Η Ελλάδα αποτελεί πόλο έλξης για τους Ευρωπαίους επενδυτές και ταμεία όσον αφορά την αγορά εξοχικών κατοικιών. Ποιες περιοχές έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση;

Η Ελλάδα είναι ο πόλος έλξης των ευρωπαϊκών κεφαλαίων για την αγορά εξοχικών κατοικιών, σύμφωνα με τα αποτελέσματα πρόσφατων μελετών.

Ειδικότερα, η Elxis, ελληνική εταιρεία με έδρα την Ολλανδία και ειδικευμένη στην πώληση εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, εκτιμά ότι η ελληνική αγορά γίνεται «Eldorado» για 3 εκατομμύρια δυνητικούς Ευρωπαίους αγοραστές κατοικιών. Σύμφωνα με την εταιρεία, Τα αυξημένα επιτόκια, παραδόξως, είχαν θετικό αντίκτυπο στην αύξηση της ζήτησης τους τελευταίους μήνες.

Αυτή η εξέλιξη των γεγονότων οφείλεται χαμηλότερες τιμές πώλησης που επικρατούν στη χώρα μας σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Οι ξένοι λοιπόν μπορούν να αποφύγουν τη λήψη υποθήκης στη χώρα τουςνα αγοράσετε εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, επιλέγοντας να χρηματοδοτήσετε την αγορά χρησιμοποιώντας δικά σας κεφάλαια, αποταμιεύσεις ή άλλους πόρους.

Μετά την αύξηση των επιτοκίων, αποδείχθηκε ότι πάγωσε η επιθυμία λήψης τραπεζικών δανείων για αγορά εξοχικής κατοικίας. Αυτό συμβαίνει γιατί το επιτόκιο δανείου 4-5% ουσιαστικά εξαλείφει το κέρδος που μπορεί να έχει ένας επενδυτής από τη λειτουργία της εξοχικής κατοικίας που αγοράζει, λέει ο Γεώργιος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.

Επενδυτές από χώρες της Δυτικής και Βόρειας Ευρώπης, όπως η Γερμανία, η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Γαλλία, η Μεγάλη Βρετανία, η Αυστρία και η Ελβετία, είναι πλέον προτιμούν να χρησιμοποιούν μόνο τις αποταμιεύσεις τους για να αγοράσουν εξοχική κατοικία στο εξωτερικό, ιδίως στην Ελλάδα.

Με αυτόν τον τρόπο παρέχουν τετραπλό όφελος, λένε οι ειδικοί του Elxis. Με αυτόν τον τρόπο, τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία προστατεύονται από τον πληθωρισμό και ένα ικανοποιητικό εισόδημα από τη λειτουργία του ακινήτου στο οποίο επενδύουν. Συνδυάζουν επίσης λειτουργικό και προσωπικό εισόδημα με εξαιρετικές προοπτικές για μελλοντική εκτίμηση της περιουσίας τους εάν επιθυμούν να το μεταπωλήσουν σε 5-10 χρόνια.

Τιμή πωλήσεως
Το γεγονός ότι στην Ελλάδα η μέση τιμή πώλησης μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας είναι περίπου 300.000-350.000 ευρώ την καθιστά ιδανική για Ευρωπαίους επενδυτές, κάτι που όλο και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές αρχίζουν να προσέχουν. Οι εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα έχουν μεγάλη αξία, αφού με λίγα χρήματα σε σχέση με άλλες αγορές μπορείς να αγοράσεις σπίτι κοντά ή με θέα στη θάλασσα, με πισίνα και όλες τις ανέσεις, εκτιμά ο κ. Γαβριηλίδης.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις που βασίζονται σε σχετικές έρευνες, περίπου 3 εκατομμύρια πολίτες της Δυτικής Ευρώπης σκέφτονται αυτή τη στιγμή να επενδύσουν ένα κεφάλαιο περίπου 300.000 – 350.000 ευρώ για λειτουργία και προσωπική χρήση.

Περιοχές που προτιμούν οι επενδυτές
Σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις και αποτελέσματα ερευνών που έχουν δημοσιευτεί, εκτός από τα ελληνικά νησιά, που πάντα προτιμούσαν οι ξένοι ως αγοραστές, υπάρχει και «άνοδος στο ενδιαφέρον» Ριβιέρα της Αθήνας.

Παράλληλα, αυξάνεται η ζήτηση για αγορά εξοχικών κατοικιών από Έλληνες του εξωτερικού. Ειδικότερα, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη του Elxis, περισσότερες από 1 στις 10 εξοχικές κατοικίες (12,3%) στην Ελλάδα φέτος αγοράστηκαν από ομογενείς δεύτερης ή και τρίτης γενιάς, κυρίως από τις ΗΠΑ, τον Καναδά και τη Γερμανία. Η κινητήρια δύναμη πίσω από την αγορά εξοχικών κατοικιών από Έλληνες ομογενείς είναι το γεγονός ότι η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης και ανόδου των αξιών. Ταυτόχρονα, προσφέρει ποιοτικά ακίνητα σε ανταγωνιστικές τιμές, ειδικά σε σύγκριση με χώρες όπου ζουν μόνιμα ομογενείς. Περιοχές ενδιαφέροντος για τους ομογενείς είναι κυρίως η Κρήτη, η Χαλκιδική και το Ιόνιο Πέλαγος.

Η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών, όπως σημειώνει ο Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Ζαλιστικές προσφορές για πωλήσεις κατοικιών ολοκληρώθηκε τα τελευταία χρόνια σε Αθήνα, Πόρτο Χέλι και Μύκονο, – Αυτό είναι μόνο η αρχή. Οι τρέχουσες τιμές για τα «τρόπαια περιουσιακά στοιχεία» («tidbits») στην Ελλάδα είναι μόνο μέρος των τιμών που καταγράφηκαν στη νότια Γαλλία, Ιταλία ή και Ισπανία. Οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στις κύριες τοποθεσίες της χώρας είναι σχετικά σταθερές και κυμαίνονται από 6.000 έως 12.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για την αποκλειστική ακίνητη περιουσία φτάνουν ήδη τις 20.000 ευρώ ανά τ.μ. και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη υψηλότερα.

Σύμφωνα με μελέτη της Sotheby’s International Realty για την Ελλάδα, το νησί της Κέρκυρας παραμένει και πάλι στις κορυφαίες προτιμήσεις, αλλά η Αθηναϊκή Ριβιέρα ξεπέρασε τη Μύκονο σε ζήτηση για πρώτη φορά, σημειώνοντας αύξηση στις αιτήσεις για αγορά κατοικίας κατά 25,8%. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν το κέντρο της Αθήνας και η Πάρος και ακολουθούν η Λευκάδα, η Κρήτη, η Κέα, η Τήνος και η Ρόδος.

Ο καθοριστικός παράγοντας στην αύξηση της ζήτησης για ακίνητα σύγχρονων διεθνών προδιαγραφών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπως αναφέρουν διεθνή ΜΜΕ. Είναι χαρακτηριστικό ότι Τα πρώτα ακίνητα προς πώληση στην παραλιακή περιοχή του Ελληνικού εξαντλήθηκαν μέσα σε λίγους μήνες, ξεπερνώντας τις αρχικές προσδοκίες για τόσο μεγάλη ζήτηση.

Ο κρίσιμος ρόλος της επένδυσης
Τόσο ο δημόσιος όσο και ο ιδιωτικός τομέας έχουν επενδύσει μεγάλα ποσά σε ζωτικής σημασίας υποδομές όπως λιμάνια, αυτοκινητόδρομοι και αεροδρόμια, συμβάλλοντας καθοριστικά όχι μόνο στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, αλλά και στον τουρισμό γενικότερα και σε δεκάδες οικονομικούς τομείς. Όπως σημείωσε ο Γιάννης Αντσακλής, οικονομικός διευθυντής της εταιρείας KOSTOPULOS HORECA, εταιρείας προμήθειας εξοπλισμού εστίασης και τουρισμού, σε ενημερωτική εκδήλωση στη ΧΕΝΙΑ, η ιδιωτική υποδομή έχει αναπτυχθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια και συνεχίζει να αναπτύσσεται με γρήγορους ρυθμούς σε δημοφιλείς προορισμούς (και όχι μόνο ).

Επενδύσεις Ελλήνων και ξένων επιχειρηματιών έχουν επεκτείνει και ενισχύει την τουριστική οικονομία, δημιουργώντας πολλές θέσεις εργασίας, βοηθώντας επίσης στην ανάπτυξη άλλων βιομηχανιών όπως οι κατασκευές, η ψηφιακή τεχνολογία, τα logistics κ.λπ.

Source link