Αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Κερδοφόρα επένδυση

Το δικηγορικό γραφείο Kasatkina-Kusku Svetlana προσφέρει τις υπηρεσίες του στη νομική υποστήριξη συναλλαγών ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.

Η συμμετοχή ενός ρωσόφωνου δικηγόρου στη διαδικασία προετοιμασίας και διεξαγωγής της αγοραπωλησίας ακινήτων αποτελεί εγγύηση για την επαρκή αναπαραγωγή του νομικού περιεχομένου ολόκληρης της συναλλαγής στη συνήθη γλώσσα για έναν ρωσόφωνο πελάτη.

Πολλοί ξένοι πολίτες γνωρίζουν ήδη τη μοναδική ευκαιρία να λάβουν άδεια διαμονής 5 ετών (Golden Visa) στην Ελλάδα όταν αγοράζουν ακίνητο αξίας 250.000 ευρώ και άνω, αλλά δεν έχουν όλοι τη δυνατότητα να κάνουν μια τέτοια επένδυση. Εδώ θα ήθελα να σημειώσω αμέσως ότι, σύμφωνα με την τελευταία νομοθετική πράξη, το παραπάνω ποσό, υπό προϋποθέσεις και στους πιο κερδοφόρους τομείς για επενδύσεις στην Ελλάδα, θα παραμείνει μόνο μέχρι το τέλος του 2023 – από 31/07/2024 το ποσό θα αυξηθεί σε 500.000 ευρώ. Για τους πολίτες της Ρωσίας και της Λευκορωσίας, εάν ο κύριος αιτών για Golden Visa έχει άλλη υπηκοότητα και διαβατήριο άλλης χώρας (για παράδειγμα, Ισραήλ, Καζακστάν κ.λπ.), είναι επίσης δυνατή η λήψη άδειας διαμονής για όλη την οικογένεια, ανεξαρτήτως της ιθαγένειας.

Μεγάλος αριθμός αλλοδαπών και ντόπιων πολιτών αγοράζει ακίνητα για μικρότερα ποσά, φροντίζοντας κάθε χρόνο την αύξηση των τιμών των ακινήτων και τα οφέλη από την ενοικίασή τους. Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αναπτύσσεται σταθερά και προσελκύει ετησίως το ενδιαφέρον ενός αυξανόμενου αριθμού ξένων επενδυτών, όχι μόνο λόγω των προσιτών τιμών, μιας κερδοφόρας και κύρους επένδυσης σε σχέση με την τοποθεσία του αντικειμένου, αλλά και μιας μοναδικής ευκαιρίας να αποκτήσετε είναι ορατή στον σύγχρονο κόσμο και ταυτόχρονα νιώθει την παρουσία του πνεύματος της αρχαιότητας και του αιωνόβιου πολιτισμού.

Η Ελλάδα είναι πλήρες μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, μια χώρα με ανεπτυγμένη δημοκρατική κοινωνία, ένας από τους κύριους φορείς του πολιτικού προσανατολισμού της οποίας είναι η προστασία των δικαιωμάτων των αλλοδαπών πολιτών που διαμένουν νόμιμα στην επικράτεια του κράτους. Είναι αναμφισβήτητο ότι η αγορά ακίνητης περιουσίας – μια επένδυση στην οικονομία της χώρας – παρέχει σημαντικά πλεονεκτήματα για την απόκτηση βίζας και επίσης αυξάνει την εγγύηση στον ιδιοκτήτη της για την απόκτηση άδειας διαμονής ως οικονομικά ανεξάρτητου πολίτη.

Με βάση την πολυετή δικηγορική πρακτική, συνήχθη το συμπέρασμα ότι η απόκτηση στην Ελλάδα οικιστικών ή εμπορικών ακινήτων, γης προς ανάπτυξη, άλλων ακινήτων αποτελεί αξιόπιστη επένδυση με επακόλουθη δυνατότητα μεταπώλησης ή ενοικίασης ακινήτων. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης διορίζει μόνο έναν εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο, ο οποίος, με τη σειρά του, θα επιλέξει τις πιο ευνοϊκές συνθήκες για τον ιδιοκτήτη προκειμένου να αποκτήσει ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα.

Ο δικηγόρος θα πραγματοποιήσει τον πλήρη νομικό έλεγχο του ακινήτου που αγοράζετε, έναν πραγματικό έλεγχο στο Μητρώο Ακινήτων της περιοχής για την ιδιοκτησία του πωλητή, καθώς και έλεγχο της νομικής καθαριότητας του ακινήτου τα τελευταία 20 χρόνια ( η παρουσία βαρών, η απαλλαγή από αξιώσεις, συλλήψεις κ.λπ.).

Ο αγοραστής, για να ολοκληρώσει μια συναλλαγή αγοραπωλησίας στην Ελλάδα, αφού επιλεγεί και ελεγχθεί προσωπικά το ακίνητο, πρέπει να κάνει τα εξής:

• κράτηση του αντικειμένου που σας αρέσει,
• σύνδεση δικηγόρος για την αγοραπωλησία ακινήτων. Ολοκληρωμένος έλεγχος ακίνητη περιουσία από δικηγόρο σχετικά με τη νομική καθαρότητα της ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας από τον πωλητή,
• προκαταβολή και υπογραφή προσύμφωνου ιδιωτικού ή συμβολαιογραφικού συμβολαίου μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή συνοδευόμενος από δικηγόρουςπου καθορίζει την πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου, καθώς και κυρώσεις σε περίπτωση μη υπογραφής της οριστικής συμβολαιογραφικής σύμβασης πώλησης ακινήτου ημερομηνία της κύριας σύμβασης πώλησης)
• απόκτηση ατομικού φορολογικού αριθμού (AFM) στην εφορία,
• προετοιμασία από συμβολαιογράφο και έγκριση σύμβασης πώλησης από δικηγόρο,
• άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα για μεταφορά και νομιμοποίηση κεφαλαίων για πληρωμή για το επιλεγμένο αντικείμενο (όχι πάντα απαραίτητο),
• πληρωμή φόρου για τη μεταβίβαση κυριότητας ακίνητης περιουσίας,
• συμβολαιογραφική εκτέλεση σύμβασης πώλησης ακινήτου για μεταβίβαση κυριότητας προς νομική υποστήριξη των μερών,
• εγγραφή για το δικαίωμα ιδιοκτησίας ακινήτου στο Εθνικό Μητρώο.

Σύμφωνα με αλλαγές στην ελληνική νομοθεσία, για πολίτες τρίτων χωρών ΕΕαυξημένες ευκαιρίες για απόκτηση ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές της Ελλάδαςκαι η διαδικασία διεκπεραίωσης μιας συναλλαγής έχει γίνει πιο εύκολη – πλέον δεν χρειάζεται να λάβετε ειδική άδεια από το ελληνικό υπουργείο Άμυνας.

Στην πορεία των οικονομικών αλλαγών, έχουν προκύψει μια σειρά πιστών αξιών και ευνοϊκών συνθηκών για την απόκτηση στην Ελλάδα γης για ανάπτυξη, εμπορικά ακίνητα, συγκροτήματα κατοικιών ή/και θέρετρων-ψυχαγωγίας, καθώς και μεμονωμένων ακινήτων στις ακτές. και στα ορεινά ηπειρωτικά και νησιά.

Ο αγοραστής (πωλητής) έχει το δικαίωμα να εξουσιοδοτήσει δικηγόροεκπροσωπώντας τα συμφέροντά του στην Ελλάδα, να προβεί σε όλες τις απαραίτητες διαδικασίες σχετικά με την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής αγοραπωλησίας, με την έκδοση ειδικού συμβολαιογραφικού πληρεξούσιου, στο οποίο αναφέρονται οι ουσιαστικοί όροι της σύμβασης (τιμή, αντικείμενο συναλλαγής, κ.λπ.) πρέπει να προσδιορίζονται λεπτομερώς. Το πληρεξούσιο μπορεί να υπογραφεί από συμβολαιογράφο στην Ελλάδα ή στη χώρα κατοικίας (τόπος) του αγοραστή (πωλητή). Μια τέτοια διαδικασία θα επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία της γραφειοκρατίας και ταυτόχρονα θα παρέχει εγγυήσεις για την κατάλληλη εκτέλεση της συναλλαγής αγοράς και πώλησης του ακινήτου που σας αρέσει. Φυσικά, μια σημαντική πτυχή σε θέματα που σχετίζονται με την απόκτηση ακινήτων είναι η αξιοπιστία των πληροφοριών και σε αυτή την περίπτωση ο δικηγόρος του αγοραστή ενεργεί ως κύριος εγγυητής της νομιμότητας της συναλλαγής.

http://kasatkinalaw.com/ru/property_greece.html

Το δικηγορικό γραφείο Kasatkina-Kusku Svetlana προσφέρει τις υπηρεσίες του στη νομική υποστήριξη συναλλαγών ακινήτων σε όλη την Ελλάδα. Η συμμετοχή ενός ρωσόφωνου δικηγόρου στη διαδικασία προετοιμασίας και διεξαγωγής της αγοραπωλησίας ακινήτων αποτελεί εγγύηση για την επαρκή αναπαραγωγή του νομικού περιεχομένου ολόκληρης της συναλλαγής στη συνήθη γλώσσα για έναν ρωσόφωνο πελάτη.

Συνεχίζουμε να είμαστε μαζί σας για να διευκρινίσουμε τυχόν καταστάσεις στις οποίες η δικηγόρος Kasatkina-Kusku Svetlana θα απαντήσει προσωπικά σε όλες τις ερωτήσεις σας. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα με έναν βολικό τρόπο για εσάς:

Διεύθυνση: Ελλάδα, Αθήνα, 10679, Ιπποκράτους 2

Τηλ.: +30211-0149605

Κιν.: +30 694-8273758 (Viber, WhatsApp, Telegram)

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ : Η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Η Javascript πρέπει να είναι ενεργοποιημένη στο πρόγραμμα περιήγησής σας για να δείτε τη διεύθυνση.

δικτυακός τόπος: www.kasatkinalaw.com

Ως διαφήμιση.

Source link