Την παραμονή της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς οι φοιτητές που εγγράφονται στα πανεπιστήμια και οι γονείς τους αρχίζουν να αναζητούν ενεργά στέγη.
Είκοσι συμβουλές που αναμένεται να είναι ιδιαίτερα χρήσιμες κατά την αναζήτηση φοιτητικής στέγης παρέχει το Ελληνικό Δίκτυο Ακινήτων E-Real Estates. Οι ειδικοί συνιστούν πρώτα απ ‘όλα να εφοδιαστείτε με υπομονή και γνώση των νόμων, κάτι που θα σας βοηθήσει να επιτύχετε τα καλύτερα αποτελέσματα. Προτρέπουν επίσης τους ενοικιαστές να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, επικοινωνώντας μερικές φορές με αναξιόπιστα μεσιτικά γραφεία.
20 πολύτιμες συμβουλές όταν ψάχνετε για φοιτητική στέγη
1. Μην ψάχνετε για διαμέρισμα «στο κατώφλι του πανεπιστημίου». Αυτό είναι ένα κοινό λάθος. Λίγους δρόμους ή μερικές στάσεις από το πανεπιστήμιο υπάρχουν πολλά ακίνητα που μπορούν να ταιριάζουν στις ανάγκες σας και να έχουν καλύτερες τιμές.
2. Αποφύγετε να νοικιάσετε υπόγεια και σοφίτες, καθώς και διαμερίσματα σε πολύ παλιά σπίτια.
3. Αναζήτηση διαμερίσματος οργανωμένα και στοχευμένα. Μην βιαστείτε να σταματήσετε στην πρώτη διαθέσιμη επιλογή, ειδικά αν το κόστος του ενοικίου υπερβαίνει τις οικονομικές σας δυνατότητες. Ίσως, συνεχίζοντας την αναζήτηση, να βρείτε μια πιο κατάλληλη επιλογή.
4. Να υπογράφετε πάντα συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη ή τον αντιπρόσωπό του και μην κάνετε ποτέ προφορικές συμφωνίες.
5. Μη δίνετε ούτε ένα ευρώ σε διάφορες λεγόμενες εταιρείες συμβούλων ή παροχής υπηρεσιών ακινήτων.
6. Μην κοιτάτε καταχωρήσεις με χαμηλό ενοίκιο που απαιτούν να πληρώσετε για να τις δείτε.
7. Εάν απευθυνθείτε σε μεσιτικό γραφείο, φροντίστε να λειτουργεί νόμιμα (έχει άδεια). Ο πράκτορας δικαιούται να λάβει προμήθεια. Να ρωτάτε πάντα ποια είναι η αμοιβή για τις υπηρεσίες του. Και πληρώστε μόνο εάν αποφασίσετε να νοικιάσετε το κατάλυμα που σας πρότεινε.
8. Πριν αποφασίσετε να υπογράψετε ένα συμβόλαιο, ενημερωθείτε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και κάθε άλλο επιπλέον κόστος που θα πρέπει να πληρώσετε (εκτός από το ενοίκιο).
9. Η καθυστερημένη πληρωμή των κοινοχρήστων τιμωρείται από το νόμο, καθώς και καθυστερήσεις στην πληρωμή ενοικίου (μπορείτε να σας διώξουν).
10. Προσοχή στη θέση του σπιτιού και του περιβάλλοντος χώρου (παρουσία σούπερ μάρκετ, τράπεζες, πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, απόσταση από την πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
11. Οι φοιτητές που αναζητούν φοιτητική στέγαση στη Βόρεια Ελλάδα (Καστοριά Φλώρινας, Κοζάνη κ.λπ.) θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στο αν το διαμέρισμα έχει κεντρική ή αυτόνομη θέρμανση, καθώς το μηνιαίο κόστος θέρμανσης μπορεί να φτάσει και το +50% του ενοικίου.
12. Με τη σύναψη της σύμβασης, καθορίστε το «ταβάνι» της αύξησης του κόστους ενοικίου για το μέλλον (αυξάνεται κάθε χρόνο). Επιμείνετε στο 10% -15%, όχι περισσότερο!
13. Η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας ισχύει για τουλάχιστον τρία χρόνια.
14. Αν η διάρκεια της σύμβασης οριστεί για χρονικό διάστημα μικρότερο των τριών ετών και δεν υπάρξει συμφωνία αναπροσαρμογής του ενοικίου, το ύψος του αυξάνεται ετησίως.
15. Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει στο τέλος της συμβατικής περιόδου χωρίς πρόσθετες υποχρεώσεις. Αν και μπορεί επίσης να θεωρηθεί ότι παρατείνεται επ’ αόριστον και μετά από μια τριετία, εάν ο ενοικιαστής συνεχίσει να χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις, και ο ιδιοκτήτης δεν έχει αντίρρηση.
16. Η σύμβαση μίσθωσης (με ορισμένο χρονικό διάστημα) μπορεί να λυθεί. Και τερματίζεται με ειδοποίηση του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
17. Επιθεωρήστε διεξοδικά το σπίτι για ζημιές και υποδείξτε το στον ιδιοκτήτη ώστε να το διορθώσει αμέσως.
18. Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία που έχει συμφωνηθεί μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
19. Η πληρωμή προκαταβολής δεν είναι ευθύνη του ενοικιαστή (δεν υπάρχει τέτοιος νόμος). Ωστόσο, αυτή είναι κοινή πρακτική. Κατάθεση – το ποσό του ενοικίου για 1-2 μήνες εκ των προτέρων.
20. Προσοχή! Από 01.01.2008 καταργήθηκε ο δασμός (χαρτόσημο) για οικιστικούς χώρους.
More Stories
Φρούτα και λαχανικά: Αύξηση 50,2% των εισαγωγών τον Απρίλιο
Ελληνικά προϊόντα καθ' οδόν για Γαλλία
Μειωμένες χρεώσεις για συναλλαγές με POS, περιορισμένες τραπεζικές προμήθειες