Airbnb: Το 2025 θα υπάρξουν ριζικές αλλαγές στον κλάδο της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης

Εν μέσω της οξείας στεγαστικής κρίσης, έρχονται σημαντικές αλλαγές στην αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικίων, γνωστή ως Airbnb.

Η κυβέρνηση αποφάσισε να εισαγάγει νέους κανόνες που θα πρέπει να εναρμονίζουν όσο το δυνατόν περισσότερο τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών και των ιδιοκτητών δωματίων ή δωματίων ξενοδοχείων, καθώς και περιορίσει την πλεονάζουσα προσφορά, τονώνοντας έτσι την αγορά μακροπρόθεσμων ενοικίων. Αυτές οι αλλαγές συμβαίνουν στο παρασκήνιο πτώση των ενοικίων ακινήτων και εκτίναξη των τιμώνπου προκαλείται από την ταχεία και συχνά άναρχη εξάπλωση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων.

Airbnb: Τι λένε για τους κυβερνητικούς κανόνες για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις
Σύμφωνα με την κυβέρνηση και τα αρμόδια υπουργεία, νέους κανόνες με στόχο την αποκατάσταση της ισορροπίας στην αγορά ακινήτωνυποστηρίζοντας μακροχρόνιες ενοικιάσεις, αυξάνοντας την ασφάλεια και ποιότητα της βραχυπρόθεσμης διαμονής. Αξίζει να σημειωθεί ότι έχουν ήδη υπάρξει έχουν ληφθεί μέτρα με εξίσωση φορολογικό καθεστώς διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης με άλλες μορφές ενοικίασης κατοικιών.

Ως μέρος αυτών των πρωτοβουλιών, αυστηρότερους κανόνες για την αδειοδότηση και τη λειτουργία βραχυχρόνιων μισθώσεωνκαθώς και σημαντικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που αποφασίζουν να στραφούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Αυτές οι πρωτοβουλίες, ενώ αναμένονται με ανυπομονησία, αναμένεται να αντιμετωπίσουν την αυξανόμενη πίεση στην αγορά κατοικίας και να δώσουν μια βιώσιμη λύση στην κρίση που έχει επηρεάσει πολλά νοικοκυριά.

Περίπου 12.000–15.000 ακίνητα θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης
Παρά τις υψηλές προσδοκίες, οι συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων πιστεύουν ότι Οι νέοι κανόνες θα έχουν περιορισμένο μόνο αντίκτυπο στη συνολική στεγαστική κρίση. Αν και τα κυβερνητικά κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυπρόθεσμες σε μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις έχουν ενισχυθεί, εκτιμάται ότι μόνο το 10% των ακινήτων θα μετακινηθεί στη μακροπρόθεσμη αγορά, ή τουλάχιστον έτσι λέει ο κλάδος.

Με τον αριθμό των Airbnbs στην Ελλάδα να πλησιάζει τις 120.000, αυτό σημαίνει ότι περίπου 12.000-15.000 ακίνητα θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης.

Σύμφωνα με κυβερνητικές ανακοινώσεις στην 88η Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), αλλά και την εξειδίκευσή τους από τα αρμόδια υπουργεία, οι νέοι μηχανισμοί περιλαμβάνουν σημαντικές αλλαγές που μπορούν να οδηγήσουν σε νίκη ή ήττα ανάλογα με τον δρόμο που θα ακολουθηθεί. Αυτές οι ενέργειες περιλαμβάνουν:

1. Περιορισμός νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αναστέλλεται προσωρινά από την 1η Ιανουαρίου 2025 η έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο της πόλης, το Παγκράτι και ο Νέος Κόσμος για περίοδο τουλάχιστον ενός έτους, με δυνατότητα παράτασης. .
2. Κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυπρόθεσμες σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Το μέτρο αυτό αφορά αποκλειστικά την περιουσία ιδιωτών και όχι επιχειρήσεων. Η εκτιμώμενη απώλεια κρατικών εσόδων θα είναι περίπου 3 εκατομμύρια ευρώ το 2025 και 13 εκατομμύρια ευρώ ετησίως το 2026–2028.
3. Αυστηρά πρότυπα για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Η βραχυχρόνια μίσθωση χώρων θα υπόκειται σε αυστηρές ελάχιστες απαιτήσεις λειτουργίας, συμπεριλαμβανομένης της ελάχιστης επιφάνειας ορόφου, της απαγόρευσης των υπόγειων χώρων, της υποχρεωτικής πυρασφάλειας και της ειδικής πιστοποίησης ασφάλειας. Αυτές οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν επίσης πιστοποίηση ευθύνης, εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας, συστήματα πυρόσβεσης, ανιχνευτές καπνού και τακτική απολύμανση των χώρων πριν από κάθε νέα ενοικίαση.
4. Αυστηρότερες απαιτήσεις για πολυκατοικίες. Στις πολυκατοικίες ο ανελκυστήρας πρέπει να είναι πιστοποιημένος για εμπορική χρήση και θα υπάρχουν περιορισμοί στον αριθμό των διαθέσιμων μονάδων που μπορούν να διατεθούν για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.

Αναμένεται ότι Οι νέοι κανόνες θα τεθούν σε ισχύ πριν από την έναρξη της θερινής περιόδου του 2025. Θα θέσουν νέα πρότυπα για τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στην Ελλάδα και θα δημιουργήσουν μια πιο ισορροπημένη και ασφαλή αγορά. Ενώ αυτές οι αλλαγές στοχεύουν στη βελτίωση της ποιότητας των κατοικιών και στην ενίσχυση των μακροχρόνιων μισθώσεων, ο τελικός αντίκτυπός τους στην στεγαστική κρίση θα εξαρτηθεί από το πόσο αποτελεσματικά θα εφαρμοστούν και το πόσο γρήγορα η αγορά θα προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες.

Source link