Ακίνητα: Τα καλύτερα μέρη στην Ελλάδα για “σφιχτά πορτοφόλια”

Η ζήτηση επενδύσεων για πολυτελή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα παραμένει υψηλή. Οι εκπρόσωποι της αγοράς αναφέρουν ότι η ελληνική αγορά συνεχίζει να προσελκύει ξένους επενδυτές.

Όπως σημειώνει η εταιρεία Engel & Völkers, “Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρέμεινε δυναμική το 2024, με μεγάλο ενδιαφέρον τόσο από τους τοπικούς όσο και από τους διεθνείς αγοραστές. Οι κύριοι παράγοντες ήταν σταθερή οικονομική ανάπτυξη, αύξηση του τουρισμού και των επενδύσεων στην υποδομή. Ο οικιακός τομέας, ειδικά στα κέντρα των πόλεων, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονική, καθώς και σε περιοχές όπως τα ελληνικά νησιά και η Πελοπόννησο, έδειξαν αυξημένη ζήτηση. Οι πιο δημοφιλείς περιοχές συνδυάζουν θέα στη θάλασσα και καταλύματα υψηλής ποιότητας.

Ακίνητα “Premium Class”

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα, η Κέρκυρο και το Κέντρο Αθήνας αποτελούν τις τρεις πρώτες περιοχές για την αγορά πολυτελούς ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Σύμφωνα με την ανάλυση της αγοράς πολυτελούς ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα για το 2024, διεξάγεται Η Ελλάδα Sotheby's International RealtyΗ Αθηναβική Ριβιέρα καταλαμβάνει την πρώτη θέση στη ζήτηση, που αποτελεί το 17% του συνολικού αριθμού αιτήσεων για την αγορά, ενώ ολόκληρη η μητροπολιτική περιοχή συγκέντρωσε το 30% της συνολικής ζήτησης.

Στην παράκτια γραμμή της Αθήνας καταγράφηκε η ζήτηση κατά 87,2% πέρυσι, αλλά παρατηρήθηκε ακόμη πιο σημαντική ανάπτυξη, κατά 130%, στα βόρεια προάστια, τα οποία φάνηκαν να έχουν λάβει επιπλέον πλεονέκτημα πέρυσι.

Η Κέρκυρα παίρνει σταθερά τη δεύτερη θέση ανάλογα με τις προτιμήσεις, ενώ οι πέντε καλύτεροι συμπεριέλαβαν επίσης το κέντρο της Αθήνας, της Κρήτης και της Lefkada. Ο Mikonos βυθίστηκε στην έκτη θέση, ενώ τα αιτήματα αγοράς μειώθηκαν κατά 18% σε σύγκριση με το 2023, υπήρξε επίσης μείωση του ενδιαφέροντος στα νησιά των Tinos, Paras και Kea.

Από την άλλη πλευρά, τα αρχεία πωλήσεων που καταγράφηκαν στις ιονικές και κεντρικές θάλασσες του Αιγαίου επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση για τις καλύτερες τοποθεσίες της χώρας παραμένει υψηλή.

Κορυφαίες αγορές με μεγαλύτερη ζήτηση

Όπως για το ΤOP-10 αγορές με μεγαλύτερη ζήτησητότε δεύτερη θέση μετά την Ελλάδα είναι οι Ηνωμένες Πολιτείες Με μερίδιο 16%, αν και έδειξαν μικρή πτώση κατά 4,3% σε σύγκριση με το 2023.

Η τρίτη θέση καταλαμβάνεται από το Ηνωμένο Βασίλειο, η οποία κατέγραψε σημαντική αύξηση 17%, ενώ η Γαλλία περιλαμβάνει επίσης τη Γαλλία (μερίδιο 9%) και τη Γερμανία (μερίδιο 4%), αν και οι δύο χώρες έδειξαν μικρές μειώσεις. Η Ελβετία, το Ισραήλ, η Αυστραλία, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και ο Καναδάς ολοκληρώνουν τις δέκα πρώτες αγορές με τη μεγαλύτερη ζήτηση για πολυτελή ακίνητη περιουσία στη χώρα μας.

Όσον αφορά τις οδηγίες, σύμφωνα με την καλά γνωστή εταιρεία για την παροχή υπηρεσιών ακινήτων, είναι ενδιαφέρον το γεγονός ότι η Αθήνα είναι σταθερή στην πρώτη θέση στις προτιμήσεις των δυνητικών αγοραστών, ενώ οι Μύκορρο έπεσαν στην έκτη θέση.

Πρέπει να το σημειωθεί αυτό Η Ελλάδα Sotheby's International Realty Τα τελευταία πέντε χρόνια, οι συναλλαγές ύψους 500 εκατομμυρίων ευρώ και ο επικεφαλής του κ. Savva Savvaidisο Πρόεδρος και ο Γενικός Διευθυντής, σημειώνει ότι το 2024, “οι αγοραστές έδειξαν σαφώς πιο έντονο ενδιαφέρον για την αγορά πολυτελών ακινήτων, η οποία επιβεβαιώνεται από την ανάλυση των δεδομένων μας, καθώς και τη σημαντική αύξηση των πωλήσεων σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος”.

Τι επίπεδο θα φτάσει οι τιμές

Οι εκπρόσωποι της αγοράς υπογραμμίζουν ότι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα δεν έχουν φτάσει ακόμη στο αποκορύφωμά τουςΩστόσο, συμφωνούν ότι η υπερβολική αύξηση, που καταγράφηκε τα προηγούμενα έτη με δύο αριθμούς που φθάνουν το 15%, παρέμειναν στο παρελθόν.

Αναφέρεται ότι οι τιμές στέγασης στην Ελλάδα αυξήθηκαν από το 2017 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατά 88% στην Αττική και 69,2% σε ολόκληρη τη χώρα. Είναι γενικά αποδεκτό ότι οι αυξήσεις των τιμών θα συνεχιστούν για αρκετά ακόμη χρόνια, αλλά θα κυμαίνονται εντός 2% και 3% ετησίως. Ο λόγος για αυτό, εκτός από την έλλειψη κατασκευαστικών αποθεμάτων και νέων κτιρίων, είναι το κόστος των οικοδομικών υλικών που αυξάνονται κάθε χρόνο.

Source link