Πώς μαζεύονται "ώθηση" αύξηση ενοικίου

Τα ενοίκια ακινήτων έχουν αυξηθεί κατακόρυφα τα τελευταία χρόνια. Το ενισχυμένο έλλειμμα προσφοράς σε σχέση με τη ζήτηση είναι ο κύριος «ένοχος» για την τάση διογκωμένης ζήτησης.

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα εμβαδού 28 τ.μ. στο Neo Cosmos αναζητά ενοικιαστή, ορίζοντας απλά «τρελή τιμή» – 750 ευρώ το μήνα. Η κατάσταση των χώρων, σύμφωνα με τον διαφημιστή, είναι άριστη. Ανακαινίστηκε πρόσφατα.

Σύμφωνα με την ανάλυση του Spitogatos Insights με βάση τον Δείκτη Τιμών Spitogatos (SPI), τα νότια και βόρεια προάστια της Αττικής, καθώς και οι Κυκλάδες, είναι από τις πιο ακριβές περιοχές στην Ελλάδα για αγορά και ενοικίαση κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Τα νότια προάστια της Αθήνας καταγράφουν την υψηλότερη μέση τιμή ζήτησης για πωλήσεις κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα.

Η πιο ακριβή περιοχή της Αττικής, η Βουλιαγμένη, βρίσκεται στα νότια προάστια, όπου η μέση ζητούμενη τιμή είναι 18,1€/τμ. Οι περιοχές Κολωνάκι Λυκαβηττού και Γλυφάδας είναι επίσης από τις πιο ακριβές προς ενοικίαση περιοχές στην Αττική. Αντίθετα, προς το πολύ Οι φτηνές περιοχές για ενοικίαση σπιτιού περιλαμβάνουν τις Αχαρνές και το Κερατσίνι.

Ο Πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ Ο Στράτος Παραδιάς σχετικά με τα «κλειστά ακίνητα» (αχρησιμοποίητα σπίτια και διαμερίσματα, περίπου 800.000 μονάδες) τόνισε ότι «ο κύριος λόγος που αυτά τα διαμερίσματα παραμένουν κλειστά είναι ότι απαιτούν ακριβές επισκευές, καθώς και η υψηλή φορολογική επιβάρυνση που θα πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες. αντέξει αν τα νοικιάσουν».

Σχετικά με κλειστά (άδεια) σπίτιαπου υπάρχουν σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα, ο κ. Παραδιάς σημείωσε ότι «περιμένει μέχρι ΕΛΣΤΑΤ θα ανακοινώσει λογιστικά στοιχεία κτιρίων για το 2021, τα οποία υποβάλλονται σε επεξεργασία για να δούμε την πραγματική εικόνα της κατάστασης των ακινήτων». “Ο αριθμός των αντικειμένων είναι τεράστιος, εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια. Δεν υπάρχει ούτε μία οικιστική κατοικία στην Αθήνα που να μην έχει κλειστό διαμέρισμα”, κατέληξε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.

Το μέτρο που προτείνει στην κυβέρνηση η ΠΟΜΙΔΑ προβλέπει τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για φορολογούμενους που εκμισθώνουν ακίνητα για περίοδο τουλάχιστον τριών ετών που είναι κλειστά ή διατέθηκαν μέσω πλατφόρμας όπως η Airbnb κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Προβλέπει ότι εάν ο εκμισθωτής ή ο δωρητής είναι φυσικό πρόσωπο, υπάρχει έκπτωση 5% για επισκευές, συντήρηση, ανακαίνιση ή άλλα πάγια και λειτουργικά έξοδα του ακινήτου.

Αυτό το ποσοστό θα έπρεπε αυξάνεται σε 100 εάν το εισόδημα προέρχεται από νέα μίσθωση κατοικίας για διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών με ημερομηνία έναρξης από 1 Ιανουαρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026 και για τα τρία (3) πρώτα έτη κάθε μίσθωσηςυπό την προϋπόθεση ότι οι οικιστικοί χώροι ενοικιάζονται σε ιδιώτες για χρήση ως κύρια κατοικία και έχουν μείνει κενές τουλάχιστον το 2023 ή είναι βραχυχρόνιας μίσθωσης από 31/12/2023.

Όπως σημείωσε ο κ. Παραδιάς, η πρόταση αυτή θα ωφεληθούν οι ενοικιαστές, αφού άμεσα θα βρουν στέγη, παρά το γεγονός ότι θα μειωθεί το ενοίκιο. Και οι ιδιοκτήτες, χάρη σε αυτό το κίνητρο, θα παρακινηθούν να χρησιμοποιήσουν τα άδεια σπίτια τους προς όφελος των ιδίων και της κοινότητας.

Source link