Σενάρια αλλαγής φορολογίας εισοδήματος από ενοικίαση κατοικιών

Η πιο πιθανή κρατική παρέμβαση είναι η προσθήκη ενός ενδιάμεσου συντελεστή στις κλίμακες των 12.000 και 35.000 ευρώ για να ευνοηθούν τα μεσαία και υψηλά εισοδήματα.

Νέες λύσεις αναζητούν πριν τις εκλογές οι οικονομικοί σύμβουλοι της κυβέρνησης για να πείσουν τον πληθυσμό να ψηφίσει τη «Νέα Δημοκρατία». Τα ελληνικά μέσα ενημέρωσης αναφέρουν ότι οι οικονομικοί σύμβουλοι της κυβέρνησης αναπτύσσουν ένα νέο πακέτο στήριξης για τη χαλάρωση της φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια. Σημειώνεται ότι η παρέμβαση αυτή, εφόσον πραγματοποιηθεί, θα είναι η προεκλογική δήλωση της Νέας Δημοκρατίας για την επόμενη τετραετία.

Υπενθυμίζουμε ότι το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται επί του παρόντος ως εξής:

• για εισόδημα έως 12.000 ευρώ με συντελεστή 15%,
• για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ με φορολογικό συντελεστή 35%,
• για εισοδήματα άνω των 35.001 ευρώ ο συντελεστής είναι 45%.

Το πιο πιθανό σενάριο είναι η θέσπιση ενός ακόμη ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή. Με βάση αυτό θα τεθούν δύο ενδιάμεσοι φορολογικοί συντελεστές, μεταξύ 12.000 ευρώ και 35.000 ευρώ, αφού οι οικονομικοί σύμβουλοι πιστεύουν ότι ο φορολογικός συντελεστής για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ δεν είναι υψηλός (αλίμονο, ο πληθωρισμός έχει φάει). Στόχος είναι να μειωθούν οι τιμές των ενοικίων που είναι εκτός ελέγχου, δίνοντας κίνητρα στους ιδιοκτήτες με φόρους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ΠΟΜΙΔΑ (ένωση ιδιοκτητών ακινήτων) έχει ζητήσει από την κυβέρνηση εδώ και πολύ καιρό να μειώσει τους φορολογικούς συντελεστές ακινήτων. Ειδικότερα, πρότειναν στο Υπουργείο Οικονομικών τη μείωση του φορολογικού συντελεστή επί του εισοδήματος από ενοίκια αποκλειστικά επί του φορολογικού συντελεστή εισοδήματος από ενοίκια κύριας κατοικίας (κωδικοί φόρου 103 και 104 επί του εισοδήματος από ενοίκια ακινήτων) κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες σε κάθε ισχύουσα φορολογική ομάδα, ως εξής:

• για ενοικίαση κύριας κατοικίας αξίας έως 12.000 ευρώ – μείωση από 15% σε 5%,
• μείωση από 35% σε 25% για άτομα με εισόδημα 12.001 σε 35.000 ευρώ,
• μείωση από 45% σε 35% για εισόδημα από ενοίκια 35.001 ευρώ και άνω.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το μέτρο αυτό θα λύσει το πρόβλημα της προμήθειας κενών κατοικιών για κύρια κατοικία, καθιστώντας τις πιο ανταγωνιστικές από την προσφορά για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Έτσι, οι ιδιοκτήτες θα σπεύσουν να προσφέρουν όλες τις κενές κατοικίες αποκλειστικά σε ενοίκους των κύριων κατοικιών ως προνομιούχους ενοικιαστές και να ανανεώσουν τις υφιστάμενες μισθώσεις των κύριων κατοικιών.

Ταυτόχρονα, οι αρχές έχουν σοβαρές αμφιβολίες για το εάν αυτή η απόφαση θα οδηγήσει σε χαμηλότερες τιμές ενοικίασης ή εάν ορισμένοι ιδιοκτήτες θα ακολουθήσουν την παραδοσιακή οδό, σημειώνοντας μία τιμή στη σύμβαση, αλλά στην πραγματικότητα λαμβάνουν αισθητά υψηλότερες πληρωμές.

Source link