Η αξία των συναλλαγών στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων ξεπέρασε τα 2 δισ. ευρώ

Το 2023, οι επενδύσεις στην ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία και logistics) έφτασαν σε νέο ιστορικό υψηλό: ξεπέρασαν τα 2 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 22% σε σύγκριση με το 2022, σύμφωνα με την Proprius.

Πρόκειται για μια ιδιαίτερα θετική τάση, η οποία καθοδηγείται σχεδόν αποκλειστικά από εγχώριους επενδυτές, οι οποίοι έχουν αποδειχθεί ιδιαίτερα κινητικοί. Η πιο δημοφιλής κατηγορία ήταν τα κτίρια γραφείων, με συνολική επένδυση 780 εκατ. ευρώ και ακολουθούν τα ξενοδοχειακά/τουριστικά ακίνητα, με επενδύσεις 500 εκατ. ευρώ. Επιπλέον 425 εκατ. ευρώ επενδύθηκαν σε εμπορικά καταστήματα και ακίνητα και άλλα 300 εκατ. ευρώ σε βιομηχανικά/υλικοτεχνικά ακίνητα.

Όγκος επενδύσεων σε ακίνητα το 2020, 2021, 2022 και 2023 (Σημείωση: κτίρια γραφείων – κίτρινο, logistics – κίτρινο, καταστήματα – μπλε, ξενοδοχεία – πράσινο, ξενοδοχεία – μπλε). Πηγή:Proprius

«Κατά τη διάρκεια του 2023, είδαμε την ολοκλήρωση σημαντικών συναλλαγών όπως το έργο Skyline από την Alpha Bank, το έργο Tethys από την Intrum, καθώς και άλλες σημαντικές συναλλαγές όπως η απόκτηση ορισμένων ακινήτων από τον όμιλο της Εθνικής Τράπεζας». λέει η Νίκη Σιμπούρα, επικεφαλής της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Proprius, η οποία αντιπροσωπεύει την Cushman & Wakefield στην ελληνική αγορά.

Στο πλαίσιο του έργου Skyline, ένα χαρτοφυλάκιο 573 ακινήτων αξίας 440 εκατ. ευρώ μεταβιβάστηκε στον Όμιλο της Alpha Bank. Αγοραστές της νέας εταιρείας που δημιουργήθηκε για την αξιοποίηση αυτών των ακινήτων ήταν ο όμιλος εταιρειών Dimand Real Estate, Premia Properties και η EBRD και το υπόλοιπο 35% εξακολουθεί να ελέγχεται από την ίδια την Alpha Bank.

Ομοίως, στο πλαίσιο του έργου Tethys, πουλήθηκε ένα χαρτοφυλάκιο 72 ξενοδοχειακών ακινήτων ιδιοκτησίας της Intrum Hellas, η οποία εξαγόρασε την SMERemediumCap, τη Latonia Enterprises – το οικογενειακό γραφείο του Αθανάσιου Λασκαρίδη και την WHG Europe Limited – το πρόγραμμα Brown Hotels. Πρόκειται για μια συμμαχία μεταξύ του γραφείου της οικογένειας Λασκαρίδη, του κ. Νίκου Καραμούζη, επικεφαλής της SMERemediumCap, και του ομίλου Brown Hotels. Η αξία της συναλλαγής υπολογίζεται σε περισσότερα από 250 εκατ. ευρώ.

Μία ακόμη σημαντική συναλλαγή στην αγορά αφορούσε την πώληση του εμπορικού πάρκου Smart Park από την REDS του ομίλου Ελλάκτωρ στην Trade Estates ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή. Το κόστος αυτής της συναλλαγής ήταν 115 εκατ. ευρώ.

Ο όμιλος της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος αποδείχθηκε ιδιαίτερα κινητός, επενδύοντας 300 εκατ. ευρώ στην αγορά δεκάδων ακινήτων που μεταβίβασε πριν από αρκετά χρόνια στην Prodea Investments (τότε γνωστή ως Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος). Τα δύο μεγαλύτερα ακίνητα που απέκτησε η Εθνική Τράπεζα ήταν το ιστορικό κτίριο του Χρηματιστηρίου Αθηνών στην οδό Σοφοκλέους 10, που πούλησε ο Όμιλος Παπαλέικα, ο οποίος με τη σειρά του το απέκτησε στα τέλη του 2020 από την Prodea Investments. Η αξία της συναλλαγής αυτής υπολογίζεται σχεδόν στα 67 εκατ. ευρώ.

Ο Όμιλος της Εθνικής Τράπεζας αγόρασε το ιστορικό κτίριο του Χρηματιστηρίου Αθηνών στην οδό Σοφοκλέους 10 / INTIME

Παράλληλα, η Εθνική Τράπεζα ολοκληρώνει αυτή τη στιγμή την αγορά 43 ακινήτων της συνολικού ποσού 237,2 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο από αυτά, αξίας 83,2 εκατ. ευρώ, αφορά το κέντρο πληροφορικής του ομίλου στον Γέρακα.

Σύμφωνα με την ανάλυση Proprius, το επίπεδο των επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν πέρυσι είναι μια ιδιαίτερα θετική εξέλιξη εν μέσω αρνητικού κλίματος στις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές που προκαλείται από ακριβές πιστώσεις, υψηλό πληθωρισμό και δύο πολέμους που συνεχίζουν να μαίνονται στην Ευρώπη και τη Μέση Ανατολή. Αυτός είναι και ο βασικός λόγος που οι ξένοι επενδυτές απουσίαζαν σε μεγάλο βαθμό από τις συναλλαγές που έγιναν.

Ταυτόχρονα, ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια όπως η Dromeus και η Brook Lane Capital, που ήταν ιδιαίτερα δυναμικά τα προηγούμενα χρόνια, ενήργησαν πιο συντηρητικά πέρυσι, εστιάζοντας στον εκσυγχρονισμό των υφιστάμενων εγκαταστάσεων. Τα περισσότερα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) έχουν στραφεί κυρίως σε έργα ανάπτυξης ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων ως ένα από τα «αμυντικά μέτρα» που έχει λάβει η διοίκησή τους απέναντι στο εκτοξευόμενο οικονομικό κόστος.

Σύμφωνα με την κα Σιμπούρα: «Όσον αφορά την επενδυτική τροχιά το 2024, αναμένω να είναι στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, ίσως λίγο υψηλότερα, με ακόμη περισσότερες και μεγαλύτερες επενδυτικές συμφωνίες. Περιμένουμε επίσης να επιστρέψουν οι ξένοι επενδυτές. Αυτό θα διευκολυνθεί από την πρόσφατη λήψη επενδυτικής αξιολόγησης για την ελληνική οικονομία».

Τουριστικό συγκρότημα στη Σάμο 1.280.000 €

Όσον αφορά τις κατηγορίες ακινήτων που θα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση, η κ. Σιμπούρα πιστεύει ότι τα γραφεία θα συνεχίσουν να «μήλο της έριδος»αφού υπάρχει σημαντική έλλειψη νέων και “πράσινος” κτίρια σε σύγκριση με τη ζήτηση. Με άλλα λόγια, αυτή η κατηγορία ακινήτων είναι που προσφέρει τις μεγαλύτερες ευκαιρίες. Ταυτόχρονα, υπάρχει σημαντική προσφορά παλαιότερων κτιρίων που μπορούν να αγοραστούν σε χαμηλές τιμές και να αναβαθμιστούν ώστε να προσφέρουν σημαντικά κέρδη κεφαλαίου και αυξημένο εισόδημα για τους νέους ιδιοκτήτες.

Source link