Η ενεργειακή κατηγορία των κατοικιών καθορίζει την τιμή της ακίνητης περιουσίας

Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων γίνεται όλο και πιο ευαίσθητη στην κατηγορία κατανάλωσης ενέργειας.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι ευρωπαϊκές οδηγίες, η ελληνική νομοθεσία και προγράμματα υποστήριξης όπως το «Εξοικονομώ» έχουν κάνει ενεργειακή κλάση κεντρικό στοιχείο για την αξιολόγηση της εμπορικής απόδοσης των ακινήτων.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του δείκτη τιμών SPI, η Αθήνα και τα προάστια της έχουν σημειώσει σημαντική αύξηση στις τιμές των κατοικιών με υψηλής ενεργειακής κλάσης (ελάχιστη κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας που καλύπτεται από ΑΠΕ). Στα νότια προάστια της Αθήνας, η υψηλότερη μέση τιμή ζήτησης για τέτοιες κατοικίες είναι 4.636 € ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η χαμηλότερη είναι στα ανατολικά προάστια, όπου σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών από το 2021 έως σήμερα – 52,4%.

Σε σπίτια μεσαία ενεργειακή κλάση (C, D, E) υψηλότερη μέση τιμή ζητήσεως παρατηρήθηκε στα νότια προάστια – 3.133 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τη χαμηλότερη στα δυτικά προάστια, που έχει επίσης τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών σε σύγκριση με τις μέσες κατοικίες ενεργειακής κλάσης από το 2021 – 28,3%.

Σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F, G) στην Αθήνα και τα προάστια της, η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή – 1429 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο – καταγράφηκε το δυτικά προάστιακαι τα περισσότερα ψηλά – στα βόρεια, 2514 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Από το 2021 έως σήμερα, σημειώθηκε έντονη αύξηση (29,9%) στη μέση ζητούμενη τιμή ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών στα δυτικά προάστια, ενώ όσον αφορά τις μεταβολές των τιμών από έτος σε έτος, πέρυσι σημειώθηκε αύξηση 11,1% στην και τα ανατολικά προάστια στο κέντρο της Αθήνας για κατοικίες χαμηλής ενέργειας.

ΣΕ Τα νότια προάστια της Αθήνας έχουν την υψηλότερη μέση τιμή ενοικίασης για σπίτια υψηλής ενεργειακής κλάσηςδηλαδή Α+, Α, Β+, Β, αγγίζει τα 15,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, και το χαμηλότερο καταγράφεται στα δυτικά προάστια – 8,9 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Μια εντυπωσιακή αύξηση 36,0% στη διάμεση τιμή ζήτησης για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες στα νότια προάστια μεταξύ 2021 και 2024.

Σε σπίτια μεσαία ενεργειακή κλάση (Γ, Δ, Ε) Η υψηλότερη μέση τιμή ενοικίασης στα νότια προάστια αγγίζει τα 12,0 € ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η χαμηλότερη είναι στα δυτικά προάστια στα 8,1 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Αξιοσημείωτη είναι η άνοδος των τιμών ενοικίασης κατοικιών μεσαίας ενεργειακής κατηγορίας στις ανατολικές περιοχές της Αθήνας, όπου οι τιμές έχουν εκτιναχθεί κατά 28,2% από το 2021 έως σήμερα.

ΣΕ ψηλότερα βόρεια προάστια Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίου είναι 10,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα δυτικά προάστια παραμένουν η πιο οικονομική επιλογή στα 8,0 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα ανατολικά προάστια σημείωσαν τη μεγαλύτερη αύξηση στη μέση ζητούμενη τιμή ενεργειακά αποδοτικής ενοικίασης κατοικιών, με συνολική αύξηση 38,2% από το 2021 έως το 2024. Ειδικότερα, μόνο το 2023–2024 η ανάπτυξη ήταν 19,9%.

ΣΕ πάνω από το 40% των κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης συγκεντρώνονται στα νότια προάστια της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση και ακολουθούν τα βόρεια προάστια και το κέντρο της πόλης. Οι κατοικίες μέσης ενέργειας κατανέμονται πιο ομοιόμορφα στα νότια προάστια, στα βόρεια προάστια κ.λπ. Υπάρχει μικρότερη προσφορά στο κέντρο της πόλης και στα δυτικά και ανατολικά προάστια. Το 50% των κατοικιών χαμηλής κατανάλωσης βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας και ακολουθούν τα νότια και τα δυτικά προάστια.

Το 2024, στα βόρεια και νότια προάστια της Αθήνας, καθώς και στο κέντρο, θα παραδοθεί πάνω από το 85% των κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης (Α+, Α, Β+, Β). Τα νότια προάστια θα κατέχουν περισσότερο από το 40% των κατοικιών. Σε ό,τι αφορά τον αριθμό των κατοικιών της μεσαίας ενεργειακής κατηγορίας, προηγούνται τα νότια προάστια και ακολουθεί το κέντρο της Αθήνας. Πάνω από το 40% των σπιτιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F και G) συγκεντρώνονται στο κέντρο της Αθήνας.

Source link