Αγορά ακινήτων στην Ελλάδα: μια κερδοφόρα επένδυση

Πολλοί ξένοι πολίτες γνωρίζουν ήδη τη μοναδική ευκαιρία να λάβουν Άδεια διαμονής 5 ετών (Golden Visa) στην Ελλάδα κατά την αγορά ακινήτων ύψους 250.000 ευρώ και άνω, αλλά δεν έχουν όλοι τη δυνατότητα να κάνουν μια τέτοια επένδυση.

Σημειώνω αμέσως εδώ: σύμφωνα με την τελευταία νομοθετική πράξη, το παραπάνω ποσό των 250.000 ευρώ, υπό προϋποθέσεις και στους πιο κερδοφόρους τομείς για επενδύσεις στην Ελλάδα, θα παραμείνει μόνο μέχρι το τέλος του 2023 και από 1.1.2024 θα αυξηθεί στις 500.000 ευρώ.

Μεγάλος αριθμός αλλοδαπών και ντόπιων πολιτών αγοράζει ακίνητα για μικρότερα ποσά, φροντίζοντας κάθε χρόνο την αύξηση των τιμών των ακινήτων και τα οφέλη από την ενοικίασή τους. Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αναπτύσσεται σταθερά και προσελκύει ετησίως το ενδιαφέρον ενός αυξανόμενου αριθμού ξένων επενδυτών, όχι μόνο λόγω των προσιτών τιμών, μιας κερδοφόρας και κύρους επένδυσης σε σχέση με την τοποθεσία του αντικειμένου, αλλά και μιας μοναδικής ευκαιρίας να αποκτήσετε είναι ορατή στον σύγχρονο κόσμο και ταυτόχρονα νιώθει την παρουσία του πνεύματος της αρχαιότητας και του αιωνόβιου πολιτισμού.

Η Ελλάδα είναι πλήρες μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, μια χώρα με ανεπτυγμένη δημοκρατική κοινωνία, ένας από τους κύριους φορείς του πολιτικού προσανατολισμού της οποίας είναι η προστασία των δικαιωμάτων των αλλοδαπών πολιτών που διαμένουν νόμιμα στην επικράτεια του κράτους.

Είναι αναμφισβήτητο ότι η αγορά ακινήτων – επενδύσεις στην οικονομία της χώρας – παρέχει σημαντικά πλεονεκτήματα για την απόκτηση βίζας και επίσης αυξάνει την εγγύηση για τον ιδιοκτήτη του να λάβει άδεια διαμονής, ως οικονομικά ανεξάρτητος πολίτης.

Με βάση την πολυετή δικηγορική πρακτική, συνήχθη το συμπέρασμα ότι η απόκτηση στην Ελλάδα οικιστικών και εμπορικών ακινήτων, οικοπέδων προς ανάπτυξη και άλλων κτηματομεσιτικών αντικειμένων αποτελεί αξιόπιστη επένδυση με επακόλουθη δυνατότητα μεταπώλησης ή ενοικίασης ακινήτων. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης διορίζει μόνο έναν εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο, ο οποίος με τη σειρά του θα επιλέξει τις πιο ευνοϊκές συνθήκες προκειμένου να αποκτήσει ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα.

Ο δικηγόρος θα διενεργήσει πλήρη νομικό έλεγχο του ακινήτου που αγοράζετε, έναν πραγματικό έλεγχο στο Μητρώο Ακινήτων της περιοχής για την ιδιοκτησία του πωλητή, καθώς και έλεγχο της νομικής καθαρότητας του ακινήτου τα τελευταία 20 χρόνια ( την ύπαρξη βαρών, την απαλλαγή από αξιώσεις, συλλήψεις κ.λπ. στο αγορασμένο ακίνητο).

Έτσι, για να ολοκληρώσει ο αγοραστής μια συναλλαγή αγοραπωλησίας στην Ελλάδα, αφού το ακίνητο επιλεγεί και ελεγχθεί προσωπικά από αυτόν, πρέπει να εφαρμοστεί ΕΠΟΜΕΝΟ:

• κράτηση του αντικειμένου που σας αρέσει,
• σύνδεση δικηγόρος για την αγοραπωλησία ακινήτων. Ολοκληρωμένος έλεγχος ακίνητη περιουσία από δικηγόρο σχετικά με τη νομική καθαρότητα της ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας από τον πωλητή,
• προκαταβολή και υπογραφή προσύμφωνου ιδιωτικού ή συμβολαιογραφικού συμβολαίου μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή συνοδευόμενος από δικηγόρουςπου καθορίζει την πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου, καθώς και κυρώσεις σε περίπτωση μη υπογραφής της οριστικής συμβολαιογραφικής σύμβασης πώλησης ακινήτου ημερομηνία της κύριας σύμβασης πώλησης)
• απόκτηση ατομικού φορολογικού αριθμού (AFM) στην εφορία,
• προετοιμασία από συμβολαιογράφο και έγκριση σύμβασης πώλησης από δικηγόρο,
• άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα για μεταφορά και νομιμοποίηση κεφαλαίων για πληρωμή για το επιλεγμένο αντικείμενο (όχι πάντα απαραίτητο),
• καταβολή φόρου για τη μεταβίβαση κυριότητας ακίνητης περιουσίας,
• συμβολαιογραφική εκτέλεση σύμβασης πώλησης ακινήτου για μεταβίβαση κυριότητας προς νομική υποστήριξη των μερών,
• εγγραφή για το δικαίωμα ιδιοκτησίας ακινήτου στο Εθνικό Μητρώο.

Σύμφωνα με αλλαγές στην ελληνική νομοθεσία, για πολίτες τρίτων χωρών ΕΕαυξημένες ευκαιρίες για απόκτηση ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές της Ελλάδαςκαι η διαδικασία διεκπεραίωσης των συναλλαγών έχει γίνει πιο απλή – πλέον δεν χρειάζεται να λάβετε ειδική άδεια από το ελληνικό Υπουργείο Άμυνας.

Κατά τη διάρκεια των οικονομικών αλλαγών στη δημοκρατία, έχουν προκύψει μια σειρά από πιστές αξίες και ευνοϊκές συνθήκες για την απόκτηση γης προς ανάπτυξη στην Ελλάδα, εμπορικών ακινήτων, συγκροτημάτων κατοικιών ή/και θέρετρων και ψυχαγωγίας, καθώς και μεμονωμένων ακινήτων. στα παράλια και στα ορεινά ηπειρωτικά και νησιά.

Ο αγοραστής (πωλητής) έχει το δικαίωμα να εξουσιοδοτήσει δικηγόροεκπροσωπώντας τα συμφέροντά του στην Ελλάδα, να προβεί σε όλες τις απαραίτητες διαδικασίες σχετικά με την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής αγοραπωλησίας, με την έκδοση ειδικού συμβολαιογραφικού πληρεξούσιου, στο οποίο αναφέρονται οι ουσιαστικοί όροι της σύμβασης (τιμή, αντικείμενο συναλλαγής, κ.λπ.) πρέπει να προσδιορίζονται λεπτομερώς. Το πληρεξούσιο μπορεί να υπογραφεί από συμβολαιογράφο στην Ελλάδα ή στη χώρα κατοικίας (τόπος) του αγοραστή (πωλητή). Μια τέτοια διαδικασία θα επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία της γραφειοκρατίας και ταυτόχρονα θα παρέχει εγγυήσεις για την κατάλληλη εκτέλεση της συναλλαγής αγοράς και πώλησης του ακινήτου που σας αρέσει. Αναμφίβολα, μια σημαντική πτυχή σε θέματα που σχετίζονται με την απόκτηση ακινήτων είναι η αξιοπιστία των πληροφοριών και στην περίπτωση αυτή ο δικηγόρος του αγοραστή ενεργεί ως ο κύριος εγγυητής της νομιμότητας της συναλλαγής.

Περισσότερα στην ιστοσελίδα kasatkinalaw.com

Δικηγορικό γραφείο Kasatkina-Kusku Svetlana προσφέρει τις υπηρεσίες της σε νομική υποστήριξη συναλλαγών ακινήτων σε όλη την Ελλάδα. Η συμμετοχή ενός ρωσόφωνου δικηγόρου στη διαδικασία προετοιμασίας και διεξαγωγής μιας συναλλαγής αγοραπωλησίας ακινήτων αποτελεί εγγύηση για την επαρκή αναπαραγωγή του νομικού περιεχομένου ολόκληρης της συναλλαγής σε γλώσσα γνωστή σε έναν ρωσόφωνο πελάτη.

Συνεχίζουμε να είμαστε μαζί σας για να διευκρινίσουμε τυχόν καταστάσεις στις οποίες η δικηγόρος Kasatkina-Kusku Svetlana θα απαντήσει προσωπικά σε όλες τις ερωτήσεις σας.

Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα με έναν βολικό τρόπο για εσάς:

Διεύθυνση: Ελλάδα, Αθήνα, 10679, Ιπποκράτους 2

Τηλ.: +30211-0149605

Κιν.: +30 694-8273758 (Viber, WhatsApp, Telegram)

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ : Η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Η Javascript πρέπει να είναι ενεργοποιημένη στο πρόγραμμα περιήγησής σας για να δείτε τη διεύθυνση.

δικτυακός τόπος: www.kasatkinalaw.com

Source link