Τα ενοίκια στα μεγάλα αστικά κέντρα της Ελλάδας εκτοξεύονται

Τα ενοίκια στα μεγάλα αστικά κέντρα της Ελλάδας εκτοξεύονται, όπως και οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών. Οι λόγοι είναι ποικίλοι, αλλά κυρίως είναι η αύξηση των λεγόμενων «υποκειμενικών τιμών», καθώς και η αύξηση των φόρων ακινήτων και του πληθωρισμού.

Η πρόσβαση σε αξιοπρεπή και οικονομικά προσιτή στέγαση γίνεται τεράστια πρόκληση για εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα, καθώς οι τιμές και οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών έχουν εκτοξευθεί στα ύψη ενώ τα εισοδήματα έχουν μείνει στάσιμη, ανέφερε η εφημερίδα την Παρασκευή. ΤαΝέα.

Από το 2015, όταν οι τιμές ενοικίασης ήταν στο χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας, αυξήθηκαν κατά 48,7% φέτος, σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών SPI, ο οποίος αντανακλά μια μακροπρόθεσμη τάση με βάση τα στοιχεία των ανακοινώσεων του Spitogatos. Τώρα το πρόβλημα του ενοικίου έχει πάρει τεράστιες διαστάσεις, δημιουργώντας δύσκολες συνθήκες όχι μόνο για τα ευάλωτα και οικονομικά αδύναμα στρώματα του πληθυσμού, αλλά και για τα νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος.

Οι συμβάσεις μίσθωσης δεν ανανεώνονται

Η απαιτούμενη αύξηση είναι, στην καλύτερη περίπτωση, γύρω στο 10% και σε περιοχές με υψηλή ζήτηση και χαμηλή προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών φτάνει ακόμη και το 25-30%. Εφόσον έχουν συναφθεί πάρα πολλές μισθώσεις επ’ αόριστον και οι ιδιοκτήτες δεν τις ανανεώνουν, μπορεί κάποτε να έρθει ο ιδιοκτήτης να σου ζητήσει προσαύξηση 30%, όπως συνέβη με τον ενοικιαστή στο κέντρο του Πειραιά, ο οποίος για ένα διαμέρισμα 97 τ. Μ. πληρώνει 550 ευρώ το μήνα. Ο ιδιοκτήτης του είπε ότι το ποσό του φόρου [доход от аренды] σε συνδυασμό με ΕΝΦΙΑ [налогом на имущество] καθιστά τη μίσθωση ασύμφορη γι’ αυτόν, επομένως η αύξηση είναι υποχρεωτική.

15% μετά από ένα χρόνο

Σύμφωνα με την ιστοσελίδα Spitogatos, το πρώτο εννιάμηνο του τρέχοντος έτους, τα ενοίκια σε Αττική και Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν από 1,69% σε 15,38%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2021.

Κατά προσέγγιση αύξηση των τιμών σε%: κέντρο Αθήνας – Αθήνα Ανατολικά-Βόρεια-Νοτιοδυτικά – Πειραιάς κ.λπ.

Την περίοδο αυτή, οι περιοχές που κατέγραψαν τη μεγαλύτερη ποσοστιαία μεταβολή στο ύψος του ενοικίου για κατοικία είναι η Αγία Παρασκευή, όπου το ενοίκιο αυξήθηκε κατά 15,99%, στα 11 ευρώ ανά τ.μ. Μηνιαίο; την περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττού, όπου το ενοίκιο αυξήθηκε κατά 12,72%, φτάνοντας τα 15 ευρώ ανά τ.μ. κάθε μήνα; Την τριάδα ολοκληρώνει το κέντρο του Πειραιά, μια περιοχή στην οποία τα ενοίκια κατοικιών αυξήθηκαν κατά 12,26% τους τελευταίους 9 μήνες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2021.

Αγοραστική δύναμη

Και όλα αυτά παρά το γεγονός ότι, σύμφωνα με το Ινστιτούτο Εργασίας (ΙΝΕ) ΓΣΕΕ, από τον Απρίλιο του 2022, η μείωση της αγοραστικής δύναμης του κατώτατου μισθού στην Ελλάδα είναι περίπου 19% (σύμφωνα με τον συγγραφέα της δημοσίευσης, πρόκειται για ένα σημαντικά υποτιμημένο ποσοστό). Η απώλεια αγοραστικής δύναμης νοικοκυριών με μηνιαίο εισόδημα κάτω των 750 ευρώ είναι έως και 40%, και για οικογένειες με εισοδηματικό επίπεδο έως 1100 ευρώ, η μείωση είναι από 9% σε 14%. Στις ομάδες με το υψηλότερο εισόδημα, η απώλεια αγοραστικής δύναμης είναι μικρότερη από 11% και μειώνεται όσο αυξάνεται το εισόδημα.

Προφίλ των πιο δημοφιλών απαιτήσεων

Σε όλες τις περιοχές της Αττικής, την πρώτη θέση στη λίστα με τα χαρακτηριστικά που καθορίζουν την επιλογή των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, σύμφωνα με έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου Re/Max Hellas, είναι η καλή κατάσταση του ακινήτου, δηλ. έχει επίσης νέα κτίρια (86% και 79% αντίστοιχα), και η διαθεσιμότητα στάθμευσης (64%) και η εγγύτητα σε στάσεις των μέσων μαζικής μεταφοράς (50%) παίζουν επίσης καθοριστικό ρόλο στην απόφαση για ενοικίαση. Η διαθεσιμότητα ανακαίνισης (90%), ασανσέρ (60%) και θέσης στάθμευσης (60%) είναι τα τρία βασικά χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές σε ένα ακίνητο.

Αυξάνεται ο κίνδυνος έξωσης

Από τις αρχές του 2022, υπάρχει ένας ταχέως αυξανόμενος αριθμός ιδιοκτητών που απείλησαν επιτυχώς -ή λιγότερο επιτυχώς- τους ενοικιαστές με έξωση εάν δεν συμφωνήσουν να πληρώσουν υψηλότερα ενοίκια. Αυτή η πρακτική είναι κοινή όταν η διάρκεια της μίσθωσης πλησιάζει στο τέλος της και ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει ένα καθαρό ποσό για την ανανέωσή της. «Επειδή δεν υπάρχουν δωρεάν σπίτια και ταυτόχρονα η μετακόμιση κοστίζει πολλά», έτσι ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος 85 τ.μ. στο Περιστέρι [западные Афины] είπε στους ενοίκους της, μια οικογένεια με δύο παιδιά 13 και 15 ετών, όταν τους ανακοίνωσε ότι το ενοίκιο έπρεπε να ανέβει από 470 ευρώ στα 620 ευρώ. Η τετραμελής οικογένεια, αφού έψαξε ανεπιτυχώς για ένα διαμέρισμα που δεν κοστίζει πάνω από 500 ευρώ στην περιοχή για να μην αλλάξουν σχολείο τα παιδιά, τελικά συμφώνησε να πληρώσει το υψηλότερο τίμημα.

Σε άλλη περίπτωση ο ενοικιαστής διαμερίσματος στο Μοσχάτο [юго-запад Афин] αναγκάστηκε να φύγει επειδή ο ιδιοκτήτης ζήτησε αύξηση 30% στο ενοίκιο. Λιγότερο από ένα μήνα αφότου ο προηγούμενος ενοικιαστής μετακόμισε, ο ιδιοκτήτης νοίκιασε το ακίνητο για 1.100 ευρώ, έναντι 700 από τον προηγούμενο ενοικιαστή.

Σε πολυκατοικία στον Άλιμο [южные Афины] ιδιοκτήτης τριών διαμερισμάτων, 120 τ.μ. έκαστος, αύξησε το ενοίκιο κατά 300 ευρώ (από 800 σε 1100 ευρώ), ενώ υπήρχε (προφορική) προϋπόθεση για την καταβολή του ενοικίου έξι μηνών στην αρχή κάθε έτους. Μάλιστα, για να υπογραφεί το συμβόλαιο, οι ένοικοι έπρεπε να συμφωνήσουν ότι το ποσό που θα εμφανιζόταν στην εφορία θα ήταν ίσο με το μισό (550 ευρώ).

Οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων αναφέρουν ως έναν από τους βασικούς λόγους τη μεταβίβαση μεγάλου αριθμού ακινήτων από μακροχρόνιες σε βραχυχρόνιες μισθώσεις (όπως το AIRBNB). Σύμφωνα με τους επαγγελματίες, αυτό αποφέρει σημαντικά περισσότερα κέρδη με χαμηλότερο λειτουργικό κόστος. Για παράδειγμα, μόνο στην Αθήνα υπάρχουν περισσότερα από 55.000 διαμερίσματα μικρής διάρκειας.

Ανησυχούν οι αρχές για την τεταμένη κατάσταση στην αγορά ακινήτων

Οι αρχές των μεγάλων πόλεων και των τουριστικών περιοχών ανησυχούν σοβαρά για την κατάσταση στην αγορά ενοικίων. Ο λόγος είναι ότι τα ενοίκια σε πολλές περιοχές της Ελλάδας, ειδικά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έχουν πλησιάσει (και ενίοτε ξεπεράσει) τον κατώτατο μισθό. Αυτό έχει πλήξει ιδιαίτερα σκληρά τις νεαρές οικογένειες και τους χαμηλόμισθους εργαζόμενους που αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τη δουλειά τους και να μετακομίσουν στους γονείς τους ή σε φθηνότερες περιοχές.

Τόσο οι επιχειρηματίες όσο και οι κρατικές υπηρεσίες, αντιμέτωποι με την έλλειψη προσωπικού, στράφηκαν στην κυβέρνηση με αίτημα να θεσπιστεί ρύθμιση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Source link