Ακίνητα: πώς θα αλλάξει η τιμή πώλησης το 2023

Σε νέο ρεπορτάζ που δημοσίευσε το iefimerida.gr, το πανελλήνιο δίκτυο ακινήτων Πανελλαδικό Κτηματομεσιτικό Δίκτυο E Real Estates παρουσίασε αξιολόγηση της αναμενόμενης εξέλιξης της εγχώριας αγοράς ακινήτων το 2023.

Σύμφωνα με ειδικούς, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να βασίζεται σχεδόν αποκλειστικά στο επενδυτικό ενδιαφέρον και το ποσοστό των αγοραστών που θέλουν να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες θα μειωθεί ακόμη περισσότερο τη νέα χρονιά.

Συνάγεται το συμπέρασμα ότι στην εγχώρια αγορά ακινήτων υπάρχει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για κτίρια, ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας, καθώς και στα νότια προάστια. Η «ευκαιρία» που αναζητούν όλοι οι επενδυτές, εγχώριοι και ξένοι, είναι ένα όνειρο και μεταφράζεται σε αναζητήσεις ακινήτων, ειδικά αν πρόκειται για ανεξάρτητο κτίριο. «Όσο οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατά τη διάρκεια της σεζόν είναι σε λογικά όρια, το επενδυτικό ενδιαφέρον δεν θα μειωθεί. Αυτό ισχύει για το κέντρο της Αθήνας και τις γύρω περιοχές», λέει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος της E-Real Estates.

Όσον αφορά τον κλάδο της αγοράς κατοικίας (διαμερίσματα που προσφέρονται προς πώληση), σύμφωνα με την έκθεση, τα στοιχεία δεν είναι ενθαρρυντικά. Η δυναμική μειώνεται μέρα με τη μέρα, κάτι που καταγράφεται σε πλήθος ερευνών. Τα τελευταία 2-3 χρόνια (2019-2021), η αγορά ακινήτων έχει συρρικνωθεί σε περίπου 83.000 διαμερίσματα. Όπως εξηγεί ο κ. Μπάκας, «Σίγουρα θα υπάρξει εξορθολογισμός της ζήτησης τιμών πώλησης στο άμεσο μέλλον, ειδικά σε περιοχές που κατέγραψαν ραγδαία ανάπτυξη και βασίστηκαν αποκλειστικά στη συνολική θετική ψυχολογία της αγοράς. Σε αυτούς τους τομείς, μπορεί να καταγραφεί ο μεγαλύτερος εξορθολογισμός των ζητούμενων τιμών».

Σχετικά με τιμές για διαμερίσματα σε νέες πολυκατοικίες, η θετική τάση θα συνεχιστεί, αλλά με πιο αργό ρυθμό. Μια περαιτέρω αύξηση των τιμών, πλέον σε μεγάλο ποσοστό, θα συνδεθεί όχι με αύξηση της ζήτησης, αλλά με αύξηση του κόστους κατασκευής, το οποίο μετατοπίζεται στην τιμή πώλησης. Η θετική πορεία της αγοράς ακινήτων μπορεί να επηρεαστεί έμμεσα από γενική οικονομική κατάσταση στην παγκόσμια κοινότητα, πιθανοί φόβοι ή και πιθανοί στάση αναμονής των ξένων επενδυτών. Ο άμεσος παράγοντας είναι ο πληθωρισμός, ο οποίος επιδεινώνει το επενδυτικό ενδιαφέρον, αλλά ταυτόχρονα ανησυχεί σοβαρά τους αγοραστές που επιδιώκουν να ικανοποιήσουν τις στεγαστικές τους ανάγκες.

Σύμφωνα με την έκθεση, το πρόγραμμα χρυσής βίζας θα μπορούσε να γίνει αντίβαρο. «Μια μη καθολική αύξηση του επενδυτικού ορίου στις 500.000 ευρώ θα μπορούσε να λειτουργήσει θετικά στις πόλεις της περιοχής, όπου θα διατηρηθεί το όριο των 250.000 ευρώ. Πιστεύουμε ότι θα δημιουργηθεί ένα νέο «κύμα» επενδυτών από τρίτες χώρες. κάτι που θα ωθήσει την αγορά ακινήτων σε περιοχές όπου υπάρχει ελαφρά ανοδική τάση στις τιμές πώλησης», αναφέρει η έκθεση.

Εν βασικοί συντελεστές είναι η αύξηση των επιτοκίων στη στέγαση, που, σύμφωνα με τους αναλυτές, θα φτάσει το 6% τους πρώτους μήνες του 2023, το διαρκώς αυξανόμενο κόστος ζωής, το κόστος της ενέργειας, τα πολιτικά γεγονότα – τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό, μια αίσθηση της ασφάλειας των εισοδημάτων (μόνιμα κέρδη), καθώς και η στάση των τραπεζικών ιδρυμάτων σε ένα νέο κύμα «κόκκινων» δανείων, που δεν απέχει πολύ. Επιπλέον, οι πλειστηριασμοί θα αποτελέσουν σημαντικό παράγοντα διαμόρφωσης της εικόνας στην αγορά ακινήτων.

Ποιος θα αγοράσει διαμερίσματα που προσφέρονται για μη πληρωμή; Θα είναι ιδιώτες οι ιδιώτες ή θα σπεύσουν εταιρείες, επενδυτές και «συνεργάτες» να αγοράσουν «φτηνά»; «Η απάντηση στο ποιοι θα γίνουν οι νέοι ιδιοκτήτες ενός πιθανού χαρτοφυλακίου 200.000-250.000 ακινήτων σε σύνολο 700.000 ακινήτων είναι πολύ σημαντικός παράγοντας», καταλήγει ο κ. Μπάκας.

Source link