Οι τιμές των φοιτητικών κατοικιών έφτασαν σε υψηλό 15ετίας

Αναμένεται ότι την παραμονή της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς θα προσφερθούν οι ενδιαφερόμενοι φοιτητές οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στην Αθήνα τα τελευταία 15 χρόνια.

Μετά τη χθεσινή δημοσίευση της βαθμολογίας για τις εγγραφές στα πανεπιστήμια, η κατάσταση με την επιλογή των τόπων σπουδών έχει ξεκαθαρίσει και, ως εκ τούτου, ξεκινά και επίσημα το ετήσιο «σαφάρι» για την εύρεση στέγης. Ωστόσο, φαίνεται ότι το να βρεις το κατάλληλο ακίνητο σε προσιτή τιμή είναι πιθανότατα ένα «όνειρο καλοκαιρινής νύχτας». Σύμφωνα με το δημοσίευμα Spitogatos, φέτος η μέση τιμή των διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης, που προτιμούν οι φοιτητές, δηλ. επιφάνειας έως 65 τ.μ., αυξήθηκε κατά τουλάχιστον 10%.

Έτσι, στο σύνολο της χώρας, το μέσο κόστος ενοικίου είναι 9,1 ευρώ/τ. μ. και στην Αθήνα έφτασε τα 10,8 ευρώ/τ. μ. Ωστόσο, οι τιμές αυτές ισχύουν μόνο για ακίνητα χωρίς έπιπλα και οικιακές συσκευές. Και οι φοιτητές συνήθως προτιμούν να παίρνουν επιπλωμένα (τουλάχιστον ελάχιστα) διαμερίσματα.

Όπως εξηγεί ο Δημήτρης Μελαχρώνος, Διευθύνων Σύμβουλος της Spitogatos, «Με τη γενική αύξηση της εγχώριας και διεθνούς ζήτησης για ελληνικά ακίνητα, οι φοιτητικές κατοικίες κυμαίνονται ανάλογα, κάτι που αντικατοπτρίζεται στις μέσες τιμές ενοικίασης. Η αύξηση των τιμών ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε περιοχές είναι επίσης δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί επιδεινώνεται από το φαινόμενο των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων.Ταυτόχρονα, καθώς η αύξηση των μέσων τιμών των κατοικιών είναι πιο σημαντική στα κέντρα των μεγάλων πόλεων, οι μαθητές τείνουν να μετακινούνται σε πιο απομακρυσμένες περιοχές, θυσιάζοντας την απόσταση σε υπέρ της πιο προσιτής στέγης.

Στην Αθήνα, οι υψηλότερες τιμές για φοιτητική στέγαση παρατηρούνται στις περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττού, Κουκάκι, Μετς, Δάφνη, Γουδή και Εξάρχεια, όπου οι τιμές ξεκινούν από 350 ευρώ για διαμέρισμα 27 εκ.² . Από την άλλη, οι χαμηλότερες τιμές για φοιτητικές κατοικίες είναι στη Νίκαια, την Πατησίων (επαρχία Αχαρνών), την Κυψέλη και τα προάστια του Πειραιά, ωστόσο και εκεί η μέση τιμή της φοιτητικής στέγης ξεκινά από 300 ευρώ για 25 εκ.².

Το πρόβλημα είναι επίσης η εξαιρετικά περιορισμένη προσφορά επιπλωμένων διαμερισμάτων, με αποτέλεσμα οι φοιτητές να αναγκάζονται να πάρουν άδεια διαμερίσματα και να τα εξοπλίσουν μόνοι τους, κάτι που συχνά δεν είναι προσιτό τόσο για τον φοιτητή όσο και για τις οικογένειες των φοιτητών.

Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη η μέση ανάπτυξη σε σχέση με πέρυσι ήταν 9%, και η μέση ζητούμενη τιμή ήταν περίπου 9,2 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη αύξηση στις μέσες ζητούμενες τιμές των φοιτητικών διαμερισμάτων παρατηρείται στην περιοχή Τριανδρίας-Δόξας με αύξηση 14% σε σχέση με πέρυσι και μέση τιμή ενοικίασης 9,6 ευρώ/τ.μ.. Ωστόσο, η περιοχή με την υψηλότερη τιμή για φοιτητικά κατοικία παραμένει το κέντρο της Θεσσαλονίκης, όπου η μέση τιμή ενοικίασης είναι 10,7 ευρώ/τ.μ.

Οι πιο οικονομικές περιοχές περιλαμβάνουν τη Σταυρούπολη και τον Εύοσμο, όπου και η μέση τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας αυξάνεται – κατά 8% και 6%, αντίστοιχα.

Στο σύνολο της χώρας, η μέση τιμή ενοικίασης είναι 9,1 ευρώ/τ. Μ.

Μια λύση που προτιμούν ορισμένοι κάτοικοι είναι Συμβίωση. Η επιλογή ενός μεγαλύτερου διαμερίσματος, για παράδειγμα, άνω των 70 m2 με δύο ή και τρία υπνοδωμάτια, μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση του μηνιαίου ενοικίου, αλλά η τελική μηνιαία πληρωμή είναι μοιράζοντας το κόστος μεταξύ δύο ή περισσότερων μελών της οικογένειας. σημαντικά χαμηλότερο από, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων ή ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου. Ωστόσο, φαίνεται ότι αυτού του είδους η σκέψη έχει ήδη οδηγήσει σε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση του κόστους στέγασης μεγαλύτερης έκτασης.

Σύμφωνα με σχετικά στοιχεία, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, για παράδειγμα, στο Γουδί ενοικιάζεται με τιμή 9,5 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 20% περισσότερο από πέρυσι. Στο κέντρο της Αθήνας, η αντίστοιχη αύξηση είναι 13%, και στο Ζωγράφο – 16%. Στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών η μέση τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα τριών δωματίων φτάνει τα 5,9 ευρώ/τ. m, που είναι 11% περισσότερο από πέρυσι.

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η υψηλότερη μέση τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας καταγράφεται στα νησιά της Κέρκυρας, της Κρήτης και της Ρόδου, που είναι και οι τρεις δημοφιλέστεροι τουριστικοί προορισμοί για το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Είναι ενδιαφέρον ότι η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 28% και 20%, αντίστοιχα, στο Ρίο και την Πάτρα.

Source link