Συνολικά, για την τριετία 2018-2021 σημειώθηκε δυναμική αύξηση στις τιμές των ακινήτων.
Σύμφωνα με ειδικούς, η θετική δυναμική παραμένει σε σχέση με το ποσοστό ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων με φόντο ευνοϊκές προοπτικές για την ελληνική οικονομία. Μετά από μια μακρά περίοδο παρακμής, όταν η οικοδομική δραστηριότητα είχε παγώσει, το ενδιαφέρον για τα ακίνητα επανέρχεται στο προσκήνιο.
Σύμφωνα με τα ΝΕΑ, Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Ηλεκτρονικών Ακινήτων (Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates), τα δεδομένα για την ελληνική αγορά ακινήτων σήμερα είναι εντελώς διαφορετικά σε σχέση με το 2017-2018, υποδεικνύοντας ότι «ο κλάδος κατά τα μνημονιακά χρόνια και ιδιαίτερα το 2009-2014 σε πολλές περιπτώσεις έχει χάσει ακόμη και το 40% της αξίας του, ενώ η ζήτηση για ακίνητα και ειδικότερα για κατοικίες έχει πέσει».
Η πορεία έχει αλλάξει εντελώς τα τελευταία τρία χρόνια. Ειδικότερα, το 2018 ήταν η πρώτη χρονιά που οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 1,5%, η ανάπτυξη συνεχίστηκε το 2019 κατά 7,2% και το 2020 κατά 4,3%, ενώ μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2021 οι τιμές αυξήθηκαν ετησίως.
Γενικά για την περίοδο 2018-2020. Οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Αθήνα αυξήθηκαν συνολικά κατά 20%, ενώ με βάση τη σημερινή δυναμική της αγοράς, εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν το 25% μέχρι το τέλος του 2021.
Ο κ. Μπάκας, αναφερόμενος στη δυναμική της αύξησης των τιμών, βιάζεται να διευκρινίσει ότι δεν υπήρχαν νέα κτίρια το 2017, γιατί η οικοδομική δραστηριότητα ήταν σχεδόν μηδενική, με αποτέλεσμα τα περισσότερα από τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα να είναι αυτά που κατασκευής 2012. Σήμερα, η υψηλότερη και η χαμηλότερη τιμή ισχύει για την πλειονότητα των νέων κτιρίων, τα οποία έχουν ηλικία μικρότερη των 5 ετών. Ταυτόχρονα, σε πολλές περιοχές, υπάρχει μεγάλη απόκλιση μεταξύ της μέγιστης και της ελάχιστης τιμής προσφοράς.
Αυτό συμβαίνει κυρίως στα νότια προάστια της Αττικής, όπως Γλυφάδα, Ελληνικό, Βούλα, γιατί τα τελευταία 2 χρόνια έχουν ανεγερθεί πολλά νέα κτίρια ελίτ σε οικόπεδα κοντά στο γήπεδο του γκολφ, στο πάρκο της πρωτεύουσας και στη θάλασσα.
Υποτίθεται ότι το άνοιγμα «γερανού» από τα τραπεζικά ιδρύματα για την παροχή νέων στεγαστικών δανείων στους πολίτες (το 2020 το συνολικό τους ποσό έφτασε τα 687 εκατ. ευρώ και το 2021, σύμφωνα με πληροφορίες, τα 900 εκατ. ευρώ) θα εκτινάξει την τιμή. αυξάνεται, καθώς η ζήτηση για ακίνητα σε σχέση με τις νέες οικονομικές ευκαιρίες που ανακαλύφθηκαν.
«Το πανάρχαιο δίλημμα της αγοράς ακινήτων: να πάρεις στεγαστικό δάνειο ή να πληρώσεις ενοίκιο, αυτή τη στιγμή αλλάζει πορεία. Οι πολίτες επιλέγουν την επιλογή να αγοράσουν το δικό τους σπίτι», είπε ο Πρόεδρος του Δικτύου E-Real Estates. Περίπου στην Αττική η ενοικίαση διαμερίσματος κατάλληλου για οικογένεια στα ανατολικά, βόρεια και νότια προάστια κοστίζει από 650 € έως 850 €, δηλαδή σχεδόν όσο ο μέσος μηνιαίος μισθός. Και η πληρωμή της πληρωμής του στεγαστικού δανείου μπορεί να είναι μικρότερη, και ως αποτέλεσμα, θα αποκτήσετε το δικό σας σπίτι.
Προφίλ αγοραστή
Επί του παρόντος, σημαντικό μέρος του πληθυσμού που αγοράζει κατοικίες είναι δανειολήπτες κάτω των 44 ετών, οι οποίοι έχουν τη δυνατότητα να συνεισφέρουν το 20-30% της αξίας ενός συγκεκριμένου ακινήτου από τις δικές τους αποταμιεύσεις και να καλύψουν το ποσό που λείπει – πάρε τραπεζικό δάνειο…
Βασικά, οι αγοραστές σπιτιού επιλέγουν αντικείμενα έως 160.000 ευρώ με 2-3 υπνοδωμάτια, δηλαδή από 75 τ.μ. έως 95 τ.μ., ενώ το μέσο μέγεθος ενός στεγαστικού δανείου υπολογίζεται σε 90.000-100.000 € και σε πολλές περιπτώσεις η ίδια συμμετοχή ξεπερνά το απαιτούμενο 20% -30% και φτάνει το 40% -50%, ώστε να επιτευχθεί ένα ελάχιστο δάνειο και την ελάχιστη μηνιαία πληρωμή δανείου.
More Stories
Ρεκόρ απασχόλησης ΕΕ: Ελλάδα "κολλημένος" σε χαμηλή θέση
“Bonus” 300 ευρώ για τους μακροχρόνια ανέργους
Οι Τούρκοι τουρίστες επιλέγουν τη Σάμο για τις διακοπές τους