Ελλάδα: Η αύξηση των τιμών των κατοικιών επιβραδύνεται

Τους επόμενους μήνες, η αύξηση των τιμών των πωλήσεων κατοικιών αναμένεται να επιβραδυνθεί λόγω των υψηλότερων επιτοκίων, αλλά κυρίως λόγω της χαμηλότερης αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών.

Σύμφωνα με τον κ. Θεόδωρος Μητράκοςπρώην αναπληρωτής διευθυντής Τράπεζα της Ελλάδος, «Για την περίοδο 2022-2024, η απώλεια του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών υπολογίζεται στο 20%. Από αυτό το ποσοστό, ένα μέρος θα αντισταθμιστεί από αύξηση των μισθών την ίδια περίοδο. Αυτό όμως δεν θα είναι αρκετό για να καλύψει πλήρως τις απώλειες. Επομένως, θα πρέπει να περιμένουμε μείωση της εγχώριας ζήτησης στην αγορά κατοικίας, η οποία θα επηρεάσει αρνητικά τις τιμές, αλλά όχι σε τέτοιο βαθμό που να οδηγήσει σε πτώση τους».

Από το 2017 μέχρι σήμερα, η ανάκαμψη των τιμών των κατοικιών ήταν τέτοια που είναι πλέον μόνο 15-20% πίσω από το υψηλότερο σημείο του 2007, είπε. Η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρείται στα μεγάλα αστικά κέντρα και τα νέα κτίρια. Για παράδειγμα, το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους οι τιμές στην Αθήνα αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό 10,8%, ενώ σε ολόκληρη τη χώρα η αύξηση ήταν 9,4%. «Είναι επίσης σαφές ότι δεν μπορεί να τεθεί θέμα φούσκας στην αγορά ακινήτων, αφού η Ελλάδα βρίσκεται στον ιστορικό μέσο όρο σε σχέση με την αναλογία της αξίας των ακινήτων προς το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών. Παράλληλα, στα 2/3 των ευρωπαϊκών χωρών ο σχετικός δείκτης ξεπερνά τον μακροπρόθεσμο μέσο όρο του» είπε ο κ. Μητράκος.

Την περίοδο 2022-2024 η απώλεια του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών υπολογίζεται στο 20%.

Μάλιστα, εκτός από την απώλεια εισοδήματος και τα υψηλότερα επιτόκια, η «πίεση» στις τιμές των κατοικιών είναι πιθανό να οφείλεται και στην εισροή δεκάδων χιλιάδων ακινήτων στην αγορά ως αποτέλεσμα της διαδικασίας αναδιάρθρωσης των επισφαλών δανείων. Σύμφωνα με την κ. Λεέλα Πατεράκη, υπεύθυνη ακινήτων στη doValue, η εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων αναμένεται να διαθέσει περίπου 62.500 ακίνητα προς πώληση την επόμενη πενταετία. «Εκτιμούμε ότι από τα 250.000 ακίνητα που έχουμε ως εξασφάλιση στο χαρτοφυλάκιό μας, περίπου το 20% έως 25% θα πάει προς πώληση καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις το δάνειο θα αναδιαρθρωθεί», είπε η κ. Πατεράκη.

Ανησυχία εκφράζουν και στελέχη του κλάδου των ακινήτων όπως ο κ. Ερρίκος Αρώνες, Διευθύνων Σύμβουλος της Hellenic Properties. «Το περιβάλλον είναι πλέον γεμάτο προβλήματα λόγω της αύξησης του κατασκευαστικού κόστους, των υψηλών επιτοκίων, του υψηλού πληθωρισμού, καθώς και της κατάστασης πολιτικών και στρατιωτικών εντάσεων που επικρατούν στην Ευρώπη. Αλλά το γεγονός ότι τα ποιοτικά ακίνητα είναι ελλιπή και οι τιμές εξακολουθούν να μην είναι υπερβολικές, αν και έχουν αυξηθεί τα τελευταία τρία χρόνια, είναι καλό».

Source link