Ακίνητα: συμφωνίες αξίας 2 δισεκατομμυρίων ευρώ το 2023 – οι κύριοι χαρακτήρες

Αγορά εμπορικά ακίνητα στην Ελλάδα έχει καταγραφεί αύξηση ρεκόρ το 2023και Οι εγχώριοι επενδυτές προηγήθηκαν, και οι επενδύσεις έφτασαν τα 2,02 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 22% σε σύγκριση με το 2022, παρά το αρνητικό κλίμα στις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές, οι οποίες επηρεάστηκαν από τα ακριβά δάνεια, τον υψηλό πληθωρισμό και τους δύο πολέμους σε Ευρώπη και Μέση Ανατολή.

Σύμφωνα με την ανάλυση Proprius, το μεγαλύτερο ποσό κεφαλαίων συγκεντρώθηκε στους τομείς γραφείου και φιλοξενίας – 38,6% του συνόλου ή 780 εκατ. ευρώ και 24,7% ή 500 εκατ. ευρώ αντίστοιχα. Ο τομέας βιομηχανικών ακινήτων/logistics σημείωσε συναλλαγές 300 εκατ. ευρώ, με επιπλέον 425 εκατ. ευρώ σε ακίνητα λιανικής.

Ο τομέας της φιλοξενίας κατέγραψε πτώση 28% από έτος σε έτος, αντανακλώντας σε μεγάλο βαθμό την έλλειψη περιθωρίου για αυξήσεις τιμών, είπε ο Proprius. «Οι συναλλαγές εμπορικών ακινήτων το 2023 ήταν μεγαλύτερες κατά μέσο όρο σε σύγκριση με την τελευταία πενταετία». λέει η Niki Simbura, επικεφαλής της Proprius, μιας συμβουλευτικής εταιρείας ακινήτων που αντιπροσωπεύει την Cushman & Wakefield στην ελληνική αγορά.

«Η αναπτυσσόμενη οικονομία της χώρας, σε συνδυασμό με την ισχυρή και συνεχή ανάπτυξη του τουρισμού, δημιούργησαν ένα ευνοϊκό επενδυτικό κλίμα για τους εγχώριους επενδυτές, οι οποίοι κυριάρχησαν στην αγορά το 2023, με ορισμένα διεθνή οικογενειακά γραφεία και ιδιώτες επενδυτές να δίνουν το στίγμα τους. Το μεγαλύτερο μέρος της δραστηριότητας το 2023 ήρθε από για επενδύσεις σε ακίνητα με σκοπό την κατασκευή ή συναλλαγές ειδικού σκοπού, σε σύγκριση με το 2022, στο οποίο η ΑΕΑΠ πρωτοστατούσε». – σημειώνει.

Φέτος, η επιστροφή στην επενδυτική βαθμίδα της Ελλάδας θα παίξει σημαντικό ρόλο στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων, με τα επίπεδα επενδύσεων να αναμένεται να είναι στα περσινά επίπεδα.

Από τις μεγαλύτερες συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν το 2023μπορούμε να ονομάσουμε τα εξής:

Project Skyline

Στις αρχές Φεβρουαρίου 2023, η Alfa Bank και η κοινοπραξία Dimand – Premia Properties υπέγραψαν συμφωνία για την απόκτηση του έργου Skyline αξίας 438 εκατομμυρίων ευρώ. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 573 ακίνητα διαφόρων τύπων, συμπεριλαμβανομένων γραφείων, εμπορικών, κατοικιών, βιομηχανικών και logistics ακινήτων συνολικής επιφάνειας περίπου 500.000 τ.μ. Μ.

Ο Όμιλος Alpha Bank, ο οποίος ελέγχει το 35% της νέας εταιρείας που αναπτύσσει τα ακίνητα, θα παραμείνει μισθωτής ορισμένων κτιρίων, ενώ το υπόλοιπο χαρτοφυλάκιο, συμπεριλαμβανομένου του συγκροτήματος Κοραή στο κέντρο της Αθήνας και του συγκροτήματος 30.000 τμ πρώην Εμπορικής Τράπεζας. επί Σοφοκλέους. m, είτε θα ανακατασκευαστεί και θα επανατοποθετηθεί για ενοικίαση στην αγορά, είτε θα πωληθεί.

Έργο “Tethys”
Τον Μάρτιο του 2023, η Intrum Hellas, ως συντονιστής συναλλαγών, ανακοίνωσε την ολοκλήρωση της πώλησης χαρτοφυλακίου 72 ξενοδοχειακών ακινήτων νομικής αξίας 254 εκατ. ευρώ (έργο Tethys) στην κοινοπραξία SMERemedium Cap / Latonia Enterprises Company Limited – Αθανάσιος Λασκαρίδης οικογενειακό γραφείο / WHG Europe Limited – χαρτοφυλάκιο ξενοδοχείων Brown.

Η Tethys ήταν το πρώτο βιομηχανικό χαρτοφυλάκιο πιστωτικών απαιτήσεων που πωλήθηκε στη δευτερογενή αγορά στην Ελλάδα, με κύριο στόχο την επιστροφή των ξενοδοχειακών εταιρειών σε οικονομική και λειτουργική βιωσιμότητα.

Συναλλαγές της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος
Το 2023, η Εθνική Τράπεζα και η Prodea συνήψαν συμφωνία αξίας 237 εκατ. ευρώ, στην οποία η πρώτη αγόρασε από τη δεύτερη 43 ακίνητα που είχε πουλήσει στην AEBP πριν από δέκα χρόνια και έκτοτε εκμίσθωσε.

Ειδικότερα, στα τέλη Ιουνίου 2023 έγινε η πρώτη από τις πωλήσεις που αφορούσε το κέντρο πληροφορικής του ομίλου στον Γέρακα αξίας 83,25 εκατ. ευρώ και λίγες μέρες πριν το τέλος του περασμένου έτους η Prodea μεταβίβασε 22 ακίνητα συνολικού ποσού 110,5 εκατ. ευρώ. Τα υπόλοιπα 20 αντικείμενα προγραμματίζεται να μεταφερθούν το πρώτο εξάμηνο του 2024 συνολικού ποσού 43,5 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, η τράπεζα εξαγόρασε το ιστορικό κτήριο του Χρηματιστηρίου Αθηνών στην οδό Σοφοκλέους 10 από τον Όμιλο Παπαλέικα έναντι 67 εκατ. ευρώ. Συνολικά οι επενδύσεις της Εθνικής Τράπεζας έφτασαν τα 300 εκατ. ευρώ.

Εξαγορά Smart Park

Η Trade Estates και η REDS ανακοίνωσαν την ολοκλήρωση της εξαγοράς του Smart Park. Η συμφωνηθείσα αξία του Smart Park για τη συναλλαγή ήταν 110 εκατ. (σε βάση χωρίς χρέη και χωρίς μετρητά) και το κόστος κτήσης των μετοχών YALOS MAE ήταν 95,8 εκατ. ευρώ.

Το Smart Park βρίσκεται στην πόλη Γυαλός του δήμου Σπάτων – Αρτέμιδος και εκτείνεται σε έκταση περίπου 91.000 τ. Η συνολική εκμισθούμενη επιφάνεια είναι 50.592 τ.μ. μ., η έκταση των χώρων πρασίνου είναι περίπου 30.000 τ.μ. μ., ενώ υπάρχουν και 1.500 θέσεις στάθμευσης. Ο χώρος λιανικής είναι 100% μισθωμένος στις μεγαλύτερες αλυσίδες λιανικής στην Ελλάδα.

Ξενοδοχεία στο Πόρτο Χέλι

Ο Ιρλανδός δισεκατομμυριούχος επιχειρηματίας Paul Richard Coulson αγόρασε δύο ξενοδοχεία στο Πόρτο Χέλι έναντι ποσού 50 εκατομμυρίων ευρώ μέσω των ενδιαφερόμενων εταιρειών του. Ειδικότερα, απέκτησε τα ξενοδοχεία 4 αστέρων AKS Porto Heli με 214 δωμάτια και AKS Hinitsa Bay με 220 δωμάτια.

Αγορές Eurobank

Σημαντικό επενδυτικό ακίνητο στη Λεωφόρο Κηφισίας 65 στο Μαρούσι, μισθωτής της οποίας είναι η PwC, απέκτησε η Eurobank έναντι 74,4 εκατ. ευρώ. Ο πωλητής ήταν η Dimand Real Estate. Συγκρότημα γραφείων συνολικής επιφάνειας 24.940 τ. m, που αποτελείται από δύο «δίδυμα» κτίρια, προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί και να παραδοθεί στον ενοικιαστή το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Source link