Η «χρυσή βίζα» για 5 μήνες έφερε 1 δισ. ευρώ

Κατά τους πρώτους πέντε μήνες του τρέχοντος έτους, πωλήσεις ακινήτων συνολικού ύψους 975 εκατ. ευρώ κατέγραψαν επενδυτές από τρίτες χώρες που ενδιαφέρονται να λάβουν άδεια διαμονής στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa.

Αυτό είναι σχεδόν τριπλάσιο σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, όταν επενδύθηκαν 361 εκατ. ευρώ. Η αύξηση 170% βασίζεται σε αιτήματα που υποβλήθηκαν στο Υπουργείο Οικονομικών, Μετανάστευσης και Ασύλου για έκδοση αρχικών αδειών διαμονής επενδυτών. Ειδικότερα, ο συνολικός αριθμός των αιτήσεων είναι 3.900 έναντι 1.444 το πρώτο πεντάμηνο του περασμένου έτους.

Στο μεταξύ, η κορύφωση της επενδυτικής «ροής» προς την ελληνική αγορά άρχισε να δημιουργεί καθυστερήσεις στις εγκρίσεις από τις αρμόδιες αρχές. Αυτή τη στιγμή εκκρεμούν 5.444 άδειες για μόνιμους επενδυτές. Εάν προστεθούν συγγενείς επενδυτών και ανανεώσεις προηγούμενων αδειών, ο συνολικός αριθμός των αδειών που εκκρεμούν είναι 17.742. Μόνο τους τελευταίους 12 μήνες (Μάιος 2022-Μάιος 2023) έχουν κατατεθεί 8.351 αίτηση για πρωτογενείς άδειες και την ανανέωσή τους, εκ των οποίων έχει εκδοθεί μόνο το 35%.

Το γεγονός αυτό επιβεβαιώνεται από παράγοντες της αγοράς. Οπως σημειώθηκε Svetlana Kasatkina-Kuskuεπικεφαλής μιας ομώνυμης δικηγορικής εταιρείας επενδυτικής μετανάστευσης, “οι καθυστερήσεις έχουν πράγματι αυξηθεί. Μέχρι πρόσφατα, οι άδειες εκδίδονταν σε 1-2 μήνες. Τώρα χρειάζονται τουλάχιστον τρεις μήνες, γεγονός που σχετίζεται με τριπλασιασμό του όγκος αιτήσεων».

Ο τερματισμός του προγράμματος Golden Visa για την Πορτογαλία έχει προκαλέσει πολλά ενδιαφερόμενα μέρη να στρέψει την προσοχή τους στην Ελλάδα.

Να σημειωθεί ότι ο ρυθμός έκδοσης αδειών έχει ήδη αυξηθεί: το πρώτο πεντάμηνο του τρέχοντος έτους εκδόθηκαν 1938 άδειες (για νέους επενδυτές) έναντι 777 την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η ανάπτυξη ήταν 149%. Μόνο τον φετινό Μάιο εκδόθηκαν 412 άδειες έναντι 220 πέρυσι. Από αυτές, οι 317 αφορούν νέους επενδυτές, ενώ το 2022 εκδόθηκαν 169 άδειες τον ίδιο μήνα. Ωστόσο, όπως δείχνουν τα στοιχεία, ο ρυθμός των νέων αιτήσεων είναι τέτοιος που οι υπηρεσίες δεν μπορούν να συμβαδίσουν με αυτές και προστίθενται νέοι επενδυτές από αυτούς που ανανεώνουν άδειες «πρώτης γενιάς», οι οποίες λήγουν σε πέντε χρόνια.

Η «έκρηξη» της αγοράς ακινήτων φέτος στο πλαίσιο του προγράμματος «χρυσή βίζα» συνδέεται με αλλαγή των συνθηκών, δηλαδή τον επικείμενο διπλασιασμό του κατώτατου ορίου επένδυσης στις 500 χιλιάδες ευρώ από 250 χιλιάδες ευρώ σήμερα. Η αλλαγή αυτή αφορά το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και νότια προάστια, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και το δήμο Θεσσαλονίκης και θα πρέπει να τεθεί σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, δηλ. λίγες εβδομάδες μετά από σήμερα. Μέχρι τότε όσοι επενδυτές καταφέρουν να συνάψουν προσύμβαση για αγορά ακινήτων θα λαμβάνουν άδεια με χαμηλό όριο 250.000 ευρώ. Ωστόσο, να σημειωθεί ότι τις τελευταίες ημέρες κυκλοφορούν στην αγορά φήμες για επιπλέον αναβολή (η πρώτη θητεία προέβλεπε αλλαγή του ορίου από 250.000 σε 500.000 ευρώ στις αρχές Μαΐου).

Εκτός από την επικείμενη αλλαγή των όρων του προγράμματος, που ώθησε πολλούς επενδυτές να επιταχύνουν τη λήψη αποφάσεων και τις επενδύσεις τους στην αγορά ακινήτων, το γεγονός ότι η αύξηση του ορίου αφορά ακριβώς εκείνες τις περιοχές που έχουν μεγάλη ζήτηση από ξένους αγοραστές, ιδίως το κέντρο της Αθήνας και τα νότια προάστια. Επιπλέον, η χαλάρωση των ταξιδιωτικών περιορισμών για τους Κινέζους πολίτες έχει επίσης αναζωογονήσει τη ζήτηση από τη μεγαλύτερη αγορά στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa.

Ένας άλλος λόγος έγκειται στον τερματισμό παρόμοιου προγράμματος στην Πορτογαλία. Αυτό το πρόγραμμα ήταν ένα από τα πιο επιτυχημένα στην Ευρωπαϊκή Ένωση, καθώς παρείχε τη δυνατότητα απόκτησης ιθαγένειας μακροπρόθεσμα και με ορισμένα κριτήρια από τον επενδυτή. Η πρόσφατη διακοπή αυτού του προγράμματος έχει οδηγήσει πολλούς ενδιαφερόμενους να στραφούν στην Ελλάδα, ειδικά από τη στιγμή που σήμερα μπορείς να πάρεις άδεια για 250.000 ευρώ, που είναι η χαμηλότερη στην Ευρώπη.

Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, ειδικά στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa, είναι πιθανό να φτάσουν φέτος σε νέο ιστορικό υψηλό και να ξεπεράσουν τα 2 δισ. ευρώ το 2022, με ετήσια αύξηση 68%. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η εισροή ξένων κεφαλαίων στη χώρα από την αγορά ακινήτων ανήλθε σε 497 εκατ. ευρώ. Αυτό είναι 33% περισσότερο από το αντίστοιχο τρίμηνο πέρυσι, όταν επενδύθηκαν 374 εκατ. ευρώ.

Source link