Παλιά κτίρια στο κέντρο της Αθήνας θα γίνουν "πράσινος"

Αναβάθμιση αναμένεται στο άμεσο μέλλον λιγότερο από 100 χιλιάδες τετρ. μ. παλιά κτίρια στο κέντρο της Αθήνας και άλλες περιοχές της Αττικής, ως προς ενεργειακής απόδοσης και λειτουργικότητα.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο σκοπός των κτιρίων θα αλλάξει, για παράδειγμα, από γραφείο σε ξενοδοχείογια τη μεγιστοποίηση της προστιθέμενης αξίας από την παρέμβαση. Είναι αυτή η μετατροπή παλαιών και συχνά υποτιμημένων ακινήτων σε σύγχρονες, ενεργειακά αποδοτικές και χαμηλές εκπομπές δομών που ο κλάδος βλέπει ως «το μέλλον της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα». Το γερασμένο και ενεργοβόρο κτιριακό απόθεμα του Λεκανοπεδίου Αττικής χρειάζεται εκσυγχρονισμό και μετάβαση στον 21ο αιώνα καθώς αποτελεί την πιο βιώσιμη και φιλική προς το περιβάλλον λύση για το μέλλον της πόλης.

Μείωση εκπομπών
«Καταρχάς, ο ενεργειακός και λειτουργικός εκσυγχρονισμός του παλαιού κτιρίου, σύμφωνα με τις μετρήσεις του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου, εξασφαλίζει μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα τουλάχιστον κατά 50% σε σχέση με την τρέχουσα κατάσταση. χρόνο, ειδικά εάν το έργο περιλαμβάνει αλλαγή χρήσης του κτιρίου, ενισχύεται δομικά ώστε να πληροί τους ισχύοντες σεισμικούς κανονισμούς, επομένως το κτίριο που προκύπτει είναι ουσιαστικά υπερσύγχρονο με άλλα 50 χρόνια ζωής μπροστά του, ικανό να αντέχουν τόσο σε σεισμό όσο και σε άνοδο της θερμοκρασίας λόγω της κλιματικής αλλαγής», εξηγεί ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand Real Estate. Φυσικά, τέτοιες εκδηλώσεις όχι μόνο εκσυγχρονίζουν τα κτίρια, αλλά παρέχουν επίσης σημαντική αύξηση κεφαλαίου για τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές τους – τουλάχιστον 30%, λαμβάνοντας υπόψη τα κεφάλαια που δαπανώνται για την ανακατασκευή και τον ενεργειακό εκσυγχρονισμό.

Η κατασκευαστική εταιρεία GP CONSTRUCTION παρέχει από το 2007 τις ακόλουθες υπηρεσίες:

• σχεδιασμός και 3D animation/οπτικοποίηση,
• διέλευση και απόκτηση οικοδομικής άδειας,
• κατασκευή με το κλειδί στο χέρι,
• έκδοση ηλεκτρονικής βεβαίωσης ακινήτου,
• τακτοποίηση παράνομων κατασκευών σύμφωνα με το ν. 4495/17,
• ανακαίνιση ακινήτων με το κλειδί στο χέρι,
• εξέταση-έλεγχος μελετητικών και κατασκευαστικών εργασιών.

+30-210- 72-72-752
https://gpconstructions.gr

«Πράσινα» γραφεία
«Σε λίγα χρόνια όλα τα παλιά κτίρια στο κέντρο της Αθήνας και σε άλλες περιοχές της Αττικής δεν θα θεωρούνται πλέον ελκυστικά για επενδύσεις, αφού θα μπορούν να προσελκύουν όχι υψηλόβαθμους και μεγάλους χρήστες/ενοικιαστές, αλλά μόνο μικρομεσαίους- Οι μεγάλες εταιρείες θα επιλέξουν να τοποθετήσουν αποκλειστικά «πράσινα» κτίρια, κάτι που σημαίνει την ανάγκη για ένα εκτεταμένο πρόγραμμα ενεργειακού και λειτουργικού εκσυγχρονισμού, τουλάχιστον σε εκείνες τις εγκαταστάσεις όπου αυτό είναι δυνατό», λέει ο κ. Άρης Καριτινός, Διευθύνων Σύμβουλος της Prodea. Επενδύσεις Α.Ε.

Η Prodea έχει ήδη εμπειρία στο θέμα αυτό, αφού πρόσφατα ολοκλήρωσε ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίου γραφείων 5.500 τ.μ. m επί της Λεωφόρου Sigro, 44, δίπλα στους Στύλους του Ολυμπίου Διός στο κέντρο της Αθήνας. Το κτίριο, ηλικίας άνω των 50 ετών, αγοράστηκε το 2019 έναντι 5,9 εκατομμυρίων ευρώ. Επιπλέον 8 εκατ. ευρώ έχουν επενδυθεί για τη μετατροπή του σε βιώσιμο κτίριο γραφείων που επί του παρόντος μισθώνεται από τον όμιλο KPMG. Σήμερα, η χρηματιστηριακή αξία αυτού του ακινήτου είναι 20 εκατ. ευρώ, κάτι που σημαίνει ότι η Prodea κατέγραψε κεφαλαιακή υπεραξία 53% επί της τιμής αγοράς και των επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν.

Σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό, η εταιρεία προχωρά σε δύο ακόμη επενδύσεις στον ενεργειακό εκσυγχρονισμό υφιστάμενων εγκαταστάσεων του χαρτοφυλακίου της. «Συνολικά αναβαθμίζουμε 15.000 τ.μ. Η πρώτη και μεγαλύτερη εγκατάσταση των 11.500 τ.μ είναι το κενό κτίριο γραφείων μας στην Καλλιθέα, το οποίο χρησιμοποιούσε παλαιότερα η Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος. Το δεύτερο έργο είναι ο εκσυγχρονισμός γραφείου κτίριο εμβαδού 3.500 τ.μ στο Μαρούσι, το οποίο ενοικιάζεται σε διάφορους χρήστες», λέει ο κ. Καρυτινός. Στο άμεσο μέλλον, μεγάλες εταιρείες θα επιλέγουν αποκλειστικά «πράσινα» κτίρια για την τοποθεσία τους και μόνο μικρομεσαίες επιχειρήσεις θα βρίσκονται στα παλιά στο κέντρο της πόλης».

Ταμείο Ανάκαμψης
Σύμφωνα με τον Καρυτινό, το χρέος του Ταμείου Ανάκαμψης, το οποίο χρηματοδοτεί τέτοιες δραστηριότητες, αντιπροσωπεύει μια σημαντική ευκαιρία για τις εταιρείες ακινήτων να πραγματοποιήσουν ενεργειακές ανακατασκευές υφιστάμενων ακινήτων του χαρτοφυλακίου τους. «Σε περιβάλλον υψηλού επιτοκίου, το χαμηλό κόστος χρήματος που προσφέρει το Ταμείο Ανάκαμψης χρησιμεύει ως καταλύτης για την επιτάχυνση της ενεργειακής μετασκευής στα κτίρια», καταλήγει.

Η «Dimand» σχεδιάζει επίσης έργα για τον εκσυγχρονισμό κτιρίων συνολικής επιφάνειας άνω των 50.000 τετραγωνικών μέτρων. m μόνο στο κέντρο της Αθήνας, τόσο για τις δικές της εγκαταστάσεις όσο και για τις εγκαταστάσεις που θα ενταχθούν στην εταιρεία Project Skyline, όπου θα συμμετέχουν ως μέτοχοι και η Alfa Bank, η Premia Properties και σύντομα η EBRD. Η σημαντικότερη εγκατάσταση που πρόκειται να εκσυγχρονιστεί, όσον αφορά την κατανάλωση ενέργειας σε συνδυασμό με τη διαφοροποίηση της χρήσης της, είναι ένα κτιριακό συγκρότημα συνολικής επιφάνειας 25.000 τ.μ. μ, που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Σοφοκλέους και Αιόλου. Πρόκειται για αντικείμενο του ομίλου Alfa-Bank (πρώην Emporiki-Bank), ο οποίος θα ενταχθεί στο έργο Skyline στο άμεσο μέλλον. Εκτός από τον ενεργειακό εκσυγχρονισμό, σχεδιάζεται και ο επανεξοπλισμός μέρους του κτιρίου σε διαμερίσματα.

Η «Dimand» κάνει ανάλογες εργασίες και σε αυτόνομο κτίριο γραφείων εμβαδού 3.000 τ.μ. μ, που νοικιάζει από το ταμείο Τοσίτσα. Το κτίριο, που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Λυκούργου και Απελλού, προβλέπεται να μετατραπεί σε πολυλειτουργική εγκατάσταση, κυρίως για οικιστικούς χώρους. Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία έχει ήδη ξεκινήσει εργασίες για την πλήρη ανάπλαση και ενεργειακό εκσυγχρονισμό του συγκροτήματος των πρώην κτιρίων Μινιόν στη Λεωφόρο Πατησίων, όπου σχεδιάζονται επίσης καταστήματα λιανικής, γραφεία και κατοικίες.

«Ανύψωση» για νέα κτίρια
Σημειωτέον ότι εκτός από τα κτίρια στο κέντρο της Αθήνας, που de facto χρήζουν εκσυγχρονισμού, σημαντικές παρεμβάσεις, ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά την κατανάλωση ενέργειας, απαιτούνται σήμερα και σε κτίρια γραφείων που κατασκευάστηκαν τις δεκαετίες 1990 και 2000. Για παράδειγμα, η Trastor έχει ξεκινήσει διαδικασίες ενεργειακής αναβάθμισης για δύο από τα κτίριά της, τα οποία είναι πιο σύγχρονα αλλά εξακολουθούν να μην είναι ενημερωμένα. Το πρώτο βρίσκεται στη Βασ. Πειραιώς 94 να κυκλοφορήσει. Οι εργασίες για τον ενεργειακό εκσυγχρονισμό θα ξεκινήσουν προς το τέλος του έτους. Μια άλλη εγκατάσταση όπου θα ξεκινήσει ο ενεργειακός εκσυγχρονισμός θα είναι ένα κτίριο γραφείων έκτασης 14.000 τετραγωνικών μέτρων. m, την οποία απέκτησε η Trastor πέρυσι έναντι 27 εκατ. ευρώ. Αυτό το κτίριο γραφείων βρίσκεται στο Μαρούσι. Το κτίριο αυτή τη στιγμή μισθώνεται από την Μπάγερν και τον Όμιλο Φουρλί, οι οποίοι θα αποχωρήσουν μέχρι το τέλος του έτους.

Την ενεργειακή αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιρίου γραφείων στο Μαρούσι, που αποκτήθηκε στα τέλη του 2022, πραγματοποιεί και η Noval, μέλος του ομίλου Biochalco. Μιλάμε για ένα αντικείμενο με εμβαδόν 6636 τ. μ., που βρίσκεται στην οδό Κηφισίας 199. Η εγκατάσταση ήταν ιδιοκτησία της HELLENiQ ENERGY Συμμετοχών και αγοράστηκε με διαγωνισμό στην τιμή των 11 εκατ. ευρώ. Η Noval σχεδιάζει να ανακαινίσει την εγκατάσταση και να την αναβαθμίσει από ενεργειακή άποψη σε ένα υπερσύγχρονο βιοκλιματικό κτήριο με πιστοποίηση LEED.

Εκτός από τους μεγάλους παράγοντες του κλάδου, άλλες εταιρείες ξεκινούν παρόμοια έργα. Για παράδειγμα, αυτή την εβδομάδα έγινε γνωστό ότι ένα κτίριο γραφείων που κατασκευάστηκε το 1959 με έκταση ​​5 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. m θα μετατραπεί σε ένα τεσσάρων αστέρων “πράσινο” ξενοδοχείο. Πρόκειται για την πρώτη επένδυση του πρώτου ελληνικού επενδυτικού ταμείου EuSIF στην ελληνική αγορά ακινήτων, το οποίο διαχειρίζεται η Sirec Energy. Το κόστος της συναλλαγής υπολογίζεται στα 25 εκατ. ευρώ.

Source link