Βραχυχρόνια μίσθωση: νομοθετική "φρένο" με περιορισμούς για τους ιδιοκτήτες

Βασικές αλλαγές για την επιβράδυνση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που θεωρούνται -και όχι αδικαιολόγητα- μια από τις παραμέτρους της έντασης της στεγαστικής κρίσης, ειδικά στην Αττική, θα εκτυλιχθούν σε δύο επίπεδα.

Σύμφωνα με το AirDNA, μόνο στο κέντρο της Αθήνας ο αριθμός των ενεργών συμβάσεις μίσθωσης φτάνει τις 11.157, στη Θεσσαλονίκη – 2762, στην Πάτρα – 492, στο Ηράκλειο – 4883, και στα νησιά … δεν είναι καθόλου γνωστό. Ταυτόχρονα, τέτοιες κατηγορίες ειδικών όπως οι δάσκαλοι και οι γιατροί απλά δεν μπορούν να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν εκεί.

Επί πρώτο επίπεδοσύμφωνα με τη γενική οδηγία της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, ο σχεδιασμός περιλαμβάνει περιορισμοί στον αριθμό των ακινήτων που κάθε άτομο μπορεί να νοικιάσει για βραχυχρόνια μίσθωση. Το σενάριο που επικρατεί θέλει το «ταβάνι» να περιορίζεται σε 2 αντικείμενα. Ή έχουν εγκατασταθεί αυστηρά χρονικά όρια (δηλαδή αν κάποιος μπορεί να διαθέσει το ακίνητο σε συγκεκριμένους μήνες ή κατά τη διάρκεια του έτους).

Επί δεύτερο επίπεδο οι τοπικές κυβερνήσεις θα δίνεται η ευκαιρία να θεσπιστούν κανόνες χωρίς ωστόσο να ακυρώνεται έμμεσα το δικαίωμα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αφού αναγνωρίζεται ότι λειτουργεί ως προσθήκη στο εισόδημα χιλιάδων πολιτών. Ως «οδηγός» θα χρησιμοποιηθούν μοντέλα που χρησιμοποιούνται σε μεγάλες ευρωπαϊκές πόλειςόπως το Παρίσι, η Βαρκελώνη, το Εδιμβούργο. Στη Μαδρίτη, οι τοπικές αρχές αποφάσισαν ότι οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις που βρίσκονται σε συγκροτήματα κατοικιών πρέπει να έχουν ξεχωριστή είσοδο και οι επισκέπτες δεν θα μπορούν να χρησιμοποιούν την ίδια είσοδο με τους μόνιμους κατοίκους ή τον ίδιο ανελκυστήρα.

• Το προφίλ των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ευρωπαϊκή Ένωση σκιαγραφείται από στοιχεία που δημοσίευσε η Airbnb με αφορμή την Ευρωπαϊκή Ημέρα Τουρισμού. Σύμφωνα με στοιχεία που αναλύει το BNBnews:
• Πάνω από 1,4 εκατομμύρια οικοδεσπότες δραστηριοποιούνται στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Αυτό είναι το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ όλων των περιοχών του κόσμου. Περισσότερα από 1,1 εκατομμύρια από αυτά δημοσιεύουν μόνο μία καταχώριση.
• Ένας τυπικός βραχυπρόθεσμος ιδιοκτήτης ακινήτου από ΕΕ, κέρδισε κάτι λιγότερο από 4.000 € το 2022. Το ποσό αυτό ισοδυναμεί με πρόσθετη πληρωμή άνω των δύο μηνών για το μέσο νοικοκυριό στην ΕΕ.
• Σχεδόν ένας στους πέντε ιδιοκτήτες ακινήτων ή μέλη της οικογένειας της ΕΕ εργάζεται στην εκπαίδευση, την υγειονομική περίθαλψη ή τη δημόσια διοίκηση.
• Υπάρχουν περισσότερες γυναίκες ιδιοκτήτες ακινήτων παρά άνδρες.
• Περισσότεροι από τους μισούς ιδιοκτήτες εγκαταστάσεων εργάζονται με πλήρη ή μερική απασχόληση και περισσότεροι από το ένα τέταρτο είναι συνταξιούχοι.
• Οι μελέτες της ΕΕ δείχνουν ότι η κρίση κόστους ζωής εξακολουθεί να είναι ο κύριος παράγοντας που οδηγεί τους Ευρωπαίους σε βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.
• Σχεδόν οι μισοί ιδιοκτήτες ακινήτων στην ΕΕ λένε ότι η φιλοξενία τους έχει βοηθήσει να καλύψουν τα αυξανόμενα τρόφιμα και άλλες ανάγκες, σύμφωνα με τα στοιχεία. Και το 43% λέει ότι το επιπλέον εισόδημα τους βοηθά να ζουν με αξιοπρέπεια.
• Το ένα τρίτο των ιδιοκτητών ακινήτων σχεδιάζει να φιλοξενήσει περισσότερους επισκέπτες το 2023 λόγω της τρέχουσας οικονομικής κατάστασης και τα δύο τρίτα λένε ότι σχεδιάζουν να χρησιμοποιήσουν τα χρήματα που κερδίζουν από την Airbnb για να καλύψουν οποιαδήποτε αύξηση στο κόστος ζωής τον επόμενο χρόνο.

Το προφίλ βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στην ΕΕ περιλαμβάνει επίσης πληροφορίες επισκεπτών:

1. Ο αυξανόμενος πληθωρισμός στην ΕΕ έχει επηρεάσει κάθε πτυχή της καθημερινής ζωής και τα ταξίδια δεν αποτελούν εξαίρεση. Σχεδόν δυο τριτα στους επισκέπτες είπαν ότι πέρυσι γίνονται πιο επιλεκτικοί στην επιλογή κατοικίας για ταξίδια με βάση την τιμή, και περισσότεροι από τους μισούς επισκέπτες είπαν ότι η διαμονή τους σε ακίνητα της Airbnb στην ΕΕ τους εξοικονομεί χρήματα.
2. Οι επισκέπτες επιλέγουν την Airbnb για ποικίλες εμπειρίες. Πάνω από το ένα πέμπτο των επισκεπτώνπου ζουν στην ΕΕ είπαν ότι επέλεξαν την Airbnb από άλλους τύπους καταλυμάτων επειδή το έκαναν θα ήθελα να κερδίσω περισσότερες εντυπώσειςκαι σχεδόν το ένα τέταρτο των επισκεπτών είπε ότι έμειναν στην Airbnb πέρυσι ενώ ταξίδευαν και εργάζονταν εξ αποστάσεως.

Source link