Golden Visa: Αθηναϊκοί δήμοι όπου η τιμή διπλασιάζεται και παραθυράκια στον νόμο

Δεκάδες περιοχές στην Αττική θα γίνουν ακριβότερες για τους ξένους επενδυτές από τρίτες χώρες που επιθυμούν να λάβουν άδεια διαμονής στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa.

Σύμφωνα με την τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή, το ελάχιστο όριο επένδυσης για την απόκτηση της πολυπόθητης άδειας διπλασιάζεται από 250.000 σε 500.000 ευρώ στον κεντρικό, βόρειο και νότιο τομέα της Αττικής, στο δήμο Θεσσαλονίκης, στα νησιά Μύκονος και Σαντορίνη.

Αυτό σημαίνει ότι σε περιοχές όπως ο Βύρωνας, η Ηλιούπολη, το Γαλάτσι, ο Ζωγράφος, ο δήμος Φιλαδέλφειας-Χαλκηδόνας και φυσικά το κέντρο της Αθήνας, οι ξένοι επενδυτές θα πρέπει πλέον να πληρώσουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ για να λάβουν άδεια και μόνο όταν αγοράσουν ενιαία ιδιοκτησία.

Το ίδιο ισχύει και για το βόρειο τμήμα της Αθήνας – περιοχές όπως Βριλήσσια, Χαλάνδρι, Ηράκλειο, Νέα Ιωνία, Μεταμόρφωση, Πεύκη, Μαρούσι, Ψυχικό, Φιλώτει, Αγία Παρασκευή και Μελίσσια.

Στα νότια προάστια το ίδιο όριο των 500.000 ευρώ θα ισχύει για τις περιοχές Άγιος Δημήτριος, Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη, Άλιμος, Ελληνικό και φυσικά Γλυφάδα. Ωστόσο, νότια της Γλυφάδας, δηλ. στην ελίτ Βουλιαγμένη, Βάρκιζα, Βούλα, καθώς και στην περίφημη Σαρωνίδα, Ανάβυσσο και Σούνιο τίποτα δεν θα αλλάξεικαθώς θα εξακολουθεί να ισχύει το τρέχον όριο των 250.000 €, με δυνατότητα αγοράς πολλαπλών ακινήτων.

Δήμοι Αθηναίων όπου το κόστος της Χρυσής Βίζας ανέρχεται στις 500.000 ευρώ:

Αντίθετα, σε περιπτώσεις που το επενδυτικό όριο διπλασιάζεται, οι επενδυτές πρέπει να το κάνουν με εξαγορά μόνο ένα ακίνητο, και όχι λίγοι, όπως έχει συμβεί συχνά μέχρι τώρα. Πρόκειται για μια σημαντική διάκριση που είναι ενδεικτική της προσπάθειας της κυβέρνησης να περιορίσει την αγορά διαμερισμάτων από ξένους επενδυτές σε εκείνες τις περιοχές της χώρας όπου νέα νοικοκυριά θα μπορούσαν να αγοράσουν στέγη. Έτσι, αναμένεται να υπάρξει αύξηση στη διαθεσιμότητα κατοικιών προς πώληση, που θα απευθύνονται κυρίως σε Έλληνες πολίτες.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η μεταβατική περίοδος στο νέο καθεστώς. Σύμφωνα με την τροπολογία, οι ενδιαφερόμενοι για απόκτηση άδειας διαμονής, βάσει του ισχύοντος καθεστώτος των 250.000 ευρώ σε όλη τη χώρα, πρέπει να προχωρήσουν στη σύναψη προσύμφωνων εκποίησης ακινήτων. έως τις 30 Απριλίου 2023. Έπειτα, υπάρχει ένα χρονικό διάστημα μέχρι το τέλος του 2023 για να μετατραπούν αυτές οι προκαταρκτικές συμφωνίες σε τελικές συμφωνίες. Ωστόσο, εάν παρουσιαστούν προβλήματα κατά την πώληση του ακινήτου (για το οποίο έχει συναφθεί προσύμφωνο), τότε ο ενδιαφερόμενος επενδυτής μπορεί να προχωρήσει σε άλλη αγορά χωρίς να χάσει το δικαίωμα στις 250.000 ευρώ. Αρκεί το προσύμφωνο (για το αρχικό ακίνητο) να έχει συναφθεί πριν από τις 30 Απριλίου 2023.

Ωστόσο, μια περίπτωση που δεν καλύπτεται στην τροπολογία αφορά το τι θα συνέβαινε εάν ένας από τους σημερινούς επενδυτές ήθελε να μεταβιβάσει το ακίνητό του που βρίσκεται σε περιοχή όπου το ελάχιστο όριο επένδυσης θα διπλασιαζόταν στο μέλλον. Παρόλο που η τροπολογία περιέχει μια παράγραφο που δηλώνει ότι όποιος πουλά ακίνητο χάνει την άδεια διαμονής του (η οποία περνά αυτόματα στον νέο ιδιοκτήτη), δεν προβλέπει τι θα συμβεί εάν το ακίνητο βρίσκεται, για παράδειγμα, στο κέντρο της πόλης ή στα νότια Προάστια. Έτσι, δημιουργείται ένα νομικό κενό, βάσει του οποίου ορισμένοι μελλοντικοί επενδυτές μπορούν να αγοράσουν ακίνητα σε χαμηλότερη τιμή σε περιοχές όπου το όριο δεν έχει ακόμη αυξηθεί στις 500.000 ευρώ.

Source link