Η εύρεση φοιτητικής στέγης δεν είναι για τους αδύναμους

«Αναταραχή» στην ελληνική αγορά ακινήτων έχει προκαλέσει η ανακοίνωση μορίων εισαγωγής στην τριτοβάθμια εκπαίδευση από τα τέλη Ιουλίου, καθώς φοιτητές έσπευσαν σε αναζήτηση κατοικίας για ενοικίαση.

Το Spitogatos Insights, με βάση τον Δείκτη Τιμών Spitogatos, ανέλυσε τη δυναμική των τιμών των φοιτητικών κατοικιών σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και σε όλη την Ελλάδα, καθώς και τα πιο δημοφιλή κριτήρια αναζήτησης φοιτητικής στέγης. Αυτή η ανάλυση έλαβε υπόψη ότι την 1η φορά που οι λόγοι ανακοινώθηκαν τόσο νωρίς, και εξέτασε επίσης το ενδεχόμενο συγκατοίκησης.

Πού και πώς διαφέρουν οι τιμές στις κύριες περιοχές αναζήτησης μαθητών

Το 2022, η μέση τιμή ζητούμενης φοιτητικής στέγης αυξήθηκε κατά 7,7% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, όταν ήταν 8,3 €/τ. Μ.

Αθήνα

Οι τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στην Αθήνα είναι παραδοσιακά υψηλότερες από ό,τι στην υπόλοιπη Ελλάδα. Ωστόσο, η υψηλότερη ζητούμενη τιμή παρατηρείται στις εξής περιοχές: Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Μετς, Κουκάκι, Δάφνη, Γουδί και Ιλίσια. Αντίθετα, η χαμηλότερη τιμή ζητούμενης φοιτητικής στέγης βρίσκεται στη Νίκαια, στα προάστια του Πειραιά, στην Πατησίων-Αχαρνών και στην Κυψέλη.

Αθήνα 2022

Θεσσαλονίκη 2022

Πολλοί φοιτητές θα ξεκινήσουν το ακαδημαϊκό έτος τους σε ένα από τα εκπαιδευτικά ιδρύματα της Θεσσαλονίκης, όπου η μέση τιμή ζητούμενης φοιτητικής στέγης είναι 8,5 €/τετρ. m, που είναι 4% περισσότερο από το 2021.

Οι περιοχές της Θεσσαλονίκης με την υψηλότερη τιμή για φοιτητική στέγαση είναι το κέντρο, Σαράντα Εκκλησία-Ευαγγελίστρια, Τριανδρία-Δόξα, ενώ οι πιο προσιτές περιοχές είναι η Σταυρούπολη και ο Εύοσμος. Η μεγαλύτερη αύξηση στη ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών, 12%, σημειώθηκε στις περιοχές του Ευόσμου και της Νέας Παραλίας.

Υπόλοιπη Ελλάδα 2022

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η υψηλότερη μέση τιμή ζητούμενης φοιτητικής στέγης καταγράφηκε σε Κέρκυρα, Χανιά, Ρέθυμνο, Πρέβεζα, Τρίκαλα, Ηράκλειο Κρήτης και Βόλο. Οι πιο οικονομικές πόλεις για ενοικίαση φοιτητικών κατοικιών είναι το Διδυμότειχο, η Καστοριά, η Σπάρτη, η Φλώρινα, η Λαμία και το Μεσολόγγι.

Πώς επηρέασε η ημερομηνία ανακοίνωσης της βάσης την αναζήτηση στέγης για φοιτητές το 2022

Εκτός από τα χαρακτηριστικά αναζήτησης και τις τιμές, η ανάλυση του Spitogatos Insights επικεντρώθηκε επίσης στο εάν μια προηγούμενη λίστα βάσεων σηματοδοτεί μια αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο αναζητούνται οι μαθητές σήμερα.

Κατ’ αρχήν, δεδομένου ότι η ανακοίνωση των βάσεων ήταν στις αρχές του τρέχοντος έτους, το γεγονός ότι ξεκίνησε και επίσημα η αναζήτηση στέγης για νέους φοιτητές ένα μήνα νωρίτερα. Πράγματι, η επισκεψιμότητα που καταγράφηκε στους ιστότοπους του δικτύου Spitogatos από τα τέλη Ιουνίου έως τις αρχές Αυγούστου αυξήθηκε κατά 50% από έτος σε έτος, ενώ τα ερωτήματα που ενδιαφέρονται για τους διαφημιστές παρουσίασαν αύξηση 60%.

«Ένα άλλο χαρακτηριστικό της φετινής χρονιάς είναι ότι οι βάσεις εισαγωγής στα πανεπιστήμια ανακοινώθηκαν στα τέλη Ιουλίου, ένα μήνα νωρίτερα από τα προηγούμενα χρόνια, επομένως η περίοδος αναζήτησης φοιτητών ξεκινά με τη σειρά της νωρίτερα. Αυτή είναι μια νέα κατάσταση για την αγορά και ίσως λόγω της πολύ μεγάλης μείωσης της οικονομικής προσιτότητας που βλέπουμε φέτος με βάση τα πρώτα δεδομένα, πιστεύουμε ότι αυτή η μείωση της οικονομικής προσιτότητας θα συνεχιστεί, αλλά μπορεί σταδιακά να μειωθεί καθώς περισσότερα ακίνητα αρχίζουν να ενοικιάζονται σε φοιτητές καθώς τελειώνει η τουριστική περίοδος, ” πρόσθεσε ο Μελαχρώνος.

Ωστόσο, όπως δείχνουν όλα τα σημάδια, η εύρεση φοιτητικής στέγης φέτος είναι μια εξίσωση για τους ισχυρογνώμονες, καθώς η αύξηση των ζητούμενων τιμών, η μείωση των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών και η υψηλή ζήτηση για ακίνητα απασχολούν σημαντικά τους ενδιαφερόμενους. Ταυτόχρονα, η προσφορά («απόθεμα») σε προσιτές φοιτητικές κατοικίες παρέμεινε μειωμένη σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο εξαγγελίας βάσης του 2021 (τέλη Αυγούστου) (-22% σε εθνικό επίπεδο). Ωστόσο, από την προκήρυξη (28 Ιουλίου) μέχρι σήμερα, περισσότερα φοιτητικά ακίνητα έχουν εκδοθεί (+14,6%).

«Μια πολύ καλή τουριστική σεζόν είναι εξαιρετική για την οικονομία μας, αλλά τα τελευταία χρόνια ασκεί ισχυρή ανοδική πίεση στις τιμές και καθοδική πίεση στη διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών», δήλωσε ο Δημήτρης Μελαχρονίνος, Διευθύνων Σύμβουλος της Spitogatos.

Ποια είναι τα βασικά κριτήρια για την εύρεση στέγης για φοιτητές;

Βλέποντας τις αναζητήσεις που έχουν γίνει από την ανακοίνωση των μπαλών, φαίνεται ότι οι ενδιαφερόμενοι επιλέγουν τα εξής βασικά κριτήρια:

• Πάτωμα,
• Αριθμός δωματίων
• τύπος θέρμανσης,
• Διαθεσιμότητα επίπλων
• Αξιοπιστία της μπροστινής πόρτας
• Έτος κατασκευής.

Η συγκατοίκηση θα γίνει σενάριο για περισσότερους μαθητές;

Αναλύοντας περαιτέρω τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της ζήτησης για φοιτητική στέγη, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι, παρά τα υπάρχοντα προβλήματα, υπάρχουν πολλοί αιτούντες που εξετάζουν το ενδεχόμενο επιμερισμού των δαπανών, αναζητώντας ακίνητα για λόγους συμβίωσης.

Έτσι, δεν είναι λίγοι οι φοιτητές που αναζητούν ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα, έχοντας κατά νου τη δυνατότητα συγκατοίκησης και τα οφέλη που συνδέονται με αυτήν, όπως εξοικονόμηση κόστους, κοινή εργασία στη φροντίδα του διαμερίσματος κ.λπ.

Σε ό,τι αφορά το κόστος ενοικίασης φοιτητικού ακινήτου, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου σε περιοχές της Αθήνας, σε σύγκριση με διαμερίσματα που μπορούν να φιλοξενήσουν περισσότερα άτομα, θα φαίνεται ακριβή «απόλαυση».

Σε αμιγώς φοιτητικές συνοικίες όπως το Ζωγράφου, το Γουδή και το Αιγάλεω, η μέση ζητούμενη τιμή των διαμερισμάτων δύο δωματίων σε σύγκριση με τα διαμερίσματα ενός δωματίου αυξάνεται κατά μέσο όρο 32%.

Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα, ένα διαμέρισμα τριών δωματίων κοστίζει κατά μέσο όρο 28% περισσότερο από την τιμή προσφοράς ενός διαμερίσματος δύο δωματίων.

«Φέτος, όταν οι τιμές φαίνεται να έχουν φτάσει σε υψηλά όλων των εποχών, βλέπουμε από τα πρώτα δεδομένα αναζήτησης στις ιστοσελίδες μας περισσότερες αλλαγές σε περιοχές πιο μακριά από τα σχολεία σε περιοχές με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, αλλά και αύξηση στην αναζήτηση για μεγάλα διαμερίσματα στα οποία οι φοιτητές μπορούν να ζουν μαζί».

Έτσι, ενώ η κοινή στέγαση δεν είναι ιδιαίτερα ριζωμένη στον ελληνικό πολιτισμό, σε αντίθεση με άλλες χώρες όπου είναι ευρέως διαδεδομένη, φαίνεται να κερδίζει σιγά σιγά έδαφος. Η εκδήλωση αυτή έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον όσον αφορά το αν θα αλλάξει το τοπίο της ενοικίασης ακινήτων στο εγγύς μέλλον.

Source link