Πιο ακριβά αλλά περιζήτητα θερμοκήπια στην Αθήνα

Τα σπίτια με υψηλή ενεργειακή απόδοση έχουν γίνει «δημοφιλή» παρά το συγκριτικά υψηλότερο κόστος τους. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των κατοικιών που πωλήθηκαν στις δύο κορυφαίες κατηγορίες απόδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού μειώθηκε κατά 30% τα τελευταία δύο χρόνια, συγκεκριμένα από το τρίτο τρίμηνο του 2020 έως το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε το διαδικτυακό δίκτυο αγγελιών Spitogatos.gr και επεξεργάστηκε το τμήμα ανάλυσης Spitogatos Insights, το μερίδιο των «πράσινων» κατοικιών ανέρχεται πλέον στο 26% του συνόλου των ακινήτων που πωλήθηκαν, από 56% πριν από δύο χρόνια.

Αντίθετα, σημειώθηκε αύξηση 25% στον αριθμό των λιγότερο αποδοτικών κατοικιών, όπως αποδεικνύεται από την αύξηση των καταχωρήσεων για κατοικίες στις τρεις κατώτατες κατηγορίες ενεργειακών πιστοποιητικών. Σήμερα, το μερίδιο τέτοιων αντικειμένων φτάνει το 31% του συνόλου, έναντι 6% πριν από δύο χρόνια. Φυσικά, η εξέλιξη αυτή είναι και ενδεικτική της διαφοροποίησης του μείγματος των προς πώληση ακινήτων, καθώς τα τελευταία δύο χρόνια πολλοί ιδιοκτήτες αποφάσισαν να βάλουν προς πώληση τα παλιά τους ακίνητα για να επωφεληθούν από τις αυξήσεις τιμών που σημειώθηκαν. Για παράδειγμα, πριν από δύο χρόνια οι ζητούμενες τιμές για αυτό το ακίνητο ήταν κατά μέσο όρο 1.670 ευρώ/τ. μ. και σήμερα φτάνουν τα 1991 ευρώ/τ. m, που είναι 19% περισσότερο.

Τα σπίτια με υψηλή ενεργειακή απόδοση είναι αισθητά πιο ακριβά

Τιμές ακινήτων προς πώληση/ενοικίαση, ανάλογα με την ενεργειακή του απόδοση

Σημαντική όμως αύξηση έχει καταγραφεί και σε ενεργειακά αποδοτικές εγκαταστάσεις, οι περισσότερες από τις οποίες κατασκευάστηκαν πρόσφατα ή πριν από λίγα χρόνια. Ειδικότερα, εάν πριν από δύο χρόνια η μέση ζητούμενη τιμή ήταν 3311 ευρώ/τ. Μ, τότε είναι σήμερα 4100 ευρώ/τ. Μ, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 24%. Εκτός από την υψηλή ζήτηση, ένας άλλος λόγος αυτής της αύξησης έγκειται στην επανεκτίμηση των οικοδομικών υλικών, η οποία οδήγησε σε αύξηση του κόστους κατασκευής.

Τα νότια προάστια αποτελούν το 40% των πιο ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών και ακολουθούν τα βόρεια προάστια με 28%.

Ωστόσο, το υψηλό κόστος δεν φαίνεται να έχει αρνητικό αντίκτυπο στη ζήτηση, καθώς τα ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα καταναλώνονται 2,2 μήνες ή 28% ταχύτερα από τα ακίνητα χαμηλότερης βαθμίδας.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με ανάλυση της Spitogatos Insights, τα ακίνητα στην υψηλότερη κατηγορία (Α+) πωλούνται κατά μέσο όρο σε 5,6 μήνες, έναντι 7,8 μηνών που απαιτούνται για ακίνητα της κατηγορίας χαμηλότερης ενεργειακής απόδοσης. Σύμφωνα με ηγέτες του real estate, η ενεργειακή κρίση και η ανάκαμψη της αγοράς έχουν κάνει το αγοραστικό κοινό πολύ περισσότερο ενήμερο για θέματα ενεργειακής απόδοσης στη στέγαση, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες και τους πωλητές τέτοιων ακινήτων να επωφεληθούν από το τρέχον κλίμα. Αντίθετα, τα προηγούμενα χρόνια, ιδιαίτερα την περίοδο της οικονομικής κρίσης, η περιορισμένη ζήτηση κατευθυνόταν κυρίως στα πιο προσιτά ακίνητα, χωρίς τη δέουσα προσοχή στη βαθμολογία ενεργειακής τους απόδοσης. Έτσι, όσοι ιδιοκτήτες ξόδεψαν σημαντικά ποσά για την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους δεν θα μπορούσαν εύκολα να επωφεληθούν από αυτό μέσω υψηλότερης τιμής πώλησης, όπως συμβαίνει σήμερα.

Σύμφωνα με το Spitogatos Insights, τα νότια προάστια φιλοξενούν το 40% των πιο ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών, ακολουθούμενα από τα βόρεια προάστια με ποσοστό 28%. Είναι επίσης μια σαφής ένδειξη για το πού έχουν επενδύσει οι προγραμματιστές, καθώς τα περισσότερα από αυτά τα σπίτια είναι νέες κατασκευές. Αντίθετα, στο κέντρο της Αθήνας, μόνο το 11% των κατοικιών προς πώληση είναι υψηλής ενεργειακής απόδοσης, ενώ το 52% βρίσκεται στις τρεις τελευταίες κατηγορίες.

Όσον αφορά την ενοικίαση ακινήτων, η εικόνα είναι παρόμοια. Ειδικότερα, την τελευταία διετία, το ποσοστό των «πράσινων» ακινήτων μειώθηκε κατά 42% και το ποσοστό των ακινήτων με χαμηλό επίπεδο ενεργειακής απόδοσης αυξήθηκε κατά 25%. Ως αποτέλεσμα, το μερίδιό τους ανέρχεται σήμερα στο 31%, ενώ το μερίδιο των εγκαταστάσεων υψηλής απόδοσης είναι μόλις 11%. Ωστόσο, η διαφορά στο ζητούμενο ενοίκιο δεν είναι τόσο μεγάλη (όπως φαίνεται στην αγορά), καθώς αυτή τη στιγμή τα πράσινα ακίνητα ενοικιάζονται κατά μέσο όρο 12 ευρώ/τμ, έναντι 9,6 ευρώ/τμ. για αντικείμενα της χαμηλότερης κατηγορίας. Ομοίως, χρειάζονται σχεδόν δύο μήνες για να βρεθεί ένας ενοικιαστής για ένα ακίνητο της ανώτερης κατηγορίας, σε σύγκριση με 2,3 μήνες για τα ακίνητα της κατώτερης κατηγορίας.

Source link