Ξενοδόχοι: πώς αύξησαν το εισόδημά τους παρά την πίεση από την Airbnb

Το 2023, πολλοί περισσότεροι τουρίστες έφτασαν στην Ελλάδα σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη, και ειδικά με το 2019, αλλά τα επίπεδα πληρότητας των ξενοδοχείων έχουν μειωθεί ελαφρώς.

Ωστόσο, αυτό δεν εμπόδισε τους ξενοδόχους να τα καταφέρουν αύξηση των εσόδων από τον αριθμό, ευχαριστώ το υψηλότερο μέσο τιμολόγιο που μπορούσαν να εξασφαλίσουν. Η εξίσωση περισσότερων αφίξεων, λιγότερης πληρότητας, περισσότερων εσόδων λειτούργησε θετικά για τους ξενοδόχους καθώς κατέγραψαν τελικά υψηλότερα έσοδα σε μια περίοδο που το λειτουργικό κόστος φαίνεται να έχει αυξηθεί λόγω του αυξανόμενου κόστους ενέργειας και των ισχυρών πληθωριστικών πιέσεων.

Πίεση Airbnb και ποσοστά πληρότητας

Ταυτόχρονα, η πίεση από τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση κατοικιών (Airbnb) γίνεται ολοένα και πιο εμφανής. Αυτό αντικατοπτρίστηκε στα επίπεδα πληρότητας, τα οποία μειώθηκαν παρά την έντονη αύξηση των αφίξεων, οι οποίες, συμπεριλαμβανομένων των κρουαζιέρων, εκτιμήθηκαν ότι ξεπέρασαν τα 35 εκατομμύρια, από 34 εκατομμύρια το 2019.

Η ανάκαμψη στα επίπεδα πληρότητας των ξενοδοχείων στην Αθήνα έχει σταματήσει το 2023, παρά το γεγονός ότι η ζήτηση στην πρωτεύουσα έφτασε σε επίπεδα ρεκόρ, σημειώνει η GBR Consulting.

Συγκεκριμένα, το 2023, σε σύγκριση με το 2019, η πληρότητα μειώθηκε κατά 1,5%, ενώ η μέση τιμή δωματίου (ADR) αυξήθηκε κατά 29% και, ως εκ τούτου, τα μέσα έσοδα ανά δωμάτιο (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 27%. Η ανοδική τάση στις τιμές των ξενοδοχείων ξεκίνησε τον Ιούνιο του 2022, αναφέρει η GBR.

Στα ξενοδοχεία της Θεσσαλονίκης, η συνολική πληρότητα παρέμεινε κάτω από τα επίπεδα του 2019, αλλά η ADR βελτιώθηκε σημαντικά. Σε ετήσια βάση το 2023 σε σύγκριση με το 2019, η πληρότητα μειώθηκε κατά 4,2% και η ADR βελτιώθηκε κατά 25%. Έτσι, το RevPAR το 2023 αυξήθηκε κατά 19,7% σε σύγκριση με το 2019.

Παρόμοια εικόνα παρατηρείται και στα θέρετρα, όπου το 2023 και το 2022, μεταξύ Απριλίου και Οκτωβρίου, τα επίπεδα πληρότητας ήταν ελαφρώς χαμηλότερα από το 2019. Το 2023, σε σύγκριση με το 2019, η πληρότητα μειώθηκε κατά 1,8%, αλλά οι συνολικές πωλήσεις ανά κατειλημμένο δωμάτιο αυξήθηκαν σημαντικά – κατά 45%. Ως αποτέλεσμα, οι συνολικές πωλήσεις ανά διαθέσιμο δωμάτιο αυξήθηκαν κατά 42%.

Η μείωση της πληρότητας μπορεί να αποδοθεί σε περισσότερα ξενοδοχεία που λειτουργούν το 2023, αλλά οφείλεται κυρίως στην αύξηση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων.

Η Airbnb πρωτοστατεί

Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση για τον ελληνικό τουρισμό που εκπόνησε το Ινστιτούτο Ελληνικού Συνδέσμου Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), τον Ιούλιο του 2023 υπήρχαν στην Ελλάδα 212.199 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με 392.118 δωμάτια και 939.167 κλίνες. Τα στοιχεία αυτά συγκρίνονται με τα ξενοδοχεία, τα οποία διαθέτουν 10.087 μονάδες με 443.835 δωμάτια και 885.624 κλίνες. Με άλλα λόγια, τα ξενοδοχεία υστερούν κατά 53.543 κλίνες.

Θετική είναι η πρόβλεψη για την τουριστική περίοδο του 2024. Η περασμένη χρονιά έδειξε ότι ο ελληνικός τουρισμός δεν επηρεάστηκε από τον υψηλό πληθωρισμό, τη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος, την επιβράδυνση της παγκόσμιας οικονομίας και τις γεωπολιτικές συγκρούσεις. Μετά τα έσοδα ρεκόρ το 2023, η εξάρτηση της Ελλάδας από τον τουριστικό τομέα έχει αυξηθεί περαιτέρω και συνεπώς η ευπάθειά της. Μεγάλες προκλήσεις όπως η κλιματική αλλαγή και οι δημογραφικές αλλαγές θα έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην ελληνική τουριστική βιομηχανία μακροπρόθεσμα, επομένως και τα δύο ζητήματα απαιτούν ένα μακροπρόθεσμο όραμα που υπερβαίνει το πολιτικό χρονικό πλαίσιο των τεσσάρων ετών.

Source link