Οι Ισραηλινοί συνεχίζουν να εκφράζουν μεγάλο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης, καθώς σχεδόν 3 μήνες μετά την έναρξη του πολέμου στη Γάζα δεν υπάρχει παύση στις αγορές ή στις επενδύσεις και μετά την αρχική στάση αναμονής και αναμονής που ακολούθησε τις πρώτες μέρες της σύγκρουσης, η αγορά επιστρέφει στην προπολεμική δραστηριότητα.
Φυσικά, από την άλλη, στη Θεσσαλονίκη δεν υπάρχει βιασύνη για αγορά ακινήτων, όπως θα μπορούσε να γίνει αντιληπτό την πρώτη περίοδο μετά τις πολεμικές συγκρούσεις. Η προπολεμική ζήτηση στην αγορά ακινήτων συνεχίζεται, ενώ τα ισραηλινά επενδυτικά σχέδια για τη δημιουργία ξενοδοχείων και η διάθεση κεφαλαίων από ισραηλινά κεφάλαια στο τεχνολογικό πάρκο Thess Intec δεν έχουν ανασταλεί, τουλάχιστον ακόμη.
Ωστόσο, παρά την κινητικότητα, ο αριθμός των Ισραηλινών που λαμβάνουν χρυσές βίζες στη χώρα παραμένει μικρός, καθώς παρά τις προσδοκίες για έκρηξη στις αιτήσεις λόγω του πολέμου, μόνο 183 Ισραηλινοί τις έλαβαν, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης τον Νοέμβριο. Τον Σεπτέμβριο, πριν ξεκινήσει η σύγκρουση, τους παρέλαβαν 157 Ισραηλινοί.
Η Golden Visa επιτρέπει στους επενδυτές να αποκτήσουν βίζα διαμονής με ποσό επένδυσης 250 ή 500 χιλιάδες ευρώ (ανάλογα με την περιοχή) για τους ίδιους και την οικογένειά τους. Το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων συγκεντρώνεται κυρίως στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και της Αθήνας, καθώς και στα νότια προάστια της Αττικής, όπου υπάρχει ελάχιστο όριο επένδυσης 500 χιλιάδες για την απόκτηση χρυσής βίζας.
Ο πόλεμος συνεχίζεται, οι επενδύσεις είναι σε πλήρη εξέλιξη
Στο πλαίσιο αυτό, η ροή κεφαλαίων από το Ισραήλ παραμένει αμετάβλητη και οι συμβάσεις υλοποιούνται όπως έχει προγραμματιστεί. Μια σαφέστερη εικόνα του ακριβούς αντίκτυπου του πολέμου στην αγορά της πόλης θα είναι διαθέσιμη το πρώτο τρίμηνο του 2024.
Τα ισραηλινά επενδυτικά σχέδια στη Θεσσαλονίκη συνεχίζουν να επικεντρώνονται στην αγορά κτιρίων, μονοκατοικιών, ακινήτων, γης και μεγαλύτερων έργων, συμπεριλαμβανομένων ξενοδοχείων και συγκροτημάτων κατοικιών. Υπάρχουν και αυτοί που μεταπωλούν το αγορασμένο ακίνητο, συνήθως μετά από ανακαίνιση, σε συμπατριώτες τους, αποκομίζοντας σημαντικό κέρδος.
Οι συναισθηματικοί δεσμοί των Ισραηλινών με την πόλη, οι κοινές ιδέες και οι πολιτισμοί, καθώς και η γεωγραφική εγγύτητα τραβούν τους Ισραηλινούς στη Θεσσαλονίκη σαν μαγνήτης, ενώ η πολιτική και οικονομική σταθερότητα, οι ευνοϊκές τιμές πώλησης σε σύγκριση με τη χώρα τους, ο μεσογειακός τρόπος ζωής στη χώρα μας και η ευκολία πρόσβασης βάζουν ελληνικά η αγορά έρχεται πρώτη στις προτιμήσεις τους.
Το Ισραήλ έχει επίσης ισχυρή παρουσία στον τουριστικό τομέα της Θεσσαλονίκης. Το 2022, οι Ισραηλινοί έγιναν η πρώτη ξένη υπηκοότητα σε επισκέψεις για πρώτη φορά σε τρία χρόνια (από το 2019), αν και με μείωση των διανυκτερεύσεων σε σύγκριση με τα επίπεδα πριν από την πανδημία.
Παράλληλα, η πόλη υλοποιεί μια σειρά από φιλόδοξα επενδυτικά σχέδια. Στη γωνία των οδών Τσιμισκή 1 και Κατούν, ο Όμιλος Fattal ξεκίνησε την κατασκευή του ξενοδοχείου τεσσάρων αστέρων NYX Θεσσαλονίκη. Το έργο, συμπεριλαμβανομένης της αγοράς ακινήτων, υπολογίζεται στα 22 εκατ. ευρώ περίπου.
Για το 2025, βάσει προπολεμικού σχεδιασμού, σχεδιάστηκε να ανοίξουν δύο ξενοδοχεία από το χαρτοφυλάκιο της ισραηλινής εταιρείας Brown στη Θεσσαλονίκη. Τέλος, το τεχνολογικό πάρκο τέταρτης γενιάς (ThessINTEC), το οποίο, εάν δεν υπάρξει περαιτέρω διαταραχή του χρονοδιαγράμματος, θα πρέπει να ξεκινήσει την κατασκευή στην Περαία το 2024. Υποστηρίζεται σε μεγάλο βαθμό από ισραηλινά ιδρύματα, τα οποία έχουν δείξει μεγάλο ενδιαφέρον να συμμετάσχουν στο έργο.
Σύμφωνα με την BoE, το 2022 οι αγορές ακινήτων από Ισραηλινούς σε όλη τη χώρα ανήλθαν συνολικά σε 88 εκατομμύρια ευρώ.
Προφίλ Ισραηλινών Επενδυτών
“Οι ίδιοι παίκτες που ήταν στη Θεσσαλονίκη πριν από τον πόλεμο κυριαρχούν τώρα στην αγορά, σαρώνοντάς την για κερδοφόρα ακίνητα. Εκτιμώ ότι ο όγκος των επενδύσεων θα μειωθεί καθώς αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων. Οι Ισραηλινοί αναζητούν ακίνητα με τιμή έως 1.200 ευρώ ανά τ.μ. ” , και το διαμέρισμα πρέπει να είναι στο πάτωμα, όχι στο υπόγειο, και κατάλληλο για χρήση. Στην αρχή που ξεκίνησε ο πόλεμος υπήρχε μούδιασμα, αλλά μετά αυτό ξεπεράστηκε”σημειώνει ο συνιδρυτής και Διευθύνων Σύμβουλος της Georgakos & Parthenon Real Estate, καθώς και ο πρόεδρος του Ελληνοσερβικού Επιμελητηρίου Κώστας Γεωργάκος. «Στη Θεσσαλονίκη υπάρχει ένα συγκεκριμένο μέρος επενδυτών από το Ισραήλ που τοποθετούνται στην αγορά, τώρα έχουν προσαρμοστεί στον πόλεμο και η κανονικότητα έχει επιστρέψει στην αγορά ακινήτων». – αυτός προσθέτει.
Η αγορά ελέγχεται από 15 παίκτες. «Ενδιαφέρονται κυρίως για οικιστικά ακίνητα στο κέντρο της πόλης και, σε μικρότερο βαθμό, στα ανατολικά. Συνήθως, όσοι Ισραηλινοί αγοράζουν ακίνητα, και αυτό είναι 10-15 παίκτες, είτε το μεταπωλούν στους συμπατριώτες τους, κάνοντας ένα κέρδος ή, μετά την ανακαίνιση, να το νοικιάσεις για λίγο και μετά να το πουλήσεις σαν ακίνητο με απόδοση 6%».σημειώνει.
Την ίδια ώρα, σύμφωνα με τον Γεωργάκο, οι Ισραηλινοί κοιτάζουν και τη Χαλκιδική, όπου αγοράζουν γη, χτίζουν ακίνητα και μετά ακολουθούν “Θεσσαλονίκη μοντέλα” πουλήσουν ή νοικιάσουν σε συμπατριώτες τους.
More Stories
Δεν θέλουν να μεταφέρουν ηλεκτρικά αυτοκίνητα με πορθμεία. Η αντίδραση των αρχών
Ακίνητα: επενδυτικό ενδιαφέρον σε ιδιωτικά νησιά στην Ελλάδα
Eurostat: Ποια αγαθά και υπηρεσίες αγοράζουν οι Έλληνες στο Διαδίκτυο;