Πόσα κεφάλαια έχουν επενδύσει οι ξένοι επενδυτές στην ελληνική αγορά ακινήτων

Πάνω από 5 δισ. ευρώ σε ξένα κεφάλαια διοχετεύθηκαν στην ελληνική οικονομία για αγορά ακινήτων μεταξύ 2017 και 2021, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) που συνέλεξαν εγχώριες τράπεζες.

Περισσότερα από 5 δισ. ευρώ ξένων κεφαλαίων εισήλθαν στην ελληνική οικονομία στην αγορά ακινήτων μεταξύ 2017 και 2021, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ). Το ποσό αυτό ανεβαίνει σχεδόν στα 5,8 δισ. ευρώ όταν ληφθούν υπόψη τα 788 εκατ. ευρώ που επενδύθηκαν στην ελληνική αγορά ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, αυξημένα κατά 61% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

“Χρυσή Βίζα”

Αν όχι η πανδημία που σταμάτησε αυτό το «κύμα», αυτό το ποσό θα ήταν πολύ μεγαλύτερο. Ωστόσο, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, την περίοδο 2017-2021 «μόνο» 1,85 δισ. ευρώ (1,52 δισ. ευρώ εντός ΕΕ) προήλθε από χώρες εντός της ΕΕ σε σύγκριση με 3,27 δισ. ευρώ από χώρες εκτός ΕΕ, που δείχνει τον αντίκτυπο του προγράμματος “χρυσή βίζα”. Ξεκίνησε στα μέσα του 2014 αλλά πραγματικά άρχισε να αποδίδει το 2017, κυρίως λόγω των χαμηλών τιμών που επικρατούν στην ελληνική αγορά και της αυξανόμενης δημοτικότητας των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Υπενθυμίζουμε ότι αυτή τη στιγμή βρίσκεται υπό αναθεώρηση, και η κύρια προγραμματισμένη αλλαγή είναι ο διπλασιασμός του ελάχιστου ποσού επένδυσης για την απόκτηση άδειας διαμονής από 250.000 σε 500.000 ευρώ.

Αυτό το μοτίβο αντικατοπτρίζεται επίσης σε μεμονωμένες χώρες. Το μερίδιο των κεφαλαίων κινεζικής προέλευσης είναι κυρίαρχο και έφτασε το 1,2 δισ. ευρώ μεταξύ 2017 και 2021, με εισροές 437 εκατ. ευρώ απευθείας από την Κίνα και 973 εκατ. ευρώ από το Χονγκ Κονγκ.

Η εξέλιξη αυτή μπορεί να εξηγηθεί από την εισαγωγή των capital controls στην Κίνα τα τελευταία χρόνια, τα οποία, για παράδειγμα, το 2020, λόγω της πανδημίας, μείωσαν τις εισροές κεφαλαίων από την Κίνα σε μόλις 23 εκατ. ευρώ έναντι 137 εκατ. ευρώ από το Χονγκ Κονγκ. Άλλα 167 εκατομμύρια ευρώ προήλθαν από τη Σιγκαπούρη, μεγάλο μέρος των οποίων πιστεύεται ότι συνδέεται με Κινέζους επενδυτές, καθώς το ποσό ήταν μόλις 1 εκατομμύριο ευρώ το 2017 και αυξήθηκε στα 63 εκατομμύρια ευρώ το 2019.

Το 2021, το 40,2% των ξένων κεφαλαίων που επενδύθηκαν στην ελληνική αγορά ακινήτων προέρχονταν από χώρες της ΕΕ, ήτοι 473 εκατ. ευρώ σε σύνολο 1,17 δισ. ευρώ. Το αντίστοιχο ποσοστό το 2020 θα είναι 37%, ενώ το 2019, που σημείωσε τις καλύτερες επιδόσεις μέχρι σήμερα, με συνολική εισροή 1,45 δισ. ευρώ, το μερίδιο των αγοραστών από την ΕΕ δεν ξεπέρασε το 23,3%. Ωστόσο, η ανοδική πορεία είναι σαφής, με 473 εκατ. ευρώ να επενδύονται το 2021, έναντι 108 εκατ. ευρώ το 2017.

Κυριαρχία της Κίνας στις αγορές ακινήτων μεταξύ ξένων – για την 5ετία 2017-2021. εισέρρευσαν στη χώρα συνολικά 5 δισ. ευρώ ξένα κεφάλαια.

Μεταξύ των Ευρωπαίων, οι αγοραστές από την Κύπρο βρίσκονται στην πρώτη θέση – 466 εκατ. ευρώ, και οι αγοραστές από τη Γερμανία (μεταξύ των οποίων υπάρχουν πολλοί ομογενείς) επένδυσαν 312 εκατ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2021 το αντίστοιχο ποσό ήταν υπερδιπλάσιο -τόσο το 2020 (61 εκατ. ευρώ) όσο και το 2019 (60 εκατ. ευρώ). Παρόμοια τάση παρατηρείται μεταξύ των Γάλλων αγοραστών, οι οποίοι επενδύουν 80 εκατ. ευρώ στην Ελλάδα το 2021, σε σύγκριση με 37 εκατ. ευρώ το 2020 και 36 εκατ. ευρώ το 2019. Συνολικά, από το 2017, το γαλλικό κεφάλαιο στην ελληνική αγορά ακινήτων είναι 200 ​​εκατ. ευρώ.

Από την Ελβετία

Άλλα 391 εκατομμύρια ευρώ προήλθαν από την Ελβετία, η οποία είναι γνωστό ότι έχει τραπεζικούς λογαριασμούς για επενδυτές όλων των εθνικοτήτων (ίσως και Έλληνες) και οι Βρετανοί αγοραστές ξόδεψαν 176 εκατομμύρια ευρώ σε ακίνητα στην Ελλάδα, ίσως λιγότερα από ό,τι θα περίμενε κανείς. τουρίστες που επισκέπτονται ετησίως δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς στη χώρα.

Αντίστοιχα, οι Ισραηλινοί επενδυτές βρίσκονται στη 10η θέση με 161 εκατ. ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων, εστιάζοντας στην αγορά παλαιών διαμερισμάτων ή ακόμα και ολόκληρων πολυκατοικιών για την ανακαίνισή τους και στη συνέχεια τη λειτουργία τους μέσω βραχυπρόθεσμων ή μακροχρόνιων μισθώσεων. Η επενδυτική δραστηριότητα από τη Βουλγαρία αξίζει επίσης προσοχή, καθώς μεταξύ 2017 και 2021 επενδύθηκαν 125 εκατομμύρια ευρώ.

Τα παραπάνω στοιχεία επιβεβαιώνονται και από τη ζήτηση που καταγράφουν οι μεσίτες και οι διαδικτυακές πλατφόρμες διαφήμισης όπως το Spitogatos.gr. Πριν από λίγες εβδομάδες, ο κ. Δημήτρης Μελαχρονίνος, Διευθύνων Σύμβουλος αυτού του δικτύου διαφημίσεων, παρουσίασε μια μελέτη που δείχνει ότι το 15% των ερωτημάτων αναζήτησης προέρχονται από ξένους πιθανούς αγοραστές, με τους Γερμανούς να αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα με μεγάλη διαφορά. «Πρόκειται για Γερμανούς και Έλληνες ομογενείς που αναζητούν ακίνητα σε όλη τη χώρα, αλλά κυρίως στη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική και ο διαθέσιμος προϋπολογισμός τους ανέρχεται κατά μέσο όρο στις 170.000 ευρώ», είπε ο Μελαχρώνος.

Αμερικανοί

Ακολουθούν αγοραστές από τις ΗΠΑ, επίσης με σημαντικό ομογενειακό ενδιαφέρον, οι οποίοι έχουν επίσης τον υψηλότερο προϋπολογισμό των 350.000 ευρώ για ακίνητα κατά μέσο όρο 125 τ.μ. Προτιμούν να ζουν στις Κυκλάδες και στα νότια προάστια της Αττικής. Ισχυρή και σταθερή ανάπτυξη παρουσιάζει και η ζήτηση από τη Γαλλία, με επίκεντρο τις Κυκλάδες, ιδιαίτερα το νησί της Πάρου και δευτερευόντως το κέντρο της Αθήνας.

Source link