Έρχεται «αυτόματος» επανυπολογισμός της αξίας των ακινήτων – θα πραγματοποιείται κάθε χρόνο

Το υπουργείο Οικονομίας εξετάζει το ενδεχόμενο εισαγωγής νέων αλλαγών στην αξία των ακινήτων από το 2025 με νέο αυτόματο μηχανισμό που θα παρακολουθεί τυχόν αλλαγές στις εμπορικές τιμές και θα τις προσαρμόζει σύμφωνα με τα στοιχεία της εφορίας.

Μιλάμε για ένα νέο πληροφοριακό σύστημα που θα τεθεί σε λειτουργία τους τελευταίους μήνες του 2024 για να «εκκινήσει» τη διαδικασία αναθεώρησης των αντικειμενικών τιμών από τις αρχές του 2025 με βάση το πρώτο δείγμα στοιχείων για τις αλλαγές στις τιμές των εμπορικών ακινήτων.

Αυτό σημαίνει ότι οποιεσδήποτε αλλαγές καταγράφονται στις τιμές των εμπορικών ακινήτων θα «δέσουν» αυτόματα με την αξία του ακινήτου, αντίστοιχα. επηρεάζοντας δεκάδες φόρους και τέλη που επιβάλλονται στις εγκαταστάσεις.

Στην πράξη, με το νέο σύστημα, η φορολογητέα αξία των ακινήτων θα αλλάζει σχεδόν κάθε χρόνο, ανάλογα με την εξέλιξη της αγοράς ακινήτων και δεν θα καθορίζεται, όπως συμβαίνει τώρα, από αποφάσεις της πολιτικής ηγεσίας του Υπουργείο Οικονομικών.

Ωστόσο, η μεγαλύτερη διαφορά παρατηρείται στις πιο ακριβές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, καθώς και σε άλλες μεγάλες πόλεις και, όπως σημειώνουν παράγοντες της αγοράς, χιλιάδες ακίνητα που αλλάζουν χέρια πωλούνται σε τιμές που συχνά είναι διπλάσιες από σκοπός:

• Σημαντικό είναι ότι στην συνοικία της Αθήνας στο Κολωνάκι, όπου η τιμή ζώνης είναι 4.250 ευρώ ανά τ.μ. μ., σήμερα συνάπτονται συμφωνίες για την πώληση διαμερισμάτων του 1950 ή και του 1930, το κόστος των οποίων ξεπερνά τα 9.000 ευρώ ανά τ.μ. Μ.
• Σχεδόν διπλάσια τιμή ζώνης πωλείται μονοκατοικία στην Πλάκα εμβαδού 177,06 τ.μ., η οποία διαθέτει και βοηθητικούς χώρους 72,57 τ.μ. Το ακίνητο αυτό αγοράστηκε έναντι 1,5 εκατ. ευρώ ή 8.472 ευρώ ανά τ.μ., όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή είναι 4.800 ευρώ.
• Στη Βούλα διαμέρισμα εμβαδού 211 τ.μ. με βοηθητικούς χώρους 134 τ.μ., κατασκευής 2020 (ημιτελής), πουλήθηκε προς 2,060 εκατ. ευρώ ή 5.972 ευρώ το τ.μ. με τιμή ζώνης γύρω στα 2.800 ευρώ ανά τ.μ. Στην Κηφισιά, μονοκατοικία κατασκευής 1936 συνολικής επιφάνειας (με βοηθητικούς χώρους) 277,43 τ.μ. πουλήθηκε προς 2,7 εκατ. ευρώ ή 9.732 ευρώ το τ.μ., ενώ η τιμή της ζώνης στην περιοχή αυτή είναι 2.450 ευρώ το τ.μ.

Source link