Απλήρωτο ενοίκιο: τι μπορούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να αποφύγουν τους φόρους

Στις φορολογικές δηλώσεις για το παρελθόν 2023, οι ιδιοκτήτες κατοικιών κινδυνεύουν να αντιμετωπίσουν με φόρο έως και 45% επί του απλήρωτου ενοικίουεπειδή η, εάν δεν ακολουθήσουν μια συγκεκριμένη διαδικασίαφορολογική υπηρεσία θα συνεχίσει να χρεώνει φόρο σαν να εισπράχθηκε με τον κανονικό τρόπο.

Η διαδικασία υποβολής φορολογικών δηλώσεων θα ξεκινήσει μέσα στον επόμενο μήνα, πράγμα που σημαίνει ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να… βιάσου, εκτός αν θέλουν να φορολογηθούν για ανύπαρκτο εισόδημα.

Απαιτούμενη προϋπόθεση είναι ότι μέχρι τη στιγμή που εκδόθηκε η προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος σε βάρος του ενοικιαστή έχει κατατεθεί ένταλμα πληρωμής, ένταλμα μίσθωσης ή δικαστική απόφαση έξωσης ή μίσθωσης ή αξίωση έξωσης ή ενοικίου κατά του ενοικιαστή με απόδειξη επίδοσης και ευκρινή φωτοαντίγραφα αυτών των εγγράφων στην εφορία πριν από την υποβολή της δήλωσης. Ειδικότερα, ο νόμος προβλέπει:

• Κατά του ενοικιαστή έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή διαταγή επιστροφής ενοικίου ή έχει εκδοθεί απόφαση έξωσης ή απόφαση ενοικίου κατά του ενοικιαστή ή ασκήθηκε αγωγή κατά του ενοικιαστή για έξωση ή κρίση ενοικίου.
• Υποβάλετε φωτοαντίγραφα οποιωνδήποτε αποφάσεων, δικαστικών αποφάσεων ή αγωγών που έχουν κατατεθεί στην IRS.
• Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την επιστροφή του απλήρωτου ενοικίου, τα ποσά που αναφέρονται ως μη δεδουλευμένα έσοδα δεν θα περιλαμβάνονται και η Εφορία θα προχωρήσει σε εκ νέου εκκαθάριση της δήλωσης, φορολογώντας τα ποσά αυτά.

Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια μπορούν να αποφύγουν τη φορολογία τους με συντελεστές ανείσπρακτου εισοδήματος το 2023, εφόσον ολοκληρώσουν τις παραπάνω διαδικασίες πριν από τη λήξη της προθεσμίας υποβολής φορολογικών δηλώσεων.

Σύμφωνα με την τρέχουσα φορολογική κλίμακα, φορολογείται το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια από το πρώτο ευρώ με βάση την κλίμακα στην οποία ισχύουν οι τιμές:

• 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος.
• 35% στις επόμενες 23.000 ευρώ, δηλ. για μέρος του εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
• 45% επί της μερίδας εισοδήματος άνω των 35.000 ευρώ.

Το ενοίκιο δεν ελήφθη το 2023, συμπληρώνεται στους κωδικούς 125-126 του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Στην περίπτωση ανείσπρακτων εσόδων από ενοίκια από ακίνητα που δηλώθηκαν το προηγούμενο φορολογικό έτος στους κωδικούς 125-126 και εισπράχθηκαν εντός του 2023, το συνολικό ποσό δηλώνεται στις κατάλληλες στήλες του Εντύπου Ε2 και μεταφέρονται ατομικά ποσά ανά κατηγορία οικοπέδου ή ακινήτου. στους κατάλληλους κωδικούς αυτού του υποπίνακα.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, 4.037 φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα έσπευσαν να συμπληρώσουν ειδικές «στήλες» Ε1 και Ε2 το 2022 για να αποφύγουν μια διογκωμένη φορολογική εκκαθάριση, με εισόδημα περίπου 12,5 εκατ. ευρώ που εισέπραξαν μόνο από χαρτιά. . Ωστόσο, λόγω της ραγδαίας αύξησης των ενοικίων, το χρέος είναι πιθανό να αυξηθεί αρκετές φορές.

Source link