ΠΟΜΙΔΑ: Ανάγκη παροχής κινήτρων για ενοικιάσεις ακινήτων

Η ΠΟΜΙΔΑ, η Πανελλήνια Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων, απέστειλε επιστολή με τις προτάσεις της για δημιουργία κινήτρων για αύξηση της παροχής ενοικιαζόμενων κατοικιών στον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, σε σχέση με την ανακοίνωσή του μέτρα για το θέμα αυτό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Στην επιστολή της, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η επιτυχής κρατική παρέμβαση στην ανακαίνιση και προσφορά κατοικιών σε ενοικιαστές για χρήση ως κύρια κατοικία θα πρέπει να περιλαμβάνει ισχυρά κίνητρα για την αύξηση του αριθμού των ιδιοκτητών κατοικιών, τη βελτίωση της λειτουργικής δομής του ιδιωτικού τομέα και τις προσιτές κατοικίες στην αγορά, βοηθώντας κυρίως ενεργειακό και λειτουργικό εκσυγχρονισμό υφιστάμενων κατοικιών που σταδιακά καταργούνται από την αγορά λόγω αδυναμίας των ιδιοκτητών τους να τις ανακαινίσουν.

Οποιοδήποτε άλλο μέτρο «ελέγχου ενοικίων» θα μας πάει 50 χρόνια πίσω και τα πρώτα θύματα θα είναι οι ίδιοι οι ένοικοι, ειδικά η νεότερη γενιά!

Ακολουθεί το πλήρες κείμενο της επιστολής:
“Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης

Αγαπητέ πρωθυπουργέ

Λόγω του γεγονότος ότι ανακοινώσατε στη ΔΕΘ τα μέτρα που αφορούν τις στέγες κτιρίων κατοικιών, θεωρούμε χρήσιμο και έγκαιρο να θέσουμε υπόψη σας τα εξής:

Όπως γνωρίζετε, στη χώρα μας ο θεσμός της «κοινωνικής στέγασης», που είναι ιδιαίτερα διαδεδομένος στη Βόρεια Ευρώπη, δεν υπάρχει. Όποιος θέλει να νοικιάσει σπίτι πρέπει να απευθυνθεί αποκλειστικά στον ιδιωτικό τομέα, ο οποίος μόνος και αβοήθητος δίνει λύση σε αυτό το πρόβλημα, φιλοξενώντας σήμερα τεράστιο αριθμό παλιών ενοικιαστών με πολύ χαμηλά ενοίκια και με μικρή ανάπτυξη, όπως φαίνεται από τα μηνιαία στοιχεία. . ΕΛΣΤΑΤαλλά που λειτουργεί σε όλο και πιο δυσμενείς συνθήκες.

Σήμερα, ενώ η ζήτηση για στέγαση έχει ανοδική τάση, ειδικά για μεγαλύτερες κατοικίες λόγω της εξάπλωσης της τηλεργασίας κατά τη διάρκεια του lockdown, η προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση μειώνεται σταθερά κάθε χρόνο για τους εξής λόγους:

Η επικείμενη έξοδος από την αγορά ενοικίασης κατοικιών των μη ανακαινισμένων κατοικιών εδώ και δεκαετίες, ειδικά στα κέντρα των πόλεων καθώς φεύγουν οι παλιοί ενοικιαστές τους, λόγω του τεράστιου κόστους υλικών και εργασίας που απαιτούνται για τη λειτουργική και επικείμενη αναγκαστική ενεργειακή τους ανανέωση. Με τέτοιο κόστος, οι ιδιοκτήτες τους δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν. Αποτέλεσμα αυτού είναι η ερήμωση αυτών των σπιτιών και η σταδιακή γκετοποίηση των πολυκατοικιών και των γειτονιών στις οποίες βρίσκονται. Η κατάσταση θα επιδεινωθεί δραματικά, ιδιαίτερα εις βάρος των ενοικιαστών, εάν το σχέδιο υλοποιηθεί σε λίγα χρόνια ΕΕ να απαγορεύσει την ενοικίαση κατοικιών κατηγορίας με «υψηλή κατανάλωση ενέργειας».

Παντελής έλλειψη κατασκευής νέων ενοικιαζόμενων κατοικιών λόγω της ελαχιστοποίησης της ενοικιαζόμενης κατασκευής, η οποία τις προηγούμενες δεκαετίες ήταν ο κύριος προμηθευτής ενοικιαζόμενων κατοικιών στην αγορά.

Είναι εντελώς ανεπιθύμητο οι ιδιοκτήτες να νοικιάζουν σπίτια λόγω υψηλού φόρου εισοδήματος, έως και 45%, ο οποίος, σε συνδυασμό με ΕΝΦΙΑ κυριολεκτικά αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων και κάνει αυτή τη δραστηριότητα χωρίς νόημα. Πωλώντας πολλά από αυτά τα σπίτια σε αγοραστές που θα τα χρησιμοποιήσουν κυρίως για τα δικά τους σπίτια».

Υ.Γ. Στα παραπάνω, θα πρόσθετα την επιθυμία των ιδιοκτητών ακινήτων να μεταφέρουν τα ακίνητά τους από την κατηγορία της μακροχρόνιας μίσθωσης σε βραχυπρόθεσμη, γεγονός που έπληξε σκληρά τον αριθμό των προσφορών στην αγορά και τελικά οδήγησε σε εκτίναξη των τιμών στην Αθήνα από περισσότερες από 2 φορές τα τελευταία 2-3 χρόνια.

Σε πολλές χώρες του κόσμου, αυτό το πρόβλημα επιλύθηκε με κρατική ρύθμιση, αλλά στην Ελλάδα αυτό το ζήτημα αναβλήθηκε, γεγονός που οδήγησε σε απότομη άνοδο των τιμών και, ως εκ τούτου, σε πτώση του πραγματικού βιοτικού επιπέδου του πληθυσμού.

Source link