να υποβληθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty ΑΑΔΕ, έλαβε προτεραιότητα προκειμένου να μην παραμείνουν οι φορολογούμενοι με τις παλιές αντικειμενικές αξίες έως τις 31 Ιανουαρίου 2022.

Ειδικότερα, η εφορία πρέπει να ολοκληρώσει έως τις 21 Ιανουαρίου τη ρευστοποίηση των χειρόγραφων δηλώσεων κληρονομιάς και δώρου που υποβλήθηκαν πριν από τις 17/12/2021, καθώς και δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων και δηλώσεων κληρονομιάς/δώρου που δεν μπορούν να αποσταλούν ως πρωτότυπες στο myProperty.

Αναφορά:

Νέα αντικειμενική αξιολόγηση

Χάρτης του λεγόμενου. Η αντικειμενική αξιολόγηση έχει αλλάξει από τις αρχές του 2022 σε όλη την Ελλάδα. Σε κάθε δεύτερη περιοχή, οι τιμές έχουν αυξηθεί, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση ορισμένων φόρων, τελών και προστίμων. Η λεγόμενη εύλογη αξία μειώθηκε σε περίπου μία στις πέντε περιφέρειες, ενώ οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες σε μία στις τέσσερις.

Στην Αττική, οι τιμές στη νέα ζώνη αυξήθηκαν στο 95% στο κέντρο της Αθήνας, στο 76% στο Χαλάνδρι, στο 75% στο Δάφνι, στο 62% στην Ανάβυσσο, στο 60% στον Άγιο Δημήτριο, στο 57% στο Ελληνικό, στο 53% στο Ελληνικό. Γλυφάδα και 41% στο Ζωγράφου … Η Ηρώδου Αττικού κατέχει τα σκήπτρα του πιο ακριβού δρόμου της πρωτεύουσας, όπου η τιμή στη ζώνη έχει εκτιναχθεί στα 10.200 € από 9.000 €, ενώ η Λίμος Βουλιαγμένης διατηρεί την αίγλη της πιο ακριβής περιοχής, όπου ο φόρος πισίνας έχει εκτοξευθεί από 8.900 € σε €. 10.800.

Η μεγαλύτερη ανάπτυξη καταγράφηκε στο νησί της Ιθάκης, κατά 250%, καθώς η τιμή στη ζώνη ανεβαίνει από τα 600 ευρώ ανά τ.μ. στα 2100 ευρώ. Σε τρεις ζώνες της Μυκόνου κατά 229% (από 1200 ευρώ για 3950 ευρώ), στη Ρόδο κατά 200% (από 700 ευρώ στα 2100 ευρώ), στην Κω κατά 108% (από 650 ευρώ στα 1350 ευρώ), στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής στο 94% (από 800 ευρώ σε 1550 ευρώ), στο Λαγονήσι – 93% (από 750 ευρώ σε 1450 ευρώ), στην Κεφαλονιά – 79% (από 700 σε 1250 ευρώ), στη χερσόνησο του Ηρακλείου – 75% (από 600 ευρώ έως 1050 ευρώ ), στην Ανάβυσσο 62% (από 1050 ευρώ σε 1700 ευρώ), στο Μαρούσι κατά 54% (από 1300 ευρώ σε 2000 ευρώ)

Φόρος

Σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης έχουν αυξηθεί, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων έχει αυξηθεί κατακόρυφα. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων στη μακριά από την πιο ακριβή μητροπολιτική περιοχή του Ζωγράφου, όπου η τιμή κτηματογράφησης στη ζώνη ήταν 1450 ευρώ ανά m2, τώρα είναι 2050 ευρώ ανά m2 και ο φόρος μεταβίβασης αυξάνεται από 3045 ευρώ στα 4305 ευρώ (αύξηση 41,4%).

Σε περιοχές όπου η «εύλογη αξία» μειώνεται, οι πωλήσεις θα είναι πλέον «φθηνότερες». Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 120 τετραγωνικών μέτρων στην αρκετά ακριβή μητροπολιτική περιοχή της Πεντέλης, όπου η ελάχιστη τιμή έχει μειωθεί κατά 20%, από 1750 ευρώ στα 1400 ευρώ ανά m2, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, που ήταν 6300 ευρώ. , έχει πέσει στα 5040 ευρώ. Έτσι, η απαλλαγή για τον φορολογούμενο αγγίζει τα 1260 ευρώ.

Δεύτερη φάση

Αναμένεται ότι το 2022 το ελληνικό υπουργείο Οικονομικών θα «δρομολογήσει» τη δεύτερη φάση μεταρρύθμισης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Αυτή η φάση στοχεύει στη δημιουργία ενός συστήματος που θα παρακολουθεί τις τάσεις στην αγορά ακινήτων, διασφαλίζοντας ότι η «εύλογη αξία» δεν αποκλίνει από την αγορά.

Αυτό θα επιτευχθεί με αυτόματη ενημέρωση του πλήρως ψηφιοποιημένου συστήματος χαρτογράφησης ζώνης τιμών σε τακτά χρονικά διαστήματα και δημιουργία κατάλληλης πλατφόρμας. Στο πλαίσιο αυτό, παρέχεται τεχνική βοήθεια για την ανάπτυξη κατάλληλων διαδικασιών και εργαλείων.

…



Source link