Πωλείται ακίνητη περιουσία τετραπλάσια της ονομαστικής της αξίας

Παρά την ενεργειακή κρίση, καθημερινά γίνονται περίπου 900-1000 δηλώσεις αγοραπωλησίας μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας myProperty.

Αυξήθηκαν κατά 35% τον 9ο μήνα του έτους τα έσοδα στο δημόσιο ταμείο από την πώληση διαμερισμάτων και γης, σύμφωνα με την Ανεξάρτητη Κρατική Φορολογική Υπηρεσία. Η Αθήνα, ο Πειραιάς και η Θεσσαλονίκη πρωτοστατούν με εντυπωσιακή αύξηση πωλήσεων σε σχέση με πέρυσι. Ειδικότερα, στο κέντρο της Αθήνας, η μεταβίβαση (δωρεά, πώληση) ακινήτων, σύμφωνα με το Μητρώο Μεταβιβαστικής Αξίας Ακινήτων, ξεπέρασε τις 4.000 έναντι 3.769 τον 10ο μήνα του 2021. Παράλληλα, τα αντίστοιχα στοιχεία καταγράφηκαν σε Πειραιά και Θεσσαλονίκη.

Αξιοσημείωτο είναι ότι υπάρχουν περιπτώσεις ιδιαίτερα ακριβών πωλήσεων. Για παράδειγμα, πουλήθηκε διαμέρισμα 123,98 τ.μ. στην περιοχή του 1ου διαμερίσματος της Αθήνας. από 30 τ.μ. βοηθητικών χώρων 1 εκατ. ευρώ. Η τιμή της ζώνης στην περιοχή αυτή είναι 4250 ευρώ, και η τιμή πώλησης έχει φτάσει τα 8098 ευρώ/τ.μ. Επίσης σε περιοχές της Αθήνας όπως τα Άνω Πατήσια και ο Άγιος Ελευθέριος πωλήθηκαν 2 διαμερίσματα εκ των οποίων το ένα εμβαδού 92,05 τ.μ. 2020 για 273.426 ευρώ. Η τιμή της ζώνης στην περιοχή αυτή είναι 1600 ευρώ/τ.μ. και η τιμή πώλησης έφτασε τα 2443 ευρώ/τ.μ.

Ωστόσο, υπάρχουν και περιπτώσεις όπου οι τιμές πώλησης υπερβαίνουν κάθε προηγούμενο. Συγκεκριμένα, πωλείται διαμέρισμα 34,55 τ.μ., κατασκευής 1966, στην τιμή των 250.000 ευρώ / τ.μ. Δηλαδή το κόστος των τ.μ. έφτασε τα 7235 ευρώ σε τιμή ζώνης 1300 ευρώ/τ.μ. Στο μητρώο συναλλαγών ακινήτων υπάρχει άλλη περίπτωση για διαμέρισμα εμβαδού 35,10 τ.μ. που πουλήθηκε προς 7122,51 ευρώ/τ.μ. ή 250.000 ευρώ.

Η πρόσφατη έκρηξη στις συναλλαγές ακινήτων αύξησε τα δημόσια έσοδα κατά 35%. Στις περισσότερες περιπτώσεις αγοραπωλησίας, παρά την πρόσφατη ανατίμηση των αντικειμενικών αξιών που τέθηκε σε ισχύ τον Ιανουάριο του 2022 και πλησίασε τις τιμές πώλησης, τα συμβόλαια δείχνουν, τουλάχιστον για την Αθήνα, υψηλότερη τιμή. Και αυτό παρά το γεγονός ότι στο κέντρο της πόλης υπάρχουν κτίρια των δεκαετιών 1950 και 1960, γεγονός που περιορίζει και το τελικό αντικειμενικό κόστος του αντικειμένου. Σημειώνεται ότι από τις 4.000 περίπου συναλλαγές ακινήτων που έγιναν στον δήμο Αθηναίων, οι 700 αφορούν μικρά διαμερίσματα από 30 έως 50 τ.μ.

Από την επεξεργασία στοιχείων της ΑΑΔΕ προκύπτει ότι μεταξύ Ιανουαρίου και Σεπτεμβρίου τα έσοδα από πωλήσεις ακινήτων (χωρίς γη) ανήλθαν σε 235,77 εκατ. ευρώ, έναντι 175,23 εκατ. ευρώ το 2021 και γης 74,5 εκατ. ευρώ έναντι 54,13 το 2021. Συνολικά έλαβε κράτος. όργανα 310,27 εκατ. αντί 229,36 εκατ. ευρώ, που σημαίνει αύξηση 35,2%. Σημειώνεται ότι με το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, που βρίσκεται σε δημόσια συζήτηση, η κυβέρνηση προσπαθεί να τονώσει περαιτέρω τη δραστηριότητα στον τομέα της αγοραπωλησίας ακινήτων. Ειδικότερα, το νομοσχέδιο προβλέπει:

1. ΦΠΑ στα ακίνητα: «πάγωμα» ΦΠΑ 24% για άλλα δύο χρόνια. Κατόπιν αιτήματος του κύριου του έργου, αναστέλλεται αναγκαστικά η εφαρμογή του ΦΠΑ σε ακίνητα και καθιερώνεται φόρος στη μεταβίβαση ακινήτων. Η αναστολή ισχύει για όλες τις αχρησιμοποίητες ιδιότητες του προγραμματιστή. Η αναστολή έως 31/12/2022 παρατείνεται έως 31/12/2024.

2. Φόρος υπεραξίας ακινήτων. Αναστέλλεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 η θέσπιση φόρου υπεραξίας 15% επί της πώλησης ακινήτων.

3. Ανακαίνιση: Μέχρι το τέλος του 2024 παρατείνεται η έκπτωση φόρου 40% για τις δαπάνες των πολιτών για τον ενεργειακό, λειτουργικό και αισθητικό εκσυγχρονισμό των κτιρίων τους. Ειδικότερα, παρέχεται έκπτωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για δαπάνες εκσυγχρονισμού κτιρίων που πραγματοποιήθηκαν έως και την 31η Δεκεμβρίου 2024, αντί της προγραμματισμένης ημερομηνίας της 31ης Δεκεμβρίου 2022, κατανεμημένη ισομερώς, όπως συμβαίνει σήμερα, σε τέσσερις φορολογικές περιόδους και για ανώτατες συνολικές δαπάνες έως 16.000 ευρώ.

Source link