Έξι στα 10 ακίνητα που μισθώνονται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης διαχειρίζονται αυτήν τη στιγμή επαγγελματίες. Οι ίδιες εταιρείες ιδρύονται ακόμη και από τους ιδιοκτήτες ενός μόνο ακινήτου.
Σημαντικό μέρος της δραστηριότητας στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης κατοικιών σήμερα πέφτει σε επαγγελματίες. Σύμφωνα με την ερευνητική εταιρεία AirDNA, η οποία αναλύει δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb και Vrbo, το μερίδιο των μεμονωμένων ιδιοκτητών στην Αθήνα σήμερα δεν ξεπερνά το 30% του συνόλου των ενεργών καταχωρίσεων, έναντι 42% το 2019, πριν από την έναρξη της πανδημίας. Σε εθνικό επίπεδο, το αντίστοιχο ποσοστό είναι 40%, έναντι 46% το 2019.
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι έξι στα 10 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελούν πλέον επαγγελματική διαχείριση. Ο υψηλός ανταγωνισμός, η ανάγκη για συνεχείς επενδύσεις σε ακίνητα για να ξεχωρίζεις από τα υπόλοιπα, η χρήση σύγχρονων εργαλείων προώθησης και γενικότερα η επαγγελματική διαχείριση θεωρούνται πλέον ως βασικά συστατικά της επιτυχημένης λειτουργίας ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης .
Το ξέσπασμα του κορωνοϊού έχει αναγκάσει μεμονωμένους ιδιοκτήτες να βγουν από την αγορά
Η τάση έχει γίνει ακόμη πιο εμφανής μετά την πανδημία, η οποία ανάγκασε πολλούς μεμονωμένους ιδιοκτήτες να βγουν από την αγορά. Τα άτομα αυτά στράφηκαν στην αξιοποίηση των ακινήτων τους μέσω μακροχρόνιων συμβατικών μισθώσεων. Η επιλογή τους έχει γίνει ευκολότερη λόγω της σημαντικής αύξησης 40-50% των ενοικίων από το 2018, γεγονός που καθιστά αυτή την απόφαση πολύ πιο κερδοφόρα από τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, ειδικά εάν το ακίνητο δεν βρίσκεται σε μια από τις περιοχές που έχουν μεγάλη ζήτηση. ανάμεσα σε ξένους επισκέπτες, στη συνέχεια φάτε γύρω από τουριστικά αξιοθέατα στο κέντρο της Αθήνας ή στα νότια προάστια.
Ωστόσο, ακόμη και αν τα έσοδα είναι ίδια (από βραχυπρόθεσμη και μακροχρόνια μίσθωση), η μακροχρόνια εξακολουθεί να είναι σαφώς πιο κερδοφόρα. Πρώτον, σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να επιβαρυνθεί με σημαντικά έξοδα, όπως λογαριασμούς κοινής ωφέλειας (τηλέφωνο-ίντερνετ, παροχή ρεύματος και νερού), κάτι που δεν μπορεί να ειπωθεί για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Επιπλέον, μια βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να αφιερώσει σημαντικό προσωπικό χρόνο για να φέρει το ακίνητο σε καλή κατάσταση. Επειδή δεν είναι πάντα εύκολο, πολλοί ιδιοκτήτες καταλήγουν να αφήνουν τη διαχείριση ακινήτων σε έναν επαγγελματία. Θα φροντίσει για όλες τις σχετικές υπηρεσίες (φωτογράφηση, προβολή, καθαριότητα, υποδοχή επισκεπτών κ.λπ.) και, παρακρατώντας την ανάλογη προμήθεια (περίπου 15-20% των εσόδων), θα πληρώσει τη διαφορά στον ιδιοκτήτη.
Σύμφωνα με το AirDNA, από το 2019 έως σήμερα, η μεγαλύτερη αύξηση σημειώνεται στον αριθμό των καταχωρήσεων (ανά χειριστή/ιδιοκτήτη), από 6 σε 20 ακίνητα. Το μερίδιο αυτής της κατηγορίας έχει αυξηθεί σε 22% στην Αθήνα από 15% το 2019 και σε 15% πανελλαδικά από 11%. Ωστόσο, σε δημοφιλείς προορισμούς διακοπών όπως η Μύκονος, για παράδειγμα, η ανάπτυξη είναι ακόμη μεγαλύτερη, καθώς το αντίστοιχο μερίδιο είναι 25% όλων των καταχωρήσεων, έναντι 17% το 2019.
Παράλληλα, σημαντική εξέλιξη είναι η αυξημένη διείσδυση των επαγγελματικών εταιρειών διαχείρισης ακινήτων, ιδιαίτερα στην Αθήνα. Οι εταιρείες με περισσότερα από 21 ακίνητα αντιπροσωπεύουν επί του παρόντος το 21% των καταχωρήσεων, από 16% το 2019. Ορισμένες από αυτές διαχειρίζονται τόσο ιδιωτικά όσο και ακίνητα τρίτων, ενώ άλλες εταιρείες του κλάδου επικεντρώνονται αποκλειστικά στη διαχείριση ακινήτων τρίτων.
Σε προηγούμενη ανάλυση, η Transparent, στρατηγικός συνεργάτης της ελληνικής ένωσης ΣΤΑΜΑ (Ένωση Εταιρειών Βραχυπρόθεσμης Ακίνητης Περιουσίας), ανέφερε ότι η αγορά της Αθήνας κατέλαβε τη δεύτερη θέση στην Ευρώπη ως προς την ανάπτυξη στο ποσοστό των επαγγελματιών που εργάζονται σε αυτήν. Ειδικότερα, η ανάπτυξη στην Αθήνα ήταν 22% έναντι 35% στο Παρίσι, ακολουθούμενη από το Μιλάνο με άνοδο 17% και τις Κάννες με 15%.
Ωστόσο, άλλες αλλαγές γίνονται τώρα στον κλάδο. Ένα από αυτά αφορά τη δημιουργία εταιρειών διαχείρισης ακινήτων. Ακόμα κι αν μιλάμε για έναν ιδιοκτήτη με ένα ή δύο ακίνητα, όλο και περισσότεροι άνθρωποι αρχίζουν να καταλαβαίνουν ότι είναι πιο κερδοφόρο να δημιουργηθεί μια μεμονωμένη επιχείρηση ή IPE για τη διαχείριση δραστηριοτήτων μέσω αυτής. Ωστόσο, εκτός από τη δυνατότητα έκπτωσης των δαπανών, στο εγγύς μέλλον, η λειτουργία μέσω εταιρείας και όχι ως ιδιώτης θα γίνει πρακτικά μονόδρομος λόγω της επικείμενης εισαγωγής ΦΠΑ σε όλα τα έσοδα που παράγονται από τον τομέα των βραχυπρόθεσμων ενοικίων. . Πρόκειται για μια ευρωπαϊκή οδηγία που θα υιοθετηθεί από όλα τα κράτη μέλη τα επόμενα χρόνια. Η ύπαρξη της εταιρείας θα αποτελέσει βασικό πλεονέκτημα τόσο για την έκπτωση του ΦΠΑ όσο και για τη λήψη ΦΠΑ, ακόμη και μέσω των ίδιων των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Προσφορά «Θάλασσα» από την Airbnb
Όσον αφορά τον αριθμό των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στην Ελλάδα, είναι πάνω από 100.000, όπως είπε σε πρόσφατη πρόσφατη ανακοίνωση του ο διευθύνων σύμβουλος της Airbnb, Τζάκομο Τροβάτο. συνέντευξη “Κ”. Λαμβάνοντας υπόψη τα δεδομένα του AirDNA, μπορεί να φανεί ότι οι ενεργές ενοικιάσεις στην Ελλάδα είναι προς το παρόν μειωμένες σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2022, κάτι που είναι αναμενόμενο καθώς πολλοί ενοικιαστές χρησιμοποιούν τη διαμονή τους μόνο τους καλοκαιρινούς μήνες.
Όσον αφορά τη γεωγραφική κατανομή των αγγελιών, ο χάρτης των νησιών και των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων εκεί αντικατοπτρίζει τη δημοτικότητα αυτής της επιχειρηματικής πρακτικής στη νησιωτική χώρα.
Τα νησιά του Αργοσαρωνικού, η Αίγινα, έχουν τον μεγαλύτερο αριθμό προσφορών διαμονής, ενώ στο Βόρειο Αιγαίο μόνο η Θάσος «προσφέρει» στους επισκέπτες περισσότερα από 1000 δωμάτια και σπίτια. Στις Κυκλάδες, η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν τα περισσότερα καταλύματα και ακολουθούν η Νάξος και η Πάρος. Στα Δωδεκάνησα, η Ρόδος, ως το μεγαλύτερο νησί, προσφέρει και τα περισσότερα καταλύματα Airbnb.
Προχωρώντας προς το Ιόνιο Πέλαγος, η Κέρκυρα πρωτοπορεί όσον αφορά τις ενοικιάσεις, φτάνοντας τις 10.000 ενεργές ενοικιάσεις το περασμένο καλοκαίρι, ξεπερνώντας ελαφρώς το χαμένο πενταψήφιο επίπεδο του Βερολίνου. Επίσης, προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι ο αριθμός των ενοικιαστών στην Κέρκυρα είναι κοντά σε αυτόν της Αθήνας (11,5 χιλιάδες).
Στο μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας, την Κρήτη, η Airbnb έχει αρκετές χιλιάδες καταχωρίσεις σε καθέναν από τους 4 νομούς του. Τα Χανιά, ωστόσο, δείχνουν να είναι εξαιρετικά δημοφιλή με πάνω από 11.000 καταχωρήσεις το περασμένο καλοκαίρι σε ολόκληρο το νομό, ενώ το Λασίθι βρίσκεται στο αντίθετο άκρο του φάσματος με 3.500 καταχωρήσεις.
Στις πόλεις και τους δήμους της ηπειρωτικής Ελλάδας η κατανομή των κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ακόμη πιο άνιση. Οι μεγάλες πόλεις της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπως ήταν αναμενόμενο, έχουν τις περισσότερες ενοικιαζόμενες κατοικίες, ακολουθούμενες από την Καλαμάτα και τον Βόλο. Αντίθετα, σε περιοχές όπως οι Σέρρες και το Αγρίνιο, είναι πολύ λίγες οι καταχωρήσεις σε πλατφόρμες βραχυπρόθεσμων ακινήτων.
Στις μητροπολιτικές περιοχές, το Airbnb είναι για πολλούς ένας «δαίμονας» που έχει οδηγήσει σε εκτίναξη των ενοικίων και για άλλους ένας «άγγελος» που αναζωογονεί τις παρακμάζουσες γειτονιές. Η Αθήνα, όντας η μεγαλύτερη πόλη και πρωτεύουσα της χώρας, αναμένεται να έχει μεγάλο αριθμό αγγελιών ενοικίασης το 2023 – 11,5 χιλιάδες.
Το γεγονός αυτό ισχύει και για άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες στο νότο, όπως η Ρώμη, η Μαδρίτη και η Λισαβόνα. Ωστόσο, η κατανομή των κατοικιών στην Αθήνα συγκεντρώνεται και σε ορισμένες περιοχές. Το εμπορικό τρίγωνο, που είναι το κεντρικότερο σημείο της πόλης, έχει τις περισσότερες διαφημίσεις και ακολουθούν το Κουκάκι, ο Νέος Κόσμος και τα Εξάρχεια. Οι κεντρικές περιοχές, με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, είναι οι περιοχές με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση ενοικιαζόμενων ακινήτων, ενώ οι περιοχές με τις λιγότερες καταχωρήσεις βρίσκονται στις παρυφές του κέντρου της Αθήνας.
More Stories
Δεν θέλουν να μεταφέρουν ηλεκτρικά αυτοκίνητα με πορθμεία. Η αντίδραση των αρχών
Ακίνητα: επενδυτικό ενδιαφέρον σε ιδιωτικά νησιά στην Ελλάδα
Eurostat: Ποια αγαθά και υπηρεσίες αγοράζουν οι Έλληνες στο Διαδίκτυο;