Έργα 3 δισ. ευρώ που θα αλλάξουν το πρόσωπο της Αττικής

Μεγάλα έργα με προϋπολογισμό άνω των 3 δισ. ευρώ, εξαιρουμένων των έμμεσων δημοσιονομικών οφελών από μεγάλες παρεμβάσεις, έχουν ξεκινήσει ή πρόκειται να ξεκινήσουν το 2023.

Αναμένεται ότι θα αλλάξουν περαιτέρω το πρόσωπο της Αθήνας και της Αττικής, βελτιώνοντας τις χρόνια υποβαθμισμένες περιοχές και ανεβάζοντας τις ήδη ανεπτυγμένες περιοχές σε νέο επίπεδο. Χαρακτηριστικά, έργα όπως το κυβερνοπάρκο στον χώρο του εργοστασίου της ΠΥΡΚΑΛ, η διπλή ανακατασκευή των γηπέδων Παναθηναϊκού και Βοτανικού και η ανασυγκρότηση του Ελαιώνα θα δημιουργήσουν μια νέα χωρική δυναμική στον αστικό ιστό της πρωτεύουσας, αποφορτίζοντας το κέντρο της Αθήνας. .

Ταυτόχρονα, μεγάλα έργα φιλοξενίας, όπως η ανάδειξη του Hilton ως ένα νέο ολοκληρωμένο κέντρο με εκτεταμένες δραστηριότητες ψυχαγωγίας ή η ανάπτυξη εμβληματικών ξενοδοχείων στην Αττική Ριβιέρα, όπως το One & Only στα Αστέρια και δύο νέα πολυτελή ξενοδοχεία στο Ελληνικό. επώνυμα από μεγάλες ξένες αλυσίδες κύρους θα προστεθούν στα ήδη εδραιωμένα μεγάλα ξενοδοχεία της Αθήνας, αναδεικνύοντας τη θέση της πρωτεύουσας ως διεθνούς προορισμού και ενισχύοντας περαιτέρω την τοπική οικονομία. Κανένα από αυτά τα έργα δεν είναι χωρίς σοβαρά προβλήματα και εμπόδια. Ωστόσο, η δυναμική τους είναι τέτοια που αυτά τα εμπόδια δεν θα παρεμποδίσουν κανένα από αυτά, σύμφωνα με την αγορά και τους επενδυτές που έχουν δεσμευτεί για αυτά.

Στη Βουλιαγμένη

Πρόκειται για έργα που ανταποκρίνονται στην υψηλή ζήτηση για πολυτελή οικιστικά ακίνητα υψηλής απόδοσης, με την αθηναϊκή Ριβιέρα να πρωτοστατεί σε αριθμό συναλλαγών. Ο Αστέρας Βουλιαγμένης είναι «μαγνήτης» για συμφωνίες μεγάλης αξίας: τα έσοδα από την πώληση 13 επαύλεων στη νοτιοδυτική πλευρά της χερσονήσου ξεπέρασαν τα 500 εκατ. ευρώ. Είναι χαρακτηριστικό ότι η Εριέττα Κουρκουλού-Λάτση και ο αδελφός της Φίλιππος έγιναν πρόσφατα αγοραστές δύο οικοπέδων σε ένα μοναδικό ακίνητο στην Αττική Ριβιέρα και το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ήταν 75 εκατ. ευρώ. Οι τοποθεσίες βρίσκονται στη νοτιοδυτική πλευρά της χερσονήσου της Βουλιαγμένης, όπου βρίσκεται το κατεδαφισμένο πλέον ξενοδοχείο Aphrodite. Το κόστος κατασκευής κατοικιών, το καθένα με επιφάνεια άνω των 1.000 m2 κατά μέσο όρο, θα βαρύνει τους νέους ιδιοκτήτες τους. Η συνολική έκταση και των 13 οικοπέδων είναι περίπου 80 εκτάρια, δηλαδή το μέσο μέγεθος κάθε οικοπέδου είναι 6,15 εκτάρια και η τιμή κάθε οικοπέδου κυμαίνεται από 37,5 εκατομμύρια ευρώ έως 39 εκατομμύρια ευρώ, που αντιστοιχεί σε τιμή 6,3 εκατομμύρια ευρώ. ανά εκτάριο.

Αστέρια της Γλυφάδας

Ένα μοναδικό κομμάτι του παζλ ακινήτων των νοτίων προαστίων είναι το κομμάτι γης στο οποίο βρισκόταν το ξενοδοχείο Asteria Glyfada, όπου η Grivalia Hospitality αναπτύσσει το Ολοκληρωμένο Συγκρότημα One&Only Aesthesis με ημερομηνία ολοκλήρωσης την άνοιξη του 2023. Σύμφωνα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, στο δυτικό όριο του οικοπέδου θα κατασκευαστούν 14 ανεξάρτητες κατοικίες, μη ασταθείς, με ιδιωτικό υπαίθριο χώρο και χώρο στάθμευσης. Το πλεονέκτημα αυτών των συγκροτημάτων είναι ότι βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από την Αθήνα και ταυτόχρονα έχουν την ηρεμία της ακτής της θάλασσας και την αίσθηση ενός ιδιωτικού νησιού. Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου θα είναι μικρότερη από το 1% της επιφάνειας, δηλ. λιγότερο από 28.000 m², εκ των οποίων τα 20.000 m² θα είναι υπάρχοντα κτίρια. Το έργο, προϋπολογισμού 150 εκατ. ευρώ, θα χτίσει ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 127 δωμάτια που διαχειρίζεται η One & Only. Το ένα από τα δύο διώροφα κτίρια του συγκροτήματος -με καμπύλο σχήμα- ανήκει στο κεντρικό κτίριο υποδοχής, το οποίο θα στεγάζει εμπορικούς και ξενοδοχειακούς χώρους (12 δωμάτια). Τα 100 καμπαναριά του συγκροτήματος, που αποτέλεσαν το σημείο αναφοράς τη δεκαετία του 1960, θα μετατραπούν σε 95 επιπλωμένα διαμερίσματα καθώς δέκα από αυτά θα ομαδοποιηθούν σε ζευγάρια.

Χίλτον

Οι τουριστικές εγκαταστάσεις αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του συνεχώς μεταβαλλόμενου χάρτη της αγοράς ακινήτων. Η TEMES διαδραματίζει πρωταγωνιστικό ρόλο σε αυτόν τον τομέα. Στην καρδιά της Αθήνας, στο ξενοδοχείο Hilton, η TEMES ξεκίνησε την ανακαίνιση του συγκροτήματος Hilton, η οποία θα περιλαμβάνει τη δημιουργία 50 πολυτελών κατοικιών που θα λειτουργούν με τα σήματα Hilton Conrad Residences και Waldorf Astoria Residences. Οι επενδύσεις σε κτιριακές εγκαταστάσεις, υποδομές και εξοπλισμό, που φυσικά περιλαμβάνουν ξενοδοχειακή και άλλες υποδομές του ολοκληρωμένου συγκροτήματος, θα ξεπεράσουν τα 130 εκατ., επιπλέον των 145 εκατ. που έχουν ήδη δαπανηθεί από το 2016 για την απόκτηση ακινήτων. Έτσι, η συνολική επένδυση θα ξεπεράσει τα 275 εκατ. και, σύμφωνα με κύκλους της αγοράς, ενδέχεται να προσεγγίσει τα 300 εκατ.

Άγιος Κοσμάς

Ωστόσο, η TEMES έχει επίσης συνάψει κοινοπραξία με τη Lamda Development για την ανάπτυξη ξενοδοχείου και κατοικιών στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά και ξενοδοχειακού συγκροτήματος στην άλλη πλευρά της προκυμαίας δίπλα στην πολυτελή κατοικημένη περιοχή της Λάμδα. Το πλειοψηφικό μερίδιο του προγράμματος, το οποίο θα αναπτύξει δύο έργα πολυτελών κατοικιών, το καθένα γύρω από την περίμετρο δύο αντίστοιχων πολυτελών ξενοδοχείων, διατηρεί ο όμιλος, ο οποίος θα αναπτύξει ένα ξενοδοχείο και κατοικίες στη μία πλευρά και ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα από την άλλη. Και στις δύο εταιρείες, η ΤΕΜΕΣ θα κατέχει το 70% και η Lamda Development το 30%, και η συνολική επένδυση υπολογίζεται σε περισσότερα από 300 εκατ. ευρώ.

Σαρωνίδα

Παραμένοντας στα νότια προάστια, αναμένονται περαιτέρω εξελίξεις του χρόνου για το Saronida Olympos Golf Project, το οποίο θα κατασκευάσει ξενοδοχείο 6.000 στρεμμάτων, εξοχική κατοικία και γήπεδο γκολφ στη Σαρωνίδα προϋπολογισμού 840 εκατ. ευρώ. Προβλέπεται επίσης τουριστικό λιμάνι και εγκαταστάσεις ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, με την επένδυση να πραγματοποιεί η Beta Development Real Estate, η οποία στο παρελθόν έχει συνεργαστεί με αραβικά κεφάλαια που βρίσκονται στον Αστέρα Βουλιαγμένης και το τουριστικό έργο στη Μύκονο.

Στις πρώην εγκαταστάσεις του βιομηχανικού εργοστασίου ΠΥΡΚΑΛ, που βρίσκεται σε έκταση 157 στρεμμάτων, μόλις τρία χιλιόμετρα από το κέντρο της Αθήνας, θα στεγαστούν εννέα υπουργεία, τα οποία σήμερα βρίσκονται σε 127 κτίρια.

Κυβερνητικό Πάρκο, ανακαίνιση «Botanico» και δύο κέντρα logistics
Ένα άλλο έργο ύψους 250 εκατ. ευρώ, το οποίο θα είναι έτοιμο τον επόμενο χρόνο, οπότε και αναμένεται να προκηρυχθεί διαγωνισμός, είναι ένα κυβερνητικό πάρκο στην επικράτεια του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος Πιροκάλ. Τα 157 στρέμματα, μόλις τρία χιλιόμετρα από το κέντρο της Αθήνας, θα στεγάσουν εννέα υπουργεία, τα οποία σήμερα βρίσκονται σε 127 κτίρια και κοστίζουν 33 εκατ. ευρώ σε ενοίκιο και λειτουργικά έξοδα. Τα υπουργεία που θα μεταφερθούν περιλαμβάνουν τα υπουργεία Οικονομικών, Ανάπτυξης, Εργασίας, Υγείας, Περιβάλλοντος, Πολιτισμού, Εσωτερικών, Αγροτικής Ανάπτυξης και Τουρισμού. Μαζί τους θα επανεγκατασταθούν το Ταμείο Κρατικής Περιουσίας (ΕΕΣΥΠ) και η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου (ΕΤΑΔ), το Ταμείο Κρατικής Περιουσίας (ΤΑΙΠΕΔ) και η Ανεξάρτητη Διοίκηση Κρατικών Εσόδων (ΑΔΣΕ). Απώτερος στόχος του έργου είναι η μετατροπή των σημερινών κτιρίων κυβερνητικών γραφείων σε οικιστικό χώρο δεδομένης της μεγάλης ζήτησης για στέγαση στο κέντρο της Αθήνας. Το έργο έρχεται με εκτιμώμενο δημοσιονομικό όφελος 1 δισ. ευρώ σε 7-8 χρόνια.

Στο δήμο Αθηναίων

Σε απόσταση αναπνοής από την Ακρόπολη, στις περιοχές Ελαιώνας – Βοτανικού, που ανήκουν στο τρίτο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας, σύμφωνα με τους ειδικούς, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί το επόμενο μεγάλο κύμα αστικής αναζωογόνησης. Ο λόγος είναι ότι υπάρχει ακόμη σημαντική ποσότητα αχρησιμοποίητης γης σε αυτές τις περιοχές, η οποία θα αυξηθεί λόγω των προγραμματισμένων εξελίξεων όπως η διπλή ανάπλαση και η μετεγκατάσταση μεταφορικών εταιρειών από το Elione. Ο προϋπολογισμός του έργου Διπλής Ανάπλασης Βοτανικός – Λεωφόρος Αλεξάνδρας είναι 267 εκατ. ευρώ, με 100 εκατ. ευρώ δραστηριότητες ήδη να περιλαμβάνονται στο Ταμείο Ανάκαμψης. Αφορά ειδικότερα έργα ανάπλασης στον Βοτανικό και περιλαμβάνει έργα οδοποιίας, ποδηλατόδρομο, κατασκευή δικτύων ομβρίων και αποχέτευσης, χώρους πρασίνου και κοινόχρηστους χώρους στην περιοχή της διπλής ανάπλασης και του ναυτικού οχυρού. Αυτή τη στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη διαγωνισμός για την ανέγερση του νέου Παναθηναϊκού Σταδίου Ποδοσφαίρου στον Βοτανικό, με καταληκτική ημερομηνία τις 12 Ιανουαρίου. Μέχρι το 2026, σχεδιάζεται η κατασκευή ενός σύγχρονου σταδίου FIFA-UEFA κατηγορίας 4 χωρητικότητας τουλάχιστον 38.500 θέσεων (έως 40.000). Η αρένα, προϋπολογισμού 126 εκατομμυρίων ευρώ, θα περιλαμβάνει 1.300 πολυτελείς θέσεις, 325 υπόγειες θέσεις στάθμευσης και επτά καταστήματα λιανικής. Η νέα αρένα έχει ιδιαίτερη ζήτηση λόγω δύο χαρακτηριστικών. Θέα στην Ακρόπολη και εύκολη πρόσβαση σε αυτήν με τη βοήθεια των μέσων μαζικής μεταφοράς. Η διπλή ανάπλαση είναι η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση σε επίπεδο δήμου Αθηναίων καθώς η περιοχή θα διαθέτει σύγχρονο οδικό δίκτυο και υποδομές. Το γήπεδο θα προσελκύσει επίσης σημαντικές επενδύσεις σε ακίνητα και κορυφαίοι παίκτες του real estate έχουν ήδη εγκατασταθεί στην περιοχή. Η κινητικότητα αυτή είναι κατανοητή δεδομένου ότι στην ευρύτερη περιοχή του Ελαιώνα θα γίνουν τα απαραίτητα έργα οδικού και οδοφωτισμού και ότι θα δημιουργηθούν γραμμικοί δημόσιοι χώροι πλάτους 20 μέτρων εκατέρωθεν της Ιεράς Οδού, καθώς και ποδηλατόδρομος.

Παράλληλα, καθοριστικό ρόλο στην αναζωογόνηση της περιοχής θα παίξει η μετεγκατάσταση εκατοντάδων μεταφορικών εταιρειών που βρίσκονται στον Βοτανικό. Σύμφωνα με συμφωνία που υπεγράφη μεταξύ του Ταμείου Ανάπτυξης Ακινήτων Ελλάδος και του δήμου Φυλής, ο τελευταίος θα δημιουργήσει το μεγαλύτερο κέντρο μεταφορών και logistics στη Νοτιοανατολική Ευρώπη. Μάλιστα, θα δημιουργηθεί ένα πράσινο επιχειρηματικό πάρκο καινοτομίας σε μια έκταση περίπου 450 στρεμμάτων στη συνοικία Spiles στη Φυλή. Ο προϋπολογισμός του έργου, που θα υλοποιηθεί είτε με σύμπραξη δημόσιου-ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ) είτε με παραχώρηση, είναι 500 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των δραστηριοτήτων σύνδεσης του πάρκου με την Αττική Οδό και το εθνικό σιδηροδρομικό δίκτυο. Στόχος είναι να ολοκληρωθούν οι μελέτες και οι διαδικασίες αδειοδότησης το 2023 ώστε ο διαγωνισμός να γίνει το 2024 και η μετακόμιση το 2025.

Στο Τριάσιο

Το κέντρο εμπορευμάτων στο Τριάσιο είναι επίσης κρίσιμο για την ανάπτυξη της Ελλάδας ως διαμετακομιστικού κόμβου. Η σύμβαση, βάσει της οποίας ανάδοχος είναι το σχήμα ΕΤΒΑ VIPE – Goldair Cargo, επικυρώθηκε από τη Βουλή. Ο προϋπολογισμός του έργου θα μπορούσε να φτάσει τα 180 εκατ. ευρώ (λαμβανομένης υπόψη της αύξησης των τιμών των οικοδομικών υλικών) και η υλοποίηση του εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει το 2023. Η κοινοπραξία αναμένεται να κατασκευάσει 210.000 τετραγωνικά μέτρα στεγασμένων αποθηκών, 250.000 χώρων παλετών, 4.000 θέσεων για αυτοκίνητα και 120 χώρους για φορτηγά σε 588 εκτάρια γης σε διάφορα στάδια. Την κατασκευή του κέντρου φορτίου, του οποίου η συμβατική αξία ανέρχεται στα 109 εκατ. ευρώ, θα πραγματοποιήσει η Μυτιληναίος.

Source link