Πόσο κοστίζει η ενοικίαση διαμερίσματος έως 50 τ.μ. στην Αθήνα – πίνακες ανά περιοχή

«Η τρέχουσα χρονιά είναι η πιο δύσκολη όλων των προηγούμενων 4 ετών», τονίζει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελληνίου Δικτύου Ακινήτων E-Real Estates, καθώς το 70% των προσιτών φοιτητικών κατοικιών ενοικιάζει περισσότερα από 400 ευρώ το μήνα.

Διορθώνουν ιστοσελίδες ακινήτων αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων με τα υψηλότερα ενοίκια και μείωση αυτών με τα φθηνότερα. Η αύξηση της διαθεσιμότητας φοιτητικών κατοικιών με το υψηλότερο ενοίκιο «αντανακλά» μια αύξηση των ζητούμενων τιμών δυνητικά 12-16% σε σχέση με πέρυσι.

Μηδενική διαθεσιμότητα φοιτητικής στέγης με ενοίκια έως 300€

«Πέρυσι η διαθεσιμότητα φοιτητικής στέγης με το ζητούμενο ενοίκιο έως 300€ ήταν 10%. Φέτος, σύμφωνα με μέχρι σήμερα στοιχεία (από αγγελίες ακινήτων που αναρτήθηκαν σε ιστοσελίδες), η αναζήτηση φοιτητικής στέγης άνω του 1 ορόφου έως 50 τ.μ., με αιτούμενο ενοίκιο έως 300 ευρώ, στην Αθήνα, ιδίως στην φοιτητικές περιοχές, είναι σχεδόν μηδενική», λέει ο κ. Μπάκας. Αντιπροσωπεύουν μόνο το 4,64% (12,47% το 2022) του συνόλου.

Ανάλογη εικόνα καταγράφηκε και στις περιφέρειες δυτικό τμήμα της Αθήνας, όπου μόνο το 5,2% των κατοικιών είναι πάνω από 1 όροφο έως 50 τ.μ. διατίθεται με ενοίκιο έως 300 ευρώ φέτος έναντι 14,29% πέρυσι. Στις συνοικίες νότια προάστια η διαθεσιμότητα φοιτητικής στέγης έως 300 ευρώ είναι σχεδόν μηδενική (1,62%), ενώ στον Πειραιά είναι μόλις 7,14%.

Κέντρο Αθήνας: 7 στα 10 ακίνητα διαθέσιμα προς ενοικίαση έχουν ζητούμενο ενοίκιο άνω των 400 ευρώ το μήνα

Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες, ένας ενδιαφερόμενος φοιτητής που αποφασίζει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας θα πρέπει να γνωρίζει ότι φέτος το 71,4%, δηλ. 7 στα 10 έως 50 τ.μ., έχουν ζητούμενο ενοίκιο άνω των 400 ευρώ.

Ο μεγαλύτερος αριθμός κατοικιών (80%) χτίστηκε πριν από το 1980. Φέτος, 4 στα 10 διαμερίσματα έχουν ζητούμενο ενοίκιο μεταξύ 501 και 600 ευρώ, ενώ πέρυσι ήταν μόνο 1 στα 10. Ανάλογα με το ενοίκιο και την περιοχή, το ακίνητο μπορεί να ανακαινιστεί μερικώς ή πλήρως.

Δυτικά προάστια της Αθήνας: 6 στα 10 ακίνητα διαθέσιμα προς ενοικίαση έχουν ενοίκιο άνω των 400 ευρώ
Η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών στα δυτικά προάστια της Αττικής, κυρίως στο Αιγάλεω ή στο Περιστέρι, με ζητούμενο ενοίκιο έως 300 ευρώ, είναι σχεδόν μηδενική, με ορισμένες εξαιρέσεις σε μη ανακαινισμένα σπίτια που χτίστηκαν το 1970.

Ενδεικτικό της κατάστασης είναι ότι τα τελευταία χρόνια έχουν κτιστεί κτίρια 15-20 τ.μ., στον 3ο και 4ο όροφο χωρίς ασανσέρ, γύρω από τον Μπαραυτάδικο στο Αιγάλεω, με ζητούμενο ενοίκιο 200-250 ευρώ. Παράλληλα, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα, φέτος η προσιτότητα των κατοικιών έχει μειωθεί κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες με το ζητούμενο ενοίκιο 351-400 ευρώ, 401-450 ευρώ και 451-500 ευρώ.

Νότια προάστια της Αθήνας: 7 στα 10 ακίνητα διαθέσιμα προς ενοικίαση έχουν ζητούμενο ενοίκιο άνω των 400 ευρώ το μήνα

Αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας στα νότια προάστια της Αττικής, κυρίως στην περιοχή Καλλιθέα και Ζωγράφου, με ζητούμενο ενοίκιο έως 300 ευρώ, μηδενικό. Πέρυσι μόνο το 2,52% των οικονομικών κατοικιών έως 50 τ.μ. πάνω από τον 1ο όροφο το ενοίκιο κυμαινόταν από 501 έως 600 ευρώ. Φέτος σχεδόν 3 στα 10 σπίτια – από 501 έως 600 ευρώ, γεγονός που υποδηλώνει μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων με χαμηλότερα ενοίκια.

Πειραιάς: 7 στα 10 ακίνητα διαθέσιμα προς ενοικίαση έχουν ζητούμενο ενοίκιο άνω των 400 ευρώ το μήνα

Σύμφωνα με τα στοιχεία από τους παρακάτω πίνακες, ένας ενδιαφερόμενος φοιτητής που αποφασίζει να αναζητήσει στέγη στον Πειραιά με πληρωμή έως 350 ευρώ θα πρέπει να γνωρίζει ότι τα περισσότερα είναι διαμερίσματα 21 τ.μ. – 30 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο και κυρίως με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές.

Παράλληλα, 5 στα 10 διαμερίσματα έχουν ζητούμενο ενοίκιο μεταξύ 451 και 600 ευρώ, ενώ πέρυσι το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 2 στις 10 κατοικίες. Στην πραγματικότητα, σημειώθηκε αύξηση της οικονομικής προσιτότητας των ενοικίων με την υψηλότερη ζήτηση και μείωση των χαμηλότερων.

Source link