Οι αρχές υπόσχονται μεγάλες αλλαγές στην αγορά των βραχυχρόνιων ενοικίων

Νομοσχέδιο για τη ρύθμιση των δραστηριοτήτων των επιχειρηματιών που δραστηριοποιούνται στην αγορά των βραχυχρόνιων ενοικίων ετοιμάζει η ελληνική κυβέρνηση. Παράλληλα, σχεδιάζεται διαφορετικό καθεστώς για μικροιδιοκτήτες και εταιρείες ή ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν συστηματικά αρκετά ακίνητα.

Σε επαγγελματίες του Airbnb και άλλων παρόμοιων πλατφορμών θα ισχύουν επιχειρηματικοί κανονισμοί, π.χ. θα υπόκεινται σε φόρο προστιθέμενης αξίας, συμπεριλαμβανομένων των ενοικιαζόμενων χώρων.

Η κυβέρνηση προχωρά προς έναν σαφή διαχωρισμό μεταξύ, αφενός, των μικροϊδιοκτητών που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους για λίγες μέρες το χρόνο σε ξένους ή Έλληνες επισκέπτες και, αφετέρου, εκείνων των ιδιοκτητών ή εταιρειών που εκμισθώνουν συστηματικά. περισσότερα ακίνητα για μικρά χρονικά διαστήματα.

https://rua.gr/news/bissecon/57351-airbnb-sedaet-hotelerov.html

Για τη δεύτερη κατηγορία ιδιοκτητών για να συνεχίσουν αυτή τη δραστηριότητα θα διάδοση κανονισμών για την επιχειρηματική δραστηριότηταδηλαδή, μεταξύ άλλων, προς ενοικίαση θα ισχύει φόρος προστιθέμενης αξίας.

Επιπλέον, εξετάζεται η δυνατότητα να επιτραπεί η παροχή υπηρεσιών, για παράδειγμα, καθαρισμός χώρων, υπό τον όρο ότι αυτές πραγματοποιούνται σύμφωνα με την εργατική νομοθεσία και άτομα που απασχολούνται σε τέτοιους χώρους θα είναι εγγεγραμμένοι και ασφαλισμένοι όπως όλοι οι εργαζόμενοι. Το θέμα αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό σε σχέση με ολόκληρες πολυκατοικίες και κτίρια στα οποία ενοικιάζονται δωμάτια για σύντομες περιόδους και τα οποία διαχειρίζονται για τα δικά τους συμφέροντα, στην πραγματικότητα αποτελούν ξενοδοχειακή επιχείρηση.

https://rua.gr/news/bissecon/57332-airbnb-shtrafy-arendodatelyam-do-500-tysyach-evro.html

Εξετάζεται επίσης να προβλέπεται ρητά τα κτίρια πολλαπλών οικογενειών ότι εάν όλα τα διαμερίσματα ή ένα συγκρότημα κατοικιών ενοικιάζονται για βραχυχρόνια μίσθωση, τότε αυτό θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, τα οποία πρέπει να είναι κατάλληλα αδειοδοτημένα.

ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΦΠΑ του εισπραχθέντος ενοικίου θα διατηρηθεί μόνο εάν ο αποδέκτης του εισοδήματος είναι φυσικό πρόσωπο και έχει εγγράψει συγκεκριμένο αριθμό ακινήτων στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ με τον ΑΦΜ τους (δεν έχει αποφασιστεί ακόμη αν πρόκειται για δύο ή τρία ακίνητα, εκ των οποίων το ένα θα πρέπει να χρησιμοποιείται για κατοικία από τον ιδιοκτήτη ). Εξετάζεται επίσης το θέμα της επιβολής προσωρινών περιορισμών στη διάρκεια της περιόδου κατά την οποία θα επιτρέπονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Σκοπός του νομοσχεδίου είναι να αποκαταστήσει την τάξη σε μια ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά, το οποίο όμως συχνά βρίσκεται στη «γκρίζα ζώνη» μεταξύ ξενοδοχειακών και ενοικιαζόμενων ακινήτων και διασφαλίζουν δίκαιη φορολογία και ρύθμιση σε κάθε περίπτωση. Επιπλέον, το νομοσχέδιο έχει σχεδιαστεί για την προστασία του χαρακτήρα των γειτονιών της πόλης και των τουριστικών προορισμών, καθώς και για να διασφαλίσει ότι ακίνητα είναι διαθέσιμα προς τακτική ενοικίαση σε κατοίκους, φοιτητές και κρατικούς υπαλλήλους όπως αστυνομικούς, πυροσβέστες, δάσκαλους, γιατρούς, εποχιακούς εργαζόμενοι και άλλοι. Το σχετικό νομοσχέδιο βρίσκεται ακόμη σε επεξεργασία από το Υπουργείο Οικονομικών από κοινού με το Υπουργείο Τουρισμού και Μέγαρο Μαξίμουόπου θα ληφθούν οι τελικές αποφάσεις.

https://rua.gr/news/bissecon/54732-airbnb-pochemu-vladeltsy-imeyushchie-neskolko-obektov-nedvizhimosti-khotyat-ujti.html

Μια άλλη πρόταση που εξετάζεται είναι η θέσπιση προσωρινών περιορισμών στη διάρκεια της περιόδου κατά την οποία επιτρέπονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, καθώς και, ενδεχομένως, στον αριθμό των ακινήτων στην περιοχή, αν και δεν έχει ακόμη αποφασιστεί εάν η τοπική Οι αρχές θα έχουν την εξουσία να καθορίσουν αυτόν τον αριθμό ή απλώς τις στεγαστικές τους ανάγκες για κρατικούς και άλλους υπαλλήλους και άτομα. Σε κάθε περίπτωση, αν τελικά συμπεριληφθεί στο νομοσχέδιο, θα γίνει με βάση τεκμηριωμένη έρευνα.

Το Υπουργείο Οικονομικών συγκέντρωσε επίσης προτάσεις από το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος, τον Σύνδεσμο Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων και την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Αυτές οι προσφορές αξιολογούνται επίσης σε σχέση με τις βέλτιστες διεθνείς πρακτικές που έχουν εφαρμοστεί τα τελευταία χρόνια σε ευρωπαϊκές χώρες και πόλεις που έχουν βιώσει φαινόμενο υψηλής αύξησης των προσφορών βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως Ισπανία, Γαλλία, Ολλανδία, Ιταλία και οι υπολοιποι. Η έκθεση επιχειρεί επίσης να βρει μια ισορροπία μεταξύ της πλευράς που μιλά για τον συνεχιζόμενο αθέμιτο ανταγωνισμό με τα ξενοδοχεία και εκείνης που μιλά για το δικαίωμα των ιδιοκτητών να χρησιμοποιούν την περιουσία τους μετά από μια δεκαετία βαθιάς οικονομικής κρίσης.

https://rua.gr/news/bissecon/25590-airbnb-otkryvaetsya-platforma-dlya-vzimaniya-nalogov.html

Η ρύθμιση της αγοράς των βραχυχρόνιων ενοικίων αναγνωρίστηκε ως απαραίτητη από την προηγούμενη κυβέρνηση, αλλά, σε σχέση με τις εκλογές, δεν ελήφθησαν μέτρα. Η ωρίμανση της σχετικής διαδικασίας προαναγγέλθηκε σε δηλώσεις της υπουργού Τουρισμού Όλγας Κεφαλογιάννη, η οποία έκανε λόγο για επιτακτική ανάγκη ρύθμισης αυτής της αγοράς, όχι μόνο για τη διασφάλιση θεμιτού ανταγωνισμού μεταξύ ξενοδοχείων και ιδιοκτητών που εκμισθώνουν μια σειρά ακινήτων για σύντομες προθεσμιακά ενοίκια, αλλά και για την επίλυση κοινωνικών προβλημάτων, όπως η αδυναμία εύρεσης προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Από την πλευρά της η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της προς τον Πρωθυπουργό και τους Υπουργούς Οικονομίας, Τουρισμού και Επικρατείας καλεί «Η κυβέρνηση δεν θα καταφύγει σε μονομερή μέτρα που θα καταστρέψουν τη δυναμική οικονομία της χώρας μας και τον τουριστικό τομέα, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με ποσοστά φορολογικής συμμόρφωσης έως και 90% και έσοδα 600 εκατ. ευρώ από συναφείς πλατφόρμες».ανακοίνωσε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Χάρης Θεοχάρης, «προκαλώντας τεράστια ζημιά στα κρατικά έσοδα, που θα απαιτήσουν τη θέσπιση πρόσθετων φόρων σε βάρος των πολιτών».

Source link